Гражданское дело № 2-536/2025
УИД 09RS0007-01-2025-000646-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Урусова Э.Д.,
при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО10, принимающей участие на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Исправненского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО10 обратилась в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Исправненского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района, УФПС Карачаево- Черкесской Республики, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью, 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указать, что решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований представитель истца указала, что в августе 2005 года ФИО1 купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> семьи Е-вых. Она отдала ФИО11 обговоренную сумму денег в размере 50000 рублей, ФИО11 отдала ей документы на дом, а именно техпаспорт и ключи от дома. После чего, ФИО1 и её семья переехали в дом и зарегистрировались по адресу: <адрес> с тех пор, проживают в этом доме. Её супруг ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, а сын ФИО6 погиб при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территории Украины. Другой сын ФИО7 при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территории Украины пропал без вести. Похороны супруга, а потом сына проходили в этом доме. В настоящее время, ей как матери погибшего члена семьи в ходе боевых действий полагаются льготы при газификации домовладения. Однако она не может воспользоваться льготой в связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> установленном законом порядке не зарегистрировано.Она обратилась в МБУ «МФЦ в Зеленчукском муниципальном районе», однако ей в порядке консультации предложили предоставить паспорт правообладателя, СНИЛС, электронный технический паспорт, правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Однако предоставить указанные документы, у нее не имеется возможности, поскольку ранее право зарегистрировано не было. С 2005 года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, как своим собственным, расположенным по адресу: <адрес>. С августа 2005 года, то есть со дня приобретения жилого дома и земельного участка, и по настоящее время никто не предъявлял претензий к ней по вопросу владения домом и земельным участком, никто не ограничивал её в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не выселял и не требовал компенсации за пользование. Таким образом, ФИО1 полагает, что владение ею имуществом является, открытым, добросовестным и непрерывным, потому что более 19 лет, обрабатывает огород, делает косметический ремонт, несет расходы на содержание домовладения, оплачивает коммунальные услуги, совершает все необходимые действия по сохранению домовладения, как собственник. Согласно выписки из ЕГРН дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, но право собственности ни за кем не зарегистрировано.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО10, заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО11 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просит принять признание иска, указав, что действительно, в 2005 году она продала дом и земельный участок ФИО1. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал её супругу ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом в наследственную массу включен не был. Содержание ст. 39, ч.3 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ, в части последствия признания иска, ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика - администрации Исправненского сельского поселения в судебное заседание не явился, глава ФИО14 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что вынесение судебного акта оставляет на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям администрация Исправненского сельского поселения не имеет.
Представитель ответчика- администрации Зеленчукского муниципального района, в судебное заседание не явился, глава ФИО15 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что вынесение судебного акта оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что она проживает по адресу: <адрес>.По соседству с ней проживает ФИО1 по адресу: <адрес>.Никаких претензий к ФИО1 в том числе и по меже между земельными участками она не имеет, земельный участок ФИО1 огорожен сеткой рабица примерно с 2007 года. Возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явился, письменных ходатайств в суд не направил.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретальная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №№, №№ объекты недвижимости имеют следующие характеристики: жилой дом общей площадью 44.3 кв.м., этажность:1, инвентарный №, год завершения строительства 1959, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> земельный участок площадью 2600 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из листа консультации МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Зеленчукском муниципальном районе», выданного представителю истца ФИО10, следует, что для регистрации права собственности необходимо предоставить паспорт правообладателя, СНИЛС правообладателя, электронный технический план, правоустанавливающий на объект недвижимости, квитанцию об уплате госпошлины (л.д.41).
На запрос суда администрацией Исправненского сельского поселения предоставлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги по адресу: <адрес> за период 2011-2026г.г., в которой содержатся следующие сведения:
- л/счет № закладки с 01.01.1997г. по ДД.ММ.ГГГГ Нет записи.
- л/счет № закладки с 01.01. 2002г. по ДД.ММ.ГГГГ Нет записи.
- л/счет № закладки с 01.01.2007г. по 31.12.2011г. Глава- ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., прибыл ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>; ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., инвалид II группы; ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.
- л/счет № закладки с 01.01.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ Глава- ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. инвалид II группы; ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., инвалид I группы, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.
- л/счет № закладки с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ.Глава- ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.инвалид II группы; ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.
- л/счет № закладки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Глава- ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. инвалид II группы; ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.112-114).
Истец ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с 24.08.2005г., что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д.24-29), а также сведениями в её паспорте <...> выданном ДД.ММ.ГГГГ Зеленчукским РОВД Карачаево-Черкесской Республики (л.д.12-13). Кроме нее по указанному адресу были прописаны члены ее семьи.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся мужем истца, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством и смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Сын истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смертиI-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
Из извещения Военного комиссара Зеленчукского и Урупского районов КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 следует, что сын командир штурмового отделения, штурмового взвода, штурмовой роты, мотострелкового батальона младший сержант ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пропал без вести ДД.ММ.ГГГГ при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территории Украины, Луганской народной Республики и Донецкой Народной Республики в ходе наступательных действий на позиции противника в <адрес> (в/ч 40321) (л.д.21).
Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> следует, что собственником дома значится ФИО8, которому имущество в виде жилого дома и земельного участка принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону после отца ФИО9 (л.д.30-37,38).
Из материалов наследственного дела №, истребованного судом следует, что наследником ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ на имущество является супруга ФИО11, которая была привлечена к участию в деле в качестве соответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания.
ФИО11 вступила в наследство после смерти супруга ФИО8, вместе с тем в наследственную массу дом и земельный участок по <адрес>, не включены.
По ходатайству представителя истца в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО16, ФИО17, которые показали, что проживают по соседству с истцом, им достоверно известно о том, что по адресу: <адрес> примерно около 20 лет проживает ФИО1, которая купила домовладение у Е-вых и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным имуществом как своей собственностью. Дом ухожен, в доме периодически проводится ремонт, обрабатывается земельный участок. ФИО1 пользуется домом открыто, ни от какого не скрывает свое право, никому дом и земельный участок за это время не продавала. Похороны супруга и сына, погибшего на СВО проводились в этом доме. О каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, им неизвестно.
Согласно справке ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию по адресу: ст-ца Исправная, пер. Садовый, <адрес>. Из справки следует, что количество прописанных и проживающих указано-3 (л.д.23). Также в ходе судебного разбирательства представителем истца были предоставлены квитанции об оплате за коммунальные услуги, а также копия договора на установку приборов учета воды.
Из разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В абз. 1 п. 16 и в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2005 году ФИО11 продала дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежащие её супругу ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, которая вместе со своей семьей зарегистрировалась по указанному адресу, на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Исправненского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 44,3кв.м. с кадастровым номером 09:06:0080107:1163 и земельный участок площадью 2600кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>- в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на жилой дом площадью 44,3кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2600кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов