РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022г. адрес

77RS0005-02-2021-017157-12

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре фио

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697\2022 по иску ООО «Загородный мир» к ФИО1 о взыскании вознаграждения соразмерно выполненной работе, взыскании неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Загородный мир» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения соразмерно выполненной работе, взыскании неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 02.03.2021г. между истцом и ответчиком заключен агентский договор по поиску покупателя объекта недвижимости, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет ответчика юридические и фактические действия, направленные на поиск покупателя недвижимости, расположенной по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес 1 адрес. Истцом в целях исполнения обязательств организован показ объекта с потенциальным покупателем объекта. В последующем ответчиком произведено отчуждение объекта, произведена регистрация прав собственности в ЕГРН. Истец обязательства по договору исполнил. Ответчик оплату за предоставленные услуги не произвел, в связи с чем возникла задолженность. Истец направил в адрес ответчика претензию, который последний оставил без рассмотрения. Истец просит взыскать с ответчика вознаграждение по оговору в размере сумма, неустойку за нарушение условий договора в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине и расходы по оплате услуг представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, пояснил, что ответчик заключил договор купли-продажи, истец обязательства исполнил, услуги предоставил, что является основанием для возложения обязанности на ответчика. Ответчик заключил договор с покупателем подобранным истцом, в связи с чем обязан оплатить услуги агентства.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что заявленные требования о взыскании неустойки являются завышенными, требования о взыскании стоимости услуг предусмотрены договором, однако ответчик не был уведомлен, что покупатель подобран истцом. Истцом не соблюдены условия договора, не направлен акт о выполнении услуги, что в данном случае исключало обязанность ответчика оплачивать услуги истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заедании истец ООО «Загородный мир» осуществляет предпринимательскую деятельность в соответствии с уставом в области организации деятельности агентства недвижимости за вознаграждение на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-16).

Между истцом ООО «Загородный мир» и гр. ФИО1 заключен агентский договор по поиску покупателя объекта недвижимости (л.д.19-24).

В соответствии с п.2.1 сторонами согласовано, что агентство обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет ответчика юридические и фактические действия, направленные на поиск покупателя объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес 1 адрес.

Согласно п. 1.6. агентского договора предусмотрено, что покупателем – признается физическое лицо или юридическое лицо, получившее информацию\ предложение о продаже объекта от агентства, осмотревшие объект, согласно просмотровому листу агентства, принявшие впоследствии решение о приобретении объекта, в том числе без уведомления агентства и зарегистрировавшие переход права собственности на свое имя и (или) имя членов семьи, близких родственников.

В силу п. 4.6. договора сторонами согласовано, что в случае проведения заказчиком после показов дальнейших переговоров с привлеченным агентством покупателем по отчуждению объекта самостоятельно и регистрации перехода права собственности на данного покупателя, заказчик обязуется оплатить агентству 90% от суммы агентского вознаграждения, не позднее следующего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект.

В соответствии с приложением к договору усматривается, что истцом проведен осмотр объекта (л.д.23-30).

Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что 30.07.2021г. между ответчиком и фио заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, произведена перерегистрация права собственности (л.д.31).

В связи с нарушением условий договора истец направил в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств, которую ответчик оставил без удовлетворения (л.д.33-34).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Причем, согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу положений ст. 779 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика, от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Согласно п.1 ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной работе.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из представленных документов, между сторонами согласованы условия договора, в соответствии с которыми истец принял на себя обязательства организовать продажу и покупку объекта недвижимости ответчиком, а ответчик принял на себя обязательства оплатить предоставленные услуги.

Согласно приложению к агентскому договору установлено, что истцом организован просмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес 1 адрес и подобран покупатель на объект- гр. фио

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал факт заключения договора си регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с гр. фио

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 4.6. договора сторонами согласовано, что в случае проведения заказчиком после показов дальнейших переговоров с привлеченным агентством покупателем по отчуждению объекта самостоятельно и регистрации перехода права собственности на данного покупателя, заказчик обязуется оплатить агентству 90% от суммы агентского вознаграждения, не позднее следующего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект.

Таким образом, из представленного договора усматривается, что сторонами был согласован порядок оплаты услуг агентства в том числе, в случае если в последующем заказчик проведет оформление сделки без участия представителей истца

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик с заявлением о расторжении договора не обращался, услуги агентства не оплачивал, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию вознаграждение в размере 90% от стоимости договора, что составляет сумма

При этом суд полагает, что довод представителя ответчика, о том, что истцом не направлен акт об оказании услуг не может служить основанием для отклонения требований истца, поскольку между истцом и ответчиком подписано приложение № 1 к договору, и потенциальный покупатель подобран на основании показа агентства.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд считает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Согласно п. 8.5. договора сторонами определено, что заказчик уплачивает агентству неустойку в размере 0,1 % в день от суммы денежного обязательства на день просрочки его исполнения.

В судебном заседании факт неисполнения обязательств подтвержден представленными доказательствами, в связи с чем суд полагает, что требования о взыскании неустойки за период с 31.07.2021г. по 16.05.2022г, заявленные истцом, являются обоснованными. Вместе с тем, с учетом баланса интересов и ходатайства представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным, взыскать неустойку за нарушение сроков выплаты вознаграждения снизив ее до сумма

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов представлена квитанция об оплате государственной пошлине, а также документы, подтверждающие оплату услуг представителя на сумму сумма Заявленные судебные расходы произведены в связи с рассмотрением настоящего дела. Вместе с тем расходы на представителя являются завышенными. С учетом сложности дела и соразмерности предоставленных услуг суд полагает возможным снизить размере расходов на представителя до сумма, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Загородный мир» к ФИО1 о взыскании вознаграждения соразмерно выполненной работе, взыскании неустойки, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Загородный мир» денежные средства в счет оплаты вознаграждения по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2022г.