Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2021-012428-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150\22 по иску * Владимира Николаевича (паспорт *) к ООО «Юнисервис» (ИНН <***>) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры № * в многоквартирном доме по адресу: *. 06.05.2021 г. в 12-00 час. по адресу * во дворе дома возле детской площадки проводился очный этап очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома. Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 09-00 час. 07.05.2021 г. по 18-00 час. 07.07.2021 г. Инициатором проведения общего собрания являлась ООО «Юнисервис» действующая управляющая организация вышеуказанного многоквартирного дома. Истец участия в голосовании не принимал. В повестку дня собрания, в том числе входили вопросы: 1. Об избрании председателя и секретаря председателя общего собрания. 2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания. 3. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключая договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления (теплоснабжения) с 01.08.2021 г. 4. Принятие решения об утверждении дополнительной услуги консьержа с включением строки в платежный документ. Утверждение платы за услуги консьержа. В соответствии с данными, указанными в Протоколе внеочередного общего собрания №1/2021 от 16.07.2021 г., в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 24.694,36 кв.м., что составляет 53,01% от общего числа всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме всего 46.588,5 кв.м., что равняется 46.588,5 голосов и составляет 100%. По итогам вышеуказанного собрания было принято решение, выраженное в Протоколе внеочередного общего собрания №1/2021 от 16.07.2021 г. В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме п. 3 Повестки дня изложен в следующей редакции: О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключая договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления (теплоснабжения) с 01.08.2021 г. Однако, представитель по доверенности ООО «Юнисервис» *А.В. предлагает общему собранию заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключая договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления (теплоснабжения), а так же с региональным оператором по обращению с ТКО с 01.08.2021г. Таким образом, * А.В. незаконно предложил собственникам обсудить и принять решение по вопросу, который не был указан в повестке собрания, в Протоколе собрания №1/2021 от 16.07.2021г. и в Сообщении о проведении собрания. В материалах общего собрания собственников содержится Реестр собственников помещений многоквартирного дома на 10 листах, который не соответствует требованиям п.п. «а» п.20 Приказа Минстроя №44 от 28.01.2019г., то есть в Реестре собственников не содержится фамилии, имени и отчества собственников, поэтому определить является ли проголосовавший собственником помещения не представляется возможным. Из указанного Протокола следует, что данным собранием ни председатель, ни секретарь не избирались, их подписи под протоколом отсутствуют. Протокол не содержит сведений о том, кем производился подсчет голосов; подписи данных лиц в протоколе также отсутствуют. Протокол №1/2021 от 16.07.2021 г. якобы в соответствии с п.23 Приказа Минстроя №44 от 28.01.2019 г. подписан инициатором общего собрания собственников представителем ООО «Юнисервис» * А.В., однако пункт 23 Приказа Минстроя №44 от 28.01.2019 г. допускает подписание Протокола Инициатором общего собрания собственников в том случае, если решение по предложенным кандидатурам председателя, секретаря и счетной комиссии не принято. Однако, в повестке дня собрания вообще не предлагалось каких-либо конкретных кандидатур собственников на пост председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников. Таким образом, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, выраженное в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: * № 1/2021 от 16.07.2021 г.

В последствии, представитель истца уточнила исковые требования, указав, что в материалах собрания содержаться решения собственников, которые не соответствуют требованиям ЖК РФ, а именно: 2 решения одного собственника по одному и тому же помещению; несколько решений собственника, по каждому отдельному помещению или части помещения; в некоторых решениях отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе; в решениях указаны данные лиц, не являющихся собственникам на момент проведения собрания. Вышеперечисленные решения собственников недействительны, а количество квадратных метров, которыми голосовали собственники, чьи решения недействительны, подлежит исключению из подсчитанных инициатором квадратных метров проголосовавших собственников. В оспариваемом Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общая площадь указана 46.588,5 кв.м., что составляет 100%, при этом кворум составляет 23.294, 25 кв.м. + 1 кв.м. В соответствии с данными, указанными в указанном Протоколе, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 24.694,36 кв.м., что составляет 53,01% от общего числа всех собственников помещений. Однако, на сайте https://dom.mos.ru/ в разделе «информация о доме» указана общая площадь в размере 59.946 кв.м. Из каких источников ООО «Юнисервис» взяло размер общей площади 46588. 5 кв.м, не представляется возможным определить. По мнению истца, инициатор собрания ООО «Юнисервис» преднамеренно указал заниженную общую площадь, так как согласно данных https://dom.mos.ru/ кворум для общего собрания составит 29.973 кв.м. + 1 кв.м. Помимо того, ознакомившись с материалами внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, было установлено, что в вышеназванных материалах содержаться решения собственников помещений не соответствующие требованиям ЖК РФ и неправомерно учтенные инициатором собрания ООО «Юнисервис». Количество квадратных метров, указанных в недействительных решениях и подлежащих исключению, составляет 3.845,75 кв.м., что составляет 8,3% от общей, заявленной инициатором площади помещений многоквартирного дома. (3819,25 х 100 : 46.588,5 = 8,3%; 24.694,26 кв.м., (количество кв.м, принявших участие в собрании собственников) – 3.845,75 кв.м., (количество кв.м, указанных в недействительных решениях) = 20.848,51 кв.м.; 53,1% - 8,3% = 44,8%), соответственно количество проголосовавших кв.м., меньше кворума. Таким образом, без решений собственников помещений не соответствующих требованиям ЖК РФ и неправомерно учтенных инициатором собрания ООО «Юнисервис», кворум в оспариваемом собрании отсутствует. Также, инициатор оспариваемого собрания ООО «Юнисервис» неправомерно включил в повестку оспариваемого собрания пункт 3. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключая договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления (теплоснабжения) с 01.08.2021г. Заключение прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями не соответствует положениям Жилищного кодекса РФ, Правилам предоставления коммунальных услуг, Правилам обязательным при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями. В вышеуказанном многоквартирном доме отсутствует централизованная система горячего водоснабжения, так как в технических подвалах установлены индивидуальные тепловые пункты - 2 штуки, что подтверждается Приложением 2 к Договору управления многоквартирным домом. В Приложении 2 перечислено установленное в доме инженерное оборудование, в том числе индивидуальные тепловые пункты для подогрева воды. При отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении в редакции уточненных исковых требований поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем третьего лица ПАО «МОЭК» ранее представлены письменные пояснения по существу спора.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры № *, расположенной по адресу: *.

Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «Юнисервис».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу № 1\2021 от 16.07.2021 г., в вышеуказанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе ООО «Юнисервис». 06.05.2021 г. в 12-00 час. проведен очный этап очно-заочного голосования, заочный этап очно-заочного голосования проводился с 09-00 час. 07.05.2021 г. по 18-00 час. 07.07.2021 г.

Согласно Протоколу, повестка дня:

1. Об избрании председателя и секретаря председателя общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключая договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления (теплоснабжения) с 01.08.2021 г.

4. Принятие решения об утверждении дополнительной услуги консьержа с включением строки в платежный документ. Утверждение платы за услуги консьержа.

Как следует из вышеуказанного Протокола, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 24.694,36 кв.м., что составляет 53,01% от общего числа всех собственников помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме всего 46.588,5 кв.м., что равняется 46.588,5 голосов и составляет 100%.

Кворум имеется, собрание правомочно.

По итогам вышеуказанного собрания, в частности, было принято решение, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по поставке теплоснабжения и электроснабжения, в том числе, но не исключая, договоры горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), а также с региональным оператором по обращению с ТКО с 01.08.2021 г. (п. 3 повестки дня).

Суд принимает во внимание, что в вышеуказанном многоквартирном доме отсутствует централизованная система горячего водоснабжения, поскольку в технических подвалах установлены индивидуальные тепловые пункты 2 штуки, что подтверждается Приложением 2 к Договору управления многоквартирным домом.

В указанном Приложении перечислено установленное в доме инженерное оборудование, в том числе индивидуальные тепловые пункты для подогрева воды.

Как следует из правовой позиции, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 г. № 301-ЭС20-18436, при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части подачи холодной воды для производства горячей воды.

Таким образом, ООО «Юнисервис» является исполнителем коммунальной услуги по ГВС указанного многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из вышеуказанного Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме усматривается, что общая площадь жилых нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 46.588,5 кв.м., что составляет 100%, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 24.694,36 кв.м., что составляет 53,01% от общего числа всех собственников помещений.

Вместе с тем, на сайте https://dom.mos.ru/ в разделе «информация о доме» указана общая площадь в размере 59.946 кв.м.

Из каких источников ООО «Юнисервис» указал размер общей площади 46588. 5 кв.м., определить не представляется возможным, в судебном заседании представитель ответчика затруднился ответить на указанный вопрос.

Кроме того, как следует из ответа на судебный запрос, представленного Мосжилинспекцией, в представленном реестре инициатором собрания собственников отсутствуют фамилии собственников помещений, что не позволяет установить является ли проголосовавшее лицо собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании представителем ответчика представлен реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме с указанием фамилий собственников.

При анализе вышеуказанного реестра, решений собственников, сведений ЕГРН, в частности, установлено, что собственником квартиры № *, площадью 51 кв.м. является *Н.А. (решение т. 3 л.д. 216), однако, в материалах дела (т. 3 л.д.328) содержится решение * В.А.,

собственником квартиры № * площадью 45,6 кв.м. согласно реестру является * Н.В. (решение т.3. л.д. 207), однако из решения (т. 3 л.д.305) следует, что собственником на основании договора купли-продажи является проголосовавшая * Ю.Г., при этом, согласно выписке ЕГРН * Ю.Г. является собственником жилого помещения с 29.09.2020 г. (т. 1 л.д.112),

согласно реестра, собственником квартиры № *, площадью 45,1 кв.м. является * Р.И. (решение т. 3 л.д.145 с указанием площади 45,5 кв.м.), однако, согласно выписке ЕГРН собственником указанного жилого помещения с 06.10.2020 г. является *Р.Ф.(т.1 л.д.115-116),

согласно реестра собственником квартиры № * площадью 79,5 кв.м. является *Е.Ю., что подтверждается выпиской ЕГРН (т.1 л.д. 119-120), однако в материалы дела (т.3. л.д.90) представлено решение * М.Д. как собственника жилого помещения, с указанием площади 80,1 кв.м.,

согласно реестра собственником квартиры № * площадью 79,5 кв.м. является *О.В. (решение т. 3 л.д.91), однако, согласно сведениям ЕГРН собственником указанного жилого помещения с 26.02.2021 г. является * Н.И. (т. 1 л.д. 166-169),

согласно реестра собственником квартиры № * площадью79,7 кв.м. является * В.В., однако в материалы дела представлено решение * И.В. как собственника жилого помещения, с указанием площади 79,5 кв.м., (т.3 л.д.151),

согласно реестра собственником квартиры № * площадью 45,1 кв.м. является *Е.В. (решение т. 3 л.д.156), при этом, в материалы дела представлено решение * Е.В. как собственника указанного жилого помещения и машиноместа *, (т.3 л.д.320),

согласно реестра, собственником квартиры № *, площадью 104,3 кв.м. является * Ю.Н. (решение т.3 л.д.224), однако, согласно сведений ЕГРН, собственниками указанного жилого помещения с 30.04.2021 г. являются *С.Г., * С.А. (т. 1 л.д.178-179),

согласно реестра, собственником квартиры № *, площадью 81,9 кв.м. является * З.Н. (решение т.3 л.д.165), однако, согласно сведениям ЕГРН собственником указанного жилого помещения с 30.03.2021 г. является *Е.А. (т. 1 л.д. 148-149),

согласно реестра, собственником квартир №* площадью 79,9 кв.м., и № 164 площадью101, 8 кв.м. является * А.О., что подтверждается и выписками ЕГРН (т.1 л.д.151-152, 154-155), однако, как следует из материалов дела, в голосовании принимал участие *Р.О. (т.3 л.д. 279, 280),

согласно реестра, собственником квартиры № 173 площадью 129, 3 кв.м. является ФИО1 (решение т. 3 л.д.125), однако согласно сведениям ЕГРН собственниками указанного жилого помещения с 24.12.2020 г. являются ФИО2, ФИО3 (т. 1 л.д. 162-163),

согласно реестра, собственниками квартиры № *, площадью 129, 3 кв.м. являются * Ю.Н., * С.Е., в материалы дела представлено решение * С.Е. (т.3 л.д. 301), однако в материалах дела представлено и решение за подписью *й Л.И. как собственника указанного жилого помещения и помещения *, с указанием площади 129, 3 кв.м. (т.3 л.д.123),

согласно реестра, собственниками квартиры № *, площадью 132 кв.м. являются * Т.В., * С.В., что подтверждается и сведениями ЕГРН (т.1 л.д.122-123), однако в материалы дела представлено решение * И.В. как собственника указанного жилого помещения, с указанием площади 66,45 кв.м., (т.3 л.д.245),

согласно реестра, квартира № * площадью 104,4 кв.м. находится в оперативном управлении Министерства строительства и ЖКХ РФ, однако в материалы дела представлено решение * Н.Н. (т.3 л.д. 302), при этом в указанном решении имеется ссылка на некий договор № 13 от 07.05.2018 г., однако ни договор, ни доверенность от собственника не представлены,

согласно реестра, собственником квартиры № * площадью104,4 кв.м. является * Т.И., представлено решение указанного лица (т. 3 л.д. 104), однако, согласно сведений ЕГРН собственником указанного жилого помещения с 15.06.2021 г. является *А.В. (т. 1 л.д. 131-132),

согласно реестра, собственником квартиры № * площадью 104,2 кв.м. является * А.Г., представлено решение указанного лица (т. 3 л.д. 110), однако, согласно сведений ЕГРН собственником указанного жилого помещения с 15.06.2021 г. является *С.Э. (т. 1 л.д. 135-136),

согласно реестра, собственниками квартиры № * площадью 77,3 кв.м. являются * Ефим Леонидович, * Лев Леонидович, * ФИО4, что подтверждается и сведениями ЕГРН (т.1 л.д. 138-139), однако в материалы дела представлено решение * Леонида Даниловича как собственника вышеуказанного жилого помещения (т.3 л.д. 287),

согласно реестра, собственником квартиры № * площадью 111,2 кв.м. является * О.Н., что подтверждается и сведениями ЕГРН (т.1 л.д. 141-142), однако в материалы дела представлено решение * К.Г. как собственника вышеуказанного жилого помещения, с указанием площади 112, 4 кв.м. (т.3 л.д. 256),

согласно реестра, собственником квартиры № * площадью 76,4 кв.м. является * Е.П., что подтверждается и сведениями ЕГРН (т.1 л.д. 145-146), однако в материалы дела представлено решение * П.Е. как собственника вышеуказанного жилого помещения (т.3 л.д. 255).

Таким образом, исключению из числа голосов подлежит площадь 1.697,35 кв.м.

Кроме того, из представленных МЖИ копий решений собственников (т.3) усматривается, что * В.Г. представлено решение по квартире * с указанием площади 51,5 кв.м. (л.д.258), и решение по квартире 13, 113, м\м 303,304 с указанием площади 51,5+ 82 кв.м. (л.д.311),

* Д.К. представлены два решения по помещению * площадью 25,93 кв.м. (л.д. 189, 329),

* А.А. представлены два решения по квартире * площадью 79,5 кв.м. (л.д. 87, 300),

* О.Н. представлены два решения по квартире * площадью 79, 5 кв.м. (л.д. 88, 294),

* М.В. представлены два решения по квартире * площадью 45, 1 кв.м. (л.д. 154, 337),

* А.Р. представлены два решения по кварте *площадью45,3 кв.м. (л.д. 194, 322),

* Е.А. представлено два решения по помещению * площадью 30,7 кв.м. (л.д. 202, 312),

* Е.А. представлены два решения по квартире № * площадью 79, 5 кв.м. (л.д. 94, 338),

* С.Е. и * О.А. представлены решения от каждого из собственников по квартире * с указанием площади 52, 2 кв.м. у каждого (л.д. 213-214), также * С.Е. представлено решение по указанной квартире с указанием площади104,4 кв. (л.д. 341),

* С.А. представлены два решения по квартире № *, площадью 81,9 кв.м. (л.д. 203, 336),

* В.В. представлено два решения по помещению * площадью 94,4 кв.м. (л.д. 179, 333),

* С.В. представлено два решения по помещению * площадью 102,1 кв.м. (л.д. 235-236, 309),

* Д.Ю. представлено два решения по квартире *площадью 102,9 кв.м. (л.д. 126, 295),

* Т.В. представлено два решения по помещению * площадью 69 кв.м. (л.д. 249, 330),

* Л.Д. представлено два решения по квартире * площадью 103,9 кв.м. (л.д. 65, 316)

* А.Н., * С.И. представлены решения от каждого из собственников по помещению * с указанием площади 25,1 кв.м. у каждого (л.д. 118, 140), также * А.Н., *С.И. представлено решение по указанному помещению с указанием площади 50,2 кв. (л.д. 319),

* С.А. представлено два решения по квартире * площадью 105 кв.м. (л.д. 103, 298),

* Т.В. представлено два решения по помещению * площадью 41,5 кв.м. (л.д. 70, 304),

* М.Э. представлено два решения по помещению * площадью 41,5 кв.м. (л.д. 184, 332)

* (*) Г.В. представлено два решения по помещению *площадью 60,6 кв.м. (л.д. 241, 315).

Таким образом, исключению из числа голосов также подлежит площадь 1.609,30 кв.м.

Соответственно 24.694,36 кв.м. – 1.697,35 кв.м. - 1.609,30 кв.м. = 21.387,71 кв.м..

Даже если исходить из площади жилых и нежилых помещений, указанной в оспариваемом протоколе - 46.588,5 кв.м., то кворум должен составлять более 23.294,25 кв.м. (46.588,5 кв.м. х 50%), таким образом, принимая во внимание, что решения собственников площадью3.306,65 кв.м. (1.697,35 + 1.609,30) не соответствуют положениям действующего законодательства и подлежат исключению из количества проголосовавших собственников, количество голосов 21.387,71 кв.м. меньше необходимого кворума, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном № 1/2021 от 16.07.2021 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. *, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: * № 1/2021 от 16.07.2021 года - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2023 г.