Решение по делу № 2-3744/2022 от 11.10.2022.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2022 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3744/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности, взыскании части уплаченных сумм за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются ответчик - ФИО2 и ее умерший датаг. супруг - ФИО4. Ответчики с момента приобретения указанной доли в квартиру не вселялись, зарегистрированы и фактически проживают по другому адресу, в спорной квартире не проживали и не несли расходов по ее содержанию, порядок пользования спорной квартирой участниками долевой собственности не определен, ответчики самовольно без согласования с истцом вселили в квартиру своего сына (в ноябре 2020 г.), который и проживал в квартире, пользуясь всей квартирой, в том числе, долей истца. Проживать в указанной квартире и пользоваться ею истец не имела возможности, так как ответчики препятствовали ее вселению в квартиру, угрожали ей (истец обращалась в правоохранительные органы), в связи с чем, она вынуждена была проживать у посторонних людей, поскольку спорная квартира является единственным. Решением Промышленного районного суда г. Самара от 22.12.2021 г. по гражданскому делу № 2-6397/2021 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением исковое заявление ФИО1 удовлетворено, установлено, ответчики Л-вы без согласования с истцом вселили в квартиру своего сына, который занял комнату 12,4 кв.м, и проживал в квартире без регистрации, пользуясь всей квартирой, в том числе, долей истца, вещами истца, препятствуя ей в проживании в принадлежащем помещении, истец проживать в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире и пользоваться ею, не имела возможности, так как ответчики препятствовали ее вселению в квартиру. Указанное решение суда вступило в законную силу 01.02.2022 г. Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не мог быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания).

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 07.06.2022 г. гражданское дело передано в Октябрьский районный суд г. Самара для рассмотрения по подсудности.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 08.07.2022 г. принято к производству.

С учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчиков в ее пользу денежную компенсацию за пользование 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за период с ноября 2020 г. по март 2022 г. включительно в размере 235 774,86 руб.; коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья в размере 12 057,62 руб.; сумму госпошлины в размере 5 277,63 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебное заседание ответчики не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещались надлежащим образом.

Судом с учетом мнения истца и его представителя определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются ответчик - ФИО2 и ее умерший дата супруг - ФИО4.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от 22.12.2021 г. по гражданскому делу № 2-6397/2021 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением исковое заявление ФИО1 удовлетворено.

Указанным решением суда установлено, ответчики Л-вы без согласования с истцом вселили в квартиру своего сына – ФИО3, который занял комнату 12,4 кв.м, и проживал в квартире без регистрации, пользуясь всей квартирой, в том числе, долей истца, ее вещами, препятствуя ей в проживании в принадлежащем помещении, истец проживать в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире и пользоваться ею, не имела возможности, так как ответчики препятствовали ее вселению в квартиру. Указанное решение суда вступило в законную силу 01.02.2022 г.

Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не мог быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания).

Статья 45 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения, исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю, так как, пользуясь спорной квартирой, ответчики получали выгоду от использования всего имущества (всей квартиры), в том числе, и доли истца.

Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

По своей сути указанная компенсация является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Сумма компенсации, предусмотренная ч. 2 ст. 247 ГК РФ, не может быть равна стоимости ежемесячной платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а должна их превышать, так как иначе будет иметь место лишь освобождение истца от оплаты причитающихся на него расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Установлено, что свойства спорной квартиры не позволяли выделить каждому из собственников часть квартиры в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире. Совместное использование для проживания указанной квартирой в связи с тем, что в ней проживал сын ответчика, не представляется возможным, поскольку стороны не находятся в родственных отношениях, не являются членами одной семьи, являются разнополыми, между сторонами наличествуют конфликтные отношения, сопряженные с судебными спорами. Учитывая отсутствие в квартире помещения, соразмерного доле ответчиков, которое могло быть выделено им в пользование, истец, имевшая право пользования 3/4 долей спорной квартиры, такого права была фактически лишена.

Согласно данным, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (САМАРАСТАТ) (исх.№ 121/ОГ от 11.05.2022 г.) стоимость аренды двухкомнатной квартиры у частных лиц, в период с января по март 2022 г., составляет в среднем 18 500 рублей в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом данных САМАРАСТАТ за спорный период, денежная компенсация составит:

Ноябрь 2020 г. – Январь 2022 г. – 207 763, 23 рублей;

Февраль 2022 г. – 14 097, 16 рублей (18 796,22 /4 x 3);

Март 2022 г. – 13 913, 87 рублей (18 551,83 /4 x 3);

Итого: 235 774,86 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о солидарном взыскании с ответчиков компенсации за пользование 3/4 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с ноября 2020 г. по март 2022 г. включительно, в размере 235 774,86 руб.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 - 5 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ предусмотрено, что должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики, самовольно вселив в спорную квартиру своего сына, пользовавшегося всей квартирой с ноября 2020 г., коммунальные платежи не оплачивали, обязанность по оплате услуг по содержанию жилого помещения не выполняли, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за: электроэнергию – 4 443,16 руб., газ – 523,73 руб., воду и водоотведение – 7 090,73 руб., всего в сумме 12 057,62 руб., которая погашена ФИО1 в полном объеме.

В судебное заседание ответчики доказательств оплаты коммунальных платежей в отношении спорного жилого помещения не предоставили, при этом, факт неоплаты ими коммунальных услуг за спорный период не оспорен, котрасчет не предоставили, в связи с чем, суд, учитывая установленный факт чинения ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 12 057,62 рублей.

При этом, суд учитывает также, что закон, хотя и возлагает на собственника квартиры обязанность нести расходы по данному имуществу, однако наличие заслуживающего внимание обстоятельства (каковым, применительно к настоящему делу, является причинение ответчиками препятствий ФИО1 в пользовании квартирой) может являться основанием, освобождающим собственника (в данном случае ФИО1) от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, которыми она вынужденно не пользовался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 277,63 рублей, в равных долях по 2638,81 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности, части уплаченных сумм за коммунальные платежи, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт 36 ***, ФИО3 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт 64 ***) компенсацию за пользование 3/4 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с ноября 2020 г. по март 2022 г., в размере 235 774, 86 руб., расходы, оплаченные за коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья в размере 12 057, 62 руб., а всего взыскать 247 832 (двести сорок семь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт *** ФИО3 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) расходы по оплате госпошлины в сумме 5 277 руб. 63 коп., в равных долях, по 2 638, 81 руб. с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: