УИД: 23RS0044-01-2022-000632-48

Дело № 2-860/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 04 августа 2022 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Масычевой М.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кантри-Строй» к ФИО1 о признании справок недействительными, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Представитель ООО «Кантри-Строй» по доверенности П. обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, в котором согласно уточненным требованиям просит признать недействительными справки об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве №, выданные 15.03.2017 года и 01.04.2021 года ООО «Кантри-Строй» на имя ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № в размере 4 476 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 847 983 рубля 38 копеек.

В обоснование исковых требований представитель истца указал о том, что 24.11.2015 года между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец обязался после строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию передать ответчику трехкомнатную квартиру № 9, расположенную по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, жилой комплекс «Италия», проектной площадью 111,9 кв.м. Цена договора составила 4 476 000 рублей, ответчик должен был оплатить цену договора в течении пяти дней с даты государственной регистрации договора. 21.12.2015 года договор был зарегистрирован, но оплата ответчиком произведена не была. На основании одностороннего акта приема-передачи от 21.09.2020 года истец передал ответчику указанную квартиру, итоговая площадь которой составила 114,4 кв.м., в связи с чем, ответчик должен был доплатить истцу еще 100 000 рублей. В марте 2021 года ответчиком частично была произведена оплата в размере 20 000 рублей, больше оплат не поступало.

Представитель ООО «Кантри-Строй» - ФИО3, явившийся в судебное заседание, будучи предупрежденный судом об истечении срока доверенности, не был допущен к участию в судебном заседании в связи с истечением срока доверенности на представление интересов.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу без участия представителя истца, извещенного надлежащим образом, а также уведомленного судом в прошлом судебном заседании об истечении срока доверенности на представление интересов общества. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия задолженности по заключенному между сторонами договору, о чем суду представлены справки об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве №, выданные 15.03.2017 года и 01.04.2021 года ООО «Кантри-Строй» на имя ФИО1, содержащиеся, в том числе, в материалах регистрационного дела, представленного суду в электронном формате (л.д. 117, 137), а также просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Из приведенных правовых норм следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, а также в виду его неявки без уважительных причин, является правом, а не обязанностью суда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из необходимости разрешения спора в установленные процессуальные сроки, а также непредставления сведений, подтверждающих уважительность причин невозможности своевременного получения доверенности на представление интересов общества, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, явившегося в судебное заседание, но не подтвердившего свои полномочия на представление интересов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А. пояснил суду, что работал в подрядной организации ООО «Кантри-Строй» - ООО «Гринвуд». Он с супругой решил участвовать в долевом строительстве, но договор оформили на племянницу супруги (ФИО1), так как у нее не было никаких обязательств. Для продажи квартиры он попросил руководство ООО «Кантри-Строй» выдать ему справку об отсутствии задолженности. ФИО1 и его бывшая жена решили внести деньги, состоялась сделка, и они попросили повторно справку. Через тех же знакомых повторно была выдана справка, как говорится, под честное слово, что после продажи квартиры будет внесена полная сумма, но внесли только 100 000 рублей. Ему стали поступать звонки о том, что оплата не произведена, но вносить оплату по договору бывшая супруга и её племянница отказались.

Выслушав объяснения сторон, изучив исковое заявление, возражения ответчика, обсудив изложенные доводы, допросив свидетеля, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 24.11.2015 года между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, истец обязался после строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию передать ответчику трехкомнатную квартиру № 9, расположенную по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, жилой комплекс «Италия», проектной площадью 111,9 кв.м. Цена договора составила 4 476 000 рублей (л.д. 15-23).

Согласно п. 4.2 договора, оплата цены договора производится участником долевого строительства в течение пяти банковских дней с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю 21.12.2015 года

Судом установлено, что застройщик ООО «Кантри-Строй» исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, на основании одностороннего акта приема-передачи от 21.09.2020 года ответчику передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, итоговая площадь которой составила 114,4 кв.м. (л.д. 24).

В связи с увеличением общей площади квартиры, ответчиком ФИО1 произведена доплата в кассу ООО «Кантри-Строй» 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 01.04.2021 года и сторонами не оспаривается (л.д. 136).

Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, что 12.04.2021 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости ограничений, в том числе ипотеки в силу закона, установлено не было.

26.05.2021 года спорная квартира по договору купли-продажи была отчуждена в пользу ФИО4

Согласно доводам истца, цена договора в размере 4 476 000 рублей ответчиком до настоящего времени не оплачена. 15.03.2017 года ФИО1 обратилась к руководству ООО «Кантри-Строй» с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности по заключенному договору, пояснив, что желает продать квартиру использовав переуступку права требования и рассчитаться с истцом по договору участия в долевом строительстве. Намерения ФИО1 подтвердил А. который в тот момент работал в ООО «Кантри-Строй» и пользовался заслуженным авторитетом, в связи с чем, ФИО1 получила соответствующую справку от 15.03.2017 года. В начале 2021 года ФИО1 снова обратилась в ООО «Кантри-Строй» с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности по заключенному договору для предоставления в регистрирующий орган, оплатив при этом 100 000 рублей в кассу ООО «Кантри-Строй». ФИО1 получила соответствующую справку от 01.04.2021 года об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве и, представив ее в регистрационный орган, зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По мнению истца, указанные справки об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве недействительны без подтверждения оплаты цены договора. Факт оплаты ответчиком только суммы в размере 100 000 рублей подтверждается актом ревизии ООО «Кантри-Строй» от 10.08.2021 года. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 4 476 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 847 983 рубля 38 копеек.

С представленным расчетом истца ответчик не согласилась, через представителя просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев указанное ходатайство ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 195-196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, ответчик должен был исполнить обязательства по договору и оплатить цену договора в срок до 28.12.2015 года (пятый банковский день после регистрации договора 21.12.2015 года выпадает на нерабочий день, в связи с чем, переносится на первый рабочий день).

Учитывая изложенное, срок исковой давности по настоящему спору следует исчислять со дня истечения срока оплаты цены договора, то есть с 29.12.2015 года.

Исходя из того, что о нарушении своих прав истец узнал или должен был узнать со дня истечения срока оплаты цены договора (29.12.2015 года), а с исковым заявлением обратился только 01.02.2022 года (л.д. 74), то срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, истцом пропущен 29.12.2018 года, а потому, в виду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска данного срока, либо иных условия по данной сделке, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, суд также полагает подлежащими оставлению без удовлетворения требования о признании справок недействительными и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Кантри-Строй» к ФИО1 о признании справок недействительными, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без удовлетворения, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2022 года.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди