Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1543/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Копия Дело № 2-1543/2022

16RS0036-01-2022-002995-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Ишмурзина,

при секретаре Г.Р. Хабибуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, возврате имущества, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о возложении обязанности. В обоснование требований указано следующее.

30 июня 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Предметом договора является земельный участок, кадастровый номер №, жилой дом, кадастровый №, принадлежащие истцу на праве собственности.

Сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи, а именно цена. Так согласно, договора (п. 2.1 Договора), цена объектов недвижимости составила 800000 руб.: стоимость участка 450000 руб., стоимость <адрес> руб.

Также стороны согласовали порядок оплаты (п. 2.2 Договора): сумма в размере 161000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 276000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 276000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 92000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также данным пунктом был определен платеж за проживание и пользование спорным объектом недвижимости, а именно ежемесячно покупатель обязуется выплачивать по 23000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства выполнил, переход права собственности к покупателю был зарегистрирован надлежащим образом, однако покупатель не оплатил недвижимое имущество, чем существенно нарушил условия заключенного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость участка и дома оплачена не была и просрочка в сумме 161000 руб. составила 376 дней, а в сумме 276000 руб.- 30 дней. Сумма просрочки за участок и дом составляет 437000 руб., что превышает половину стоимости спорного имущества.

На основании изложенного истец просит просит расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым последний приобрел право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м, назначение: жилое, инв.№, литер А.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м, назначение: жилое, инв.№, литер А, по передаточному акту, в том же качественном состоянии, в котором получил по передаточному акту от 30.06.2020г. с учетом естественного износа.

Обязать Альметьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) произвести запись в ЕГРН о прекращении права собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м, назначение: жилое, инв.№, литер А за ФИО2.

Обязать Альметьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) произвести запись в ЕГРН о возникновении права собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м, назначение: жилое, инв.№, литер А за ФИО1.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 иск не признал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов настоящего гражданского дела следует и установлено судом, что 30 июня 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя в установленный договором срок, земельный участок с жилым домом находящиеся по адресу: Россия, <адрес> (Татарстан), <адрес> Б. Земельный участок, кадастровый №, имеет общую площадь площадью 1000 (одна тысяча) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, (именуемый в дальнейшем Участок) и жилой дом, кадастровый №, (именуемый в дальнейшем Дом), назначение: жилое, 1- этажный, имеет общую площадь 47,8 (сорок семь целых восемь десятых) квадратных метра, инв. №, литер А., а Покупатель обязуется выплатить предусмотренную настоящим договором цену.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена указанных объектов недвижимости составляет: 800 000 руб.

- Земельный участок 450 000 руб.

- <адрес> 000 руб.

Согласно п. 2.2. договора расчет по сделке купли-продажи будет производится путем перечисления денежных средств покупателю продавцом на расчетный счет <***> открытый в ПАО «Сбербанк» не позднее 30 числа каждого месяца. Стороны согласовали следующий порядок оплаты:

- ежемесячно Покупатель обязуется выплачивать по 23000 руб.

- сумма в размере 161000 руб. в срок до «30» декабря 2020 года

- сумма в размере 276 000 руб. в срок до «30» декабря 2021 года

- сумма в размере 276 000 руб. в срок до «30» декабря 2022 года

- сумма в размере 92 000 руб. в срок до «30» июня 2023 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором купли-продажи, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требование о погашении имеющейся задолженности, которая в добровольном порядке последними не исполнена.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме: в согласованный договором срок передал земельный участок и жилой дом, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировал в надлежащем порядке переход права собственности от продавца к покупателю, что подтверждается записью о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расчету истца, правильность которого ответчиком не оспорена, что также подтверждается чеками по операциям перечисления денежных средств (онлайн переводы) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость участка и дома оплачена не была и просрочка в сумме 161000 руб. составила 376 дней, а в сумме 276000 руб.- 30 дней.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что в настоящее время задолженность ответчика по договору образована следующим образом:

- сумма в размере 161 000 руб. в срок до «30» декабря 2020 года оплачена ответчиком в размере 138000 руб. (долг 23000 руб.)

- сумма в размере 276 000 руб. в срок до «30» декабря 2021 годаоплачена ответчиком в размере 138 000 руб. (долг 138 000 руб.)

- сумма в размере 276 000 руб. в срок до «30» декабря 2022 годаоплачена ответчиком в размере 84 000 руб. (долг 115 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено перечисление денежных средств в сумме 15000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате приобретенного земельного участка и дома истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по договору купли-продажи. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом неоднократно предоставлялось время для урегулирования спора мирным путем, а также для погашения образовавшейся задолженности.

Однако, на день рассмотрения дела стороны мирового соглашения не достигли, задолженность ответчиком осталась не погашена.

Изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства по отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая условия заключенного между сторонами договора, обязанность ответчика по оплате соответствующих платежей, установление ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика, суд полагает, что неполучение ФИО1 денежной суммы в указанном размере за проданное имущество является существенным нарушением договора, соответствуют смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ о существенном нарушении договора.

Условия договора купли-продажи в значительной части суммы оплаты ответчиком не исполнены, недоплата покупателем значительной части цены договора с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Суд также учитывает, что истец со своей стороны надлежащим образом исполнил обязательства по договору, а именно произведена государственная регистрация права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, ответчик вселился в дом. Однако ответчик уклоняется от оплаты денежных средств по договору в соответствии с утвержденным сторонами порядком их оплаты.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для расторжения договора купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами с возложением обязанности на ответчика вернуть спорные объекты по передаточному акту.

Ввиду наличия правовых оснований для расторжения договора купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом подлежит прекращению.

Доводы ФИО2 о том, что договор купли-продажи не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, подлежат отклонению, поскольку правовой основой для расторжения спорного договора выступает закон, предусматривающий право стороны требовать расторжения договора при существенном нарушении его условий другой стороной.

Суд полагает, что требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о восстановлении права собственности удовлетворению не подлежит, т.к. удовлетворение иска в вышеназванной части в полном объеме восстановит нарушенные права истца.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 30 июня 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым последний приобрел право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:07:310108:0127, общей площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, с кадастровым номером 16:07:310108:0127:0416, общей площадью 47,8 кв.м, назначение: жилое, инв.№, литер А.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м, назначение: жилое, инв.№, литер А, по передаточному акту, в том же состоянии, в котором получил по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ с учетом естественного износа.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:07:310108:0127, общей площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, с кадастровым номером 16:07:310108:0127:0416, общей площадью 47,8 кв.м, назначение: жилое, инв.№, литер А за ФИО2.

Решение суда является основанием для возникновения права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:07:310108:0127, общей площадью 1 000 кв.м,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером 16:07:310108:0127:0416, общей площадью 47,8 кв.м, назначение: жилое, инв.№, литер А за ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Ф. Ишмурзин

Копия верна.

Судья И.Ф. Ишмурзин

Решение вступило в законную силу «____»________________2022 года.

Судья:

Решение12.07.2022