Решение по делу № 2-3187/2025 от 21.11.2025 - о взыскании денежных средств в связи с уменьшением общей площади помещения, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя.

Дело № 2-3187/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-005437-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Т Строй» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением общей площади помещения, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО Специализированный застройщик «Т Строй» денежные средства, в связи с уменьшением общей площади кладовой в размере 50 731,64 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возврате денег в размере 50 731,64 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителей в размере 50 % от суммы, взысканной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указал, что между ООО «Т-Строй» и ...» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 июля 2015 г. с дополнительным соглашением к данному договору от 2 сентября 2021 г. 30 октября 2024 г. произведена уступка права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 20 июля 2015 г. с дополнительным соглашением к данному договору от 2 сентября 2021 г., оформленная договором №, заключенным между ...» и ФИО1 Истец принял уступаемые права в части принятия от застройщика в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей со встроенными нежилыми помещениями (стр. №), адрес (местоположение) объекта: <адрес> располагающийся на земельном участке площадью 36 482 кв.м, кадастровый (условный) №, кладовую №, планируемой площадью 7,57 кв.м в 1-м подъезде на -1 этаже. Стоимость уступаемого права определена сторонами договора уступки в размере 296 585 руб. Нежилое помещение было передано истцу 13 ноября 2024 г. по акту приема-передачи. 10 февраля 2025 г. истцом были обнаружены недостатки в виде несоответствия заявленной в договоре площади фактической площади кладовой, в связи с чем была заявлена соответствующая претензия, оставленная без удовлетворения, как и в последующем направленные претензии.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 21 ноября 2025 г. производство по делу по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Т Строй» в части требования о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области внести изменения в сведения о фактической площади нежилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Т Строй» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал изложенную в письменных возражениях правовую позицию и просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 г. передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 20 июля 2015 г. застройщик ООО «Т-Строй» (в настоящее время - ООО Специализированный застройщик «Т-Строй») обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом выше 5-ти этажей со встроенным нежилыми помещениями (<адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке площадью 36 482 кв.м, кадастровый (условный) №, находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства ...» объекты долевого строительства – нежилые помещения (кладовые), характеристики которых указаны в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1 договора).

На основании дополнительного соглашения от 2 сентября 2021 г. к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 20 июля 2015 г. стороны пришли к соглашению о внесении изменений в характеристики нежилых помещений, расположенных в блок-секции А-1 в соответствии с перечнем, изложенным в п. 1.2 договора, в частности кладовая в блок-секции А-1, расположенная в 1 подъезде на -1 этаже определена площадью 7,57 кв.м, стоимость квадратного метра 23 606 руб., стоимость нежилого помещения – 178 697,42 руб.

30 октября 2024 г. между ...» и ФИО1 заключен договор № уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 20 июля 2015 г. с дополнительным соглашением к данному договору от 2 сентября 2021 г.; ...» уступает, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 20 июля 2015 г. с дополнительным соглашением к данному договору от 2 сентября 2021 г., в части принятия от застройщика в собственность кладовой №, в блок секции А-1, планируемой площадью 7,57 кв.м в 1-м подъезде на -1 этаже.

Указанное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи 13 ноября 2024 г. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Стороны договора предусмотрели возможность изменения цены договора в случаях увеличения или уменьшения общей площади квартиры путем соответственно доплаты новым кредитором застройщику разницы и возврата застройщиком излишне уплаченной суммы (пункты 3.4.1-3.4.3 договора долевого участия).

Согласно п. 3.4.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20 июля 2015 г. в случае уменьшения общей площади каждого из объектов по результатам обмера более чем на 3% от площади, указанной в Приложении №, цена договора подлежит уменьшению пропорционально изменению общей площади каждого из объектов на величину, превышающую 3% от планируемой общей площади каждого из объектов.

10 февраля 2025 г. ФИО1 обратился к ООО Специализированный застройщик «Т-Строй» с заявлением, в котором просил произвести замеры помещения и осуществить перерасчет стоимости.

В ответ на указанную претензию ответчик 18 февраля 2025 г. указал, что площадь указана на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 30 июля 2021 г.

17 марта 2025 г. он вновь обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести перерасчет и компенсировать услуги кадастрового инженера, к которому он обращался для производства замеров. Аналогичное по содержанию заявление было направлено 21 апреля 2025 г.

На указанные заявления ответчиком подготовлены ответы (исх.№ от 24 марта 2025 г. и № от 28 апреля 2025 г.), в которых был произведен расчет излишне уплаченных денежных средств по договору в сумме 24 550 руб., признав отступление от площади и предложено заключить соответствующее соглашение.

Поскольку ответчик отказался добровольно удовлетворить требование, истец обратились в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Регулируя отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на его объекты, Федеральный закон № 214-ФЗ установил исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Поскольку в настоящем иске истцом заявлены требования о соразмерном уменьшении цены договора, поскольку объект долевого строительства – кладовая передан застройщиком участнику долевого строительства меньшей площади, чем это предусмотрено договором, и взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения указанного требования, порядок удовлетворения которых урегулирован Федеральным законом № 214-ФЗ, доводы истца о необходимости применения к спорным правоотношениям Закона о защите прав потребителя основаны на неверном толковании норм права.

Поскольку ответчиком не оспаривалось, что объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и имеются основания для соразмерного уменьшения цены договора, а также то обстоятельство, что в добровольном порядке требования истца застройщиком удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлит взысканию сумма соразмерного уменьшения цены договора и неустойка.

При определении размера подлежащих взысканию сумм, суд руководствуется следующим.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора, об уплате неустойки (штрафов, пеней) и процентов общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму 5 361 руб., что составляет 3 % от цены нежилого помещения по договору долевого участия, заключенного на сумму 178 697,42 руб., в которую входит сумма соразмерного уменьшении цены договора ввиду отступления от проектной площади и неустойка.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве жилья моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» нарушение прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда. Между тем, при определении размера такой компенсации необходимо учитывать характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий, а также принцип разумности и справедливости.

Ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, что причинило последнему моральный вред.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости и характером причиненного истцу морального вреда, считает необходимым удовлетворить данное требование и взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., в остальной части указанного требования надлежит отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Оснований для взыскания штрафа, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, не имеется в силу постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., с учетом того, что претензия направлена в адрес застройщика в феврале 2025 г., т е. в период действия вышеуказанного постановления. Кроме того, за нарушение требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков и уменьшения площади жилого помещения, в силу положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ сумма штрафа включена в размер требований.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

В связи с указанным суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания соразмерного уменьшения цены договора и неустойки до 31 декабря 2025 г.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебное представительство является институтом, основное назначение которого сводится к защите прав, свобод и законных интересов граждан. Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Принцип добросовестности и разумности является объективным критерием оценки деятельности.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (абзац первый пункта 12).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», п.12, 13, 15, 21, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно пункту 22 указанного Постановления Верховного Суда Российской Федерации в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

20 октября 2025 г. между ФИО1 (доверитель) и ФИО4 (поверенный) заключен договор на совершение юридических действий, по условиям которого поверенный принимает на себя обязательство совершать от имени доверителя следующие юридические действия: представительство в Октябрьском районном суде по делу о защите прав потребителя, а именно консультации, ознакомление с материалами дела, подготовка к судебному заседанию, сбор документов, участие в судебном заседании, составление ходатайств и заявлений, жалоб и возражений (п. 1.1.). Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (п. 1.5.)

Стороны определили стоимость услуг представителя по договору в сумме 20 000 руб., в подтверждение чего представлен чек от 20 октября 2025 г.

Таким образом, истцом произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

С учетом удовлетворения материальных исковых требований истца, правил пропорциональности, установленных ст. 98 ГПК РФ, размер удовлетворенной части исковых требований ФИО1, для определения размера подлежащих взысканию судебных расходов, составляет 5,3%, из расчета: 5 361*100/101 463,28. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 1 060 руб.

Вместе с тем, указанный размер не соответствует принципу разумности и справедливости, а потому с учетом сложности и категории данного гражданско-правового спора, количества судебных заседаний, объема проведенной представителем истца работы, документов по данному гражданскому делу, принимая во внимание качество оказанной представителем услуги, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Расходы истца на подготовку заключения кадастрового инженера в сумме 7 000 руб. подтверждены документально (договор от 11 марта 2025 г., акт сдачи-приемки чек об оплате) и признаются судом необходимыми, понесенными в целях подтверждения размера заявленных исковых требований, а потому подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец при подаче искового заявления, содержащего требования, вытекающие из закона о Защите прав потребителей, освобожден от уплаты судебных расходов, государственная пошлина в соответствии со ст.ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 000 руб. (4 000 руб. за требования имущественного характера + 3 000 руб. (за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Т Строй» » о взыскании денежных средств в связи с уменьшением общей площади помещения, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Т Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в счет соразмерного уменьшения цены договора и неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя 5 361 (пять тысяч триста шестьдесят один) руб., компенсацию морального вреда 1 000 (одна тысяча) руб., расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 7 000 (семь тысяч) руб., расходы по оплате услуг представителя 5 000 (пять тысяч) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Т Строй» (ОГРН <***>) отсрочку в части взыскания соразмерного уменьшения цены договора и неустойки до 31 декабря 2025 г. включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Т Строй» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 7 000 (семь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 г.

Судья Е.В. Шмонина