Решение по делу № 02-6859/2022~М-3784/2022 от 06.09.2022 | Хорошевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> право собственности на квартиры №№ 17, 20, 74, 77, 80 по адресу: адрес по адресу: адрес.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6859/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-007834-41) по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 13.02.2015 года между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № 5-ХОР-12-17/12-02-15, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК с целью получения после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств, включая полную выплату паевого взноса. Истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, корп.12, секция 1, этаж 7, количество комнат 2, общая проектная площадь 75,4 кв.м, номер на площадке 2, условный номер 17. 26.02.2015г. между сторонами был подписан акт сверки платежа по договору, согласно которому истец осуществила внесение вступительного и паевого взноса в размере сумма, паевой взнос сумма 15.09.2019г. ответчик передал, а истец приняла по акту приема-передачи квартиру № 17, площадью 75,7 кв.м, расположенную на 7 этаже по адресу: адрес.

13.02.2015 года между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № 4-ХОР-12-20/12-02-15, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК с целью получения после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств, включая полную выплату паевого взноса. Истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, корп.12, секция 1, этаж 87, количество комнат 2, общая проектная площадь 75,4 кв.м, номер на площадке 2, условный номер 20. 30.03.2015г. между сторонами был подписан акт сверки платежа по договору, согласно которому истец осуществила внесение вступительного и паевого взноса в размере сумма, паевой взнос сумма 15.09.2019г. ответчик передал, а истец приняла по акту приема-передачи квартиру № 20, площадью 75,7 кв.м, расположенную на 8 этаже по адресу: адрес.

13.02.2015 года между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № 35-ХОР-12-71/12-02-15, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК с целью получения после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств, включая полную выплату паевого взноса. Истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, корп.12, секция 1, этаж 7, количество комнат 2, общая проектная площадь 75,4 кв.м, номер на площадке 2, условный номер 71. 26.03.2015г. между сторонами был подписан акт сверки платежа по договору, согласно которому истец осуществила внесение вступительного и паевого взноса в размере сумма, паевой взнос сумма 15.09.2019г. ответчик передал, а истец приняла по акту приема-передачи квартиру № 74, площадью 75,7 кв.м, расположенную на 7 этаже по адресу: адрес.

13.02.2015 года между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № 3-ХОР-12-74/12-02-15, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК с целью получения после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств, включая полную выплату паевого взноса. Истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, корп.12, секция 1, этаж 8, количество комнат 2, общая проектная площадь 75,4 кв.м, номер на площадке 2, условный номер 74. 26.03.2015г. между сторонами был подписан акт сверки платежа по договору, согласно которому истец осуществила внесение вступительного и паевого взноса в размере сумма, паевой взнос сумма 28.11.2019г. ответчик передал, а истец приняла по акту приема-передачи квартиру № 77, площадью 75,7 кв.м, расположенную на 87 этаже по адресу: адрес.

13.02.2015 года между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № 3-ХОР-12-23/12-02-15, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК с целью получения после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств, включая полную выплату паевого взноса. Истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, корп.12, секция 1, этаж 9, количество комнат 2, общая проектная площадь 75,4 кв.м, номер на площадке 2, условный номер 23. 26.03.2015г. между сторонами был подписан акт сверки платежа по договору, согласно которому истец осуществила внесение вступительного и паевого взноса в размере сумма, паевой взнос сумма 28.11.2019г. ответчик передал, а истец приняла по акту приема-передачи квартиру № 80, площадью 75,7 кв.м, расположенную на 9 этаже по адресу: адрес.

13.02.2015 года между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № 99-ХОР-15-242/12-02-15, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК с целью получения после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств, включая полную выплату паевого взноса. Истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, корп.15, секция 2, этаж 8, количество комнат 2, общая проектная площадь 57,1 кв.м, номер на площадке 8, условный номер 242. 30.03.2015г. между сторонами был подписан акт сверки платежа по договору, согласно которому истец осуществила внесение вступительного и паевого взноса в размере сумма, паевой взнос сумма 15.09.2019г. ответчик передал, а истец приняла по акту приема-передачи квартиру № 62, площадью 57,8 кв.м, расположенную на 8 этаже по адресу: адрес. Строительство объекта завершено, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: адрес и адрес, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиры №№ 17, 20, 74, 77, 80 по адресу: адрес по адресу: адрес, в связи с не подписанием акта реализации инвестиционного контракта. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиры №№ 17, 20, 74, 77, 80 по адресу: адрес по адресу: адрес.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик и третье лицо об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений не представил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст.131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 13.02.2015 года между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № 5-ХОР-12-17/12-02-15, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК с целью получения после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств, включая полную выплату паевого взноса. Истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, корп.12, секция 1, этаж 7, количество комнат 2, общая проектная площадь 75,4 кв.м, номер на площадке 2, условный номер 17. 26.02.2015г. между сторонами был подписан акт сверки платежа по договору, согласно которому истец осуществила внесение вступительного и паевого взноса в размере сумма, паевой взнос сумма 15.09.2019г. ответчик передал, а истец приняла по акту приема-передачи квартиру № 17, площадью 75,7 кв.м, расположенную на 7 этаже по адресу: адрес.

Обязательства по внесению денежных средств истцом были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Таким образом, все расчёты между истцом и ответчиком в рамках договоров были завершены.

Обязательства по договорам истцом исполнены в полном объёме, истец добросовестно осуществляет владение квартирами, что подтверждается актами приема-передачи.

Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанные жилые жома в установленном порядке приняты в эксплуатацию, выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

До настоящего момента истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные квартиры в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиры, у ответчика отсутствуют.

В силу прямого указания Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате жилых помещений выполнила полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют. Истец лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиры №№ 17, 20, 74, 77, 80 по адресу: адрес по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 03.10.2022 года

Судья Д.В. Асауленко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →