№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад, МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кролевой Л.А., при секретаре судебного заседания Еремеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК № 1 "Игнатьевский" о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК № 1 "Игнатьевский" о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом ГСК №1 «Игнатьевский» с ДД.ММ.ГГГГ и в ее собственности находится гаражный бокс № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., <адрес>, ГСК № «Игнатьевский». Решив оформить свои права на вышеуказанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, истцом была подготовлена схема на земельный участок под гаражным боксом № и также технический план, который с полным пакетом документов был подан на согласование в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес>. Администрацией Сергиево- Посадского городского округа <адрес> истцу выдано решение об отказе в приеме документов № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для отказа послужил не полный комплект документов на заявленный объект недвижимости- гараж. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право заявителя на указанный земельный участок, также отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, не представляется возможным установить, что указанный земельный участок предоставлялся для размещения гаражей для собственных нужд. Данные обстоятельства нарушают права истца на оформление в собственность земельного участка под гаражным боксом принадлежащего ей на праве собственности. Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов грудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список членов ГСК № в количестве 62 человек, закреплены земли по (фактическому пользованию для ГСВ №1 площадью 1134 кв.м. Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов грудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания членов ГСК №1 о создании этого кооператива на 96 членов путем объединения кооперативов № и 8 закреплены земли но фактическому пользованию за ГСК № 1 земельный участок площадью 4032 кв.м., состоящий из участков ранее отведенных каждому из объединенных кооперативов в отдельности. Решением исполкома Краснозаводского гор. Совета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден чертеж ГСК №1 нос. Новостройка. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки, находящиеся под строениями за гражданами в пожизненное наследуемое владение площадью 2150 кв.м., и переданы в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования площадью 2080 кв.м. Гаражно- строительный кооператив №1 «Игнатьевский» зарегистрирован в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 1134 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель не установлена, данные о виде разрешенного использования отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ утвержден список личного состава ГСК № I «Игнатьевский», из которого следует, что ФИО14 11. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ГСК. Из копии членской книжки следует, что истец является владельцем гаража № в ГСК №1 «Игнатьевский» ДД.ММ.ГГГГ строительства площадью 28,9 кв.м., оплачивает взносы с ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет. Согласно справке № председателя ГСК № «Игнатьевский» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, ей принадлежит по праву собственности гараж №. Паевой взнос в размере 2 000 руб. внесен полностью, задолженности по членским взносам не имеется. Гараж состоит из 1 строения общей площадью 28.9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Устав ГСК зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Государственном реестре <данные изъяты> Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что площадь земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс составляет 28.9 кв.м. Таким образом, спорный гараж возведен на законных основаниях, и расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей. На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности за земельный участок и гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК №1 «Игнатьевский» председатель правления ФИО11 в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, положения ст. 39,173,198 ГПК РФ ему ясны и понятны.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что права и интересы администрации не затрагиваются.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 218 ГГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ранее действовавшими нормами (ст.ст. 30, 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1), п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 (ред. от 24.12.1993) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России») установлено следующее, что при передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше Федерального закона № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов грудящихся Загорского района Московской области от 16.08.1977 № 311 утвержден список членов ГСК № 1 в количестве 62 человек, закреплены земли по (фактическому пользованию для ГСВ №1 площадью 1134 кв.м., утвержден устав ГСК (л.д.23).
Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов грудящихся Загорского района Московской области от 16.08.1977 № 339 утверждено решение общего собрания членов ГСК №1 о создании этого кооператива на 96 членов путем объединения кооперативов № 1 и 8 закреплены земли но фактическому пользованию за ГСК № 1 земельный участок площадью 4032 кв.м., состоящий из участков ранее отведенных каждому из объединенных кооперативов в отдельности (л.д. 22).
Постановлением Главы администрации г. Краснозаводск Сергиево- Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки, находящиеся под строениями за гражданами в пожизненное наследуемое владение площадью 2150 кв.м., и переданы в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования площадью 2080 кв.м. (л.д. 25).
ГСК №1 «Игнатьевский» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ утвержден список личного состава ГСК №1 «Игнатьевский», из которого следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК (л.д. 31-40).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2 владеет гаражом № в ГСК № «Игнатьевский».
Из заявления, представленного председателем ГСК №1 «Игнатьевский» следует, что истец является членом ГСК №1 «Игнатьевский», паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется
В материалы дела представлен технический план здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застроенная площадь составляет 28,9 кв.м.
Оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что постановление главы администрации г. Краснозаводска №598-18 от 30.12.1993 не оспорено, не отменено, истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется гаражным боксом №, внес паевой взнос, задолженности по оплате членских взносов не имеет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на гараж у истца возникло на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 следует, площадь участка № в фактических границах составляет 28,9 кв.м., площадь гаражного бокса 24 кв.м. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено, границы спорного земельного участка стоят в границах ГСК «Игнатьевский», что соответствует схеме расположения гаражных боксов ГСК «Игнатьевский». Так же спорный земельный участок граничит со смежными земельными участками № и №, которые так же расположены в границах данного ГСК. По границе с землями общего пользования (дорогой) стены бокса по данной линии установлены вровень. Интересы третьих лиц не нарушаются и не несет опасности.
Представленные доказательства подтверждают факт выделения ГСК №1 «Игнатьевский» земельным участком под строительство гаражей, законность их возведения не оспаривалась.
Сторонами по делу выводы кадастрового инженера по границам гаражного бокса и земельного участка не оспаривались.
В этой связи исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГСК № 1 "Игнатьевский" о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 28.9 кв.м. и гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес> по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Королева Л.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Королева Л.А.