УИД 42RS0032-01-2022-001913-52
Дело № 2 – 1612/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Прокопьевск «22» сентября 2022 год
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,
при секретаре судебного заседания Т.Н. Заниздра,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД,
УСТАНОВИЛ :
ООО «УК «ЖХ» обратилось в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 735,04 руб., пени по задолженности в сумме 5 912,47 руб., а также государственную пошлину в сумме 1 929,41 руб.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО УК ЖХ был заключен договор <...>, «между управляющей компанией и собственником (арендатором) нежилого помещении на участие в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей собственности».
В рамках заключенного договора <...> ООО УК ЖХ оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и проведению ремонта имущества, находящегося в общей собственности (аренде) граждан, в свою очередь ответчик обязуется участвовать в расходах, соразмерно своей занимаемой общей площади встроенного (пристроенного) нежилого помещения <...>., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>
В соответствии с п. 5.5 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства по оплате оказываемых услуг до 15 числа, следующего за расчетным на расчетный счет ООО УК ЖХ. Оплата по договору со стороны ответчика была прекращена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности.
Представитель истца ООО «УК «ЖХ» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также о возможности принятия заочного решения.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в соответствии с требованиями ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом – в адрес ответчика направлены повестки заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по последнему месту жительства. Сведений о перемене места регистрации, места нахождения сторонами, исходя из требований ст. 118 ГПК РФ, суду не представлено.
Судебная корреспонденция, направленная ответчику возвращена в суд по истечении срока хранения, что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, означает неявку адресата за почтовым судебным отправлением.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав.
В связи с изложенным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, вышеуказанные обстоятельства расценивает как реализацию ответчика своих процессуальных прав, а соответственно исходя из соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков рассмотрения дела, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав основания заявленных требований, письменные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Применительно к рассматриваемым правоотношениям норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, предусмотрена для дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ), что разъяснено в абз. 3 п. 29. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из содержания п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО УК ЖХ был заключен договор <...>, «между управляющей компанией и собственником (арендатором) нежилого помещении на участие в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей собственности».
В рамках заключенного договора <...> ООО УК ЖХ оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и проведению ремонта имущества, находящегося в общей собственности (аренде) граждан, в свою очередь ответчик обязуется участвовать в расходах, соразмерно своей занимаемой общей площади встроенного (пристроенного) нежилого помещения <...>., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>
В соответствии с п. 5.5 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства по оплате оказываемых услуг до 15 числа, следующего за расчетным на расчетный счет ООО УК ЖХ.
При этом ответчиком не оспорено, что платежи в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД производились не в полной мере и с нарушением сроков внесения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Представленный до судебного заседания истцом подробный расчет задолженности, судом проверен, произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, тарифами, с учетом доли ответчика в праве собственности, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц, является арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности, период, за который он произведен, оспорен не был, контррасчет не представлен. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда нет; этот расчет судом проверен и признан арифметически верным.
С учетом изложенного, исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм закона, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД находящегося в общей собственности (аренде) граждан, соразмерно своей занимаемой общей площади встроенного (пристроенного) нежилого помещения <...>., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 929,41 рублей, подтвержденные платежным поручением (л.д. 4-7).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 735,04 руб., пени по задолженности в сумме 5 912,47 руб., а также государственную пошлину в сумме 1 929,41 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Истцом решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированный текст решения составлен 22.09.2022г.
Председательствующий: О.В. Емельянова.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>