Дело ***

УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Зуевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО2 о взыскании убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения,

установил:

Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что между городским округом ... «Мирный» и нанимателем ФИО2 были заключены договоры краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., со сроками с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****. **.**.**** жилое помещение было осмотрено и принято наймодателем, о чем составлен акт осмотра жилого помещения и акт приема-передачи жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что ФИО2 не исполнил обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения. Виды и объемы работ не произведенного текущего ремонта были указаны в акте. Согласно локальной ресурсной смете, стоимость не произведенного ремонта составила 123519 рублей 36 копеек. В связи с тем, что на счете указанной квартиры имеются денежные средства в размере 33159 рублей 44 копейки (перечисленные предыдущими нанимателями за непроизведенный ремонт), которые ФИО1 не использовал, сумма к взысканию составила 90359 рублей 92 копейки. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в бюджет городского округа ... «Мирный» убытки за непроизведенный ремонт жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в размере 90359 рублей 92 копейки.

Истец извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо администрация Мирного извещалось о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Статья 15 ГК РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обязанность должника произвести текущий ремонт также предусмотрена п. 4 ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленных суду материалов дела, между городским округом ... «Мирный» и нанимателем ФИО1 были заключены договоры краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., со сроками с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****.

Согласно пп. 3.1.1 Договоров наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 5.2 заключенных между администрацией Мирного и ФИО2 договоров, при нарушении нанимателем обязанности провести текущий ремонт жилого помещения наймодатель вправе по своему выбору потребовать от нанимателя проведение текущего ремонта жилого помещения либо возмещение расходов, связанных с проведением этого ремонта.

**.**.**** ФИО2 в адрес Главы Мирного представлено заявление с просьбой принять жилое помещение по адресу: ... рсторгнуть договор найма в связи с переездом.

**.**.**** жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было сдано ФИО2 администрации Мирного по акту приема-передачи от **.**.**** ***.

В соответствии с представленными суду актом осмотра от **.**.**** жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ..., д. ..., установлены косметические недостатки на момент осмотра: покрытие пола: линолеум, покрытие паркета пола лаком на 2 раза, установка умывальника фаянсового, смена обоев: обыкновенного качества, установка плинтуса, установка сифона под мойку, установка вентиляционной решетки, установка дверного блока 2 шт., двери шкафные, двери антресольные, боковая стенка ДВП, полка шкафная, стенка ДВП, штанга шкафная, ручка шкафная, циклевка пола, простая масляная окраска ранее окрашенных стен, окраска известковыми составами (потолок, стены).

В соответствии с локальной ресурсной сметой *** от **.**.****, стоимость косметического ремонта жилого помещения составляет 123 519 рублей 36 копеек.

Из представленных суду материалов дела следует, что на счете спорной квартиры имеются денежные средства в размере 33159 рублей 44 копейки, которые ФИО2 не использовал.

Контррасчет ответчиком не представлен. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ходатайств о назначении экспертизы для определения стоимости ремонта, ответчиком не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что стоимость непроизведенного косметического ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., на момент ее сдачи, нанимателем ФИО1 составляет 123 519 рублей 44 копейки, которые подлежат взысканию, за вычетом суммы, имеющейся на лицевом счете квартиры, в размере 33159 рублей 44 копейки, с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2910 рублей 80 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о взыскании убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ *** в бюджет городского округа ... «Мирный» убытки за непроизведенный ремонт жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ..., в размере 90359 (девяносто тысяч триста пятьдесят девять) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ *** госпошлину в размере 2910 рублей 80 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий А.С. Зуева

Мотивированное решение суда

изготовлено **.**.****.