Дело №2-2676/2022
11RS0005-01-2022-002677-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Романюк Л.И.,
при секретаре Кузнецовой А.Ю.
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 11 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> г. (далее – МКД), оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. года № <...> г.. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> г.. С <...> г. года по <...> г. года включительно проходило внеочередное общее собрание собственников МКД № <...> г., на котором в качестве обслуживающей организации было выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Март» (далее – ООО «УК «Март»), результаты голосования были переданы в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (протокол общего собрания от <...> г. года). Обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с отсутствием необходимого кворума. Так, при проведении подсчета голосов собственников МКД, неправомерно приняты часть бюллетеней голосования, которые были заполнены не в период проведения голосования, которые были заполнены не уполномоченными лица, подсчет голосов произведен с арифметическими ошибками.
Определением Ухтинского городского суда РК от 04.07.2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований отн6осительно предмета спора, привлечены администрация МОГО «Ухта», ООО УК «Управдом», ООО «УК Март».
В судебном заседании истец, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения искового заявления, не явилась, представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик извещалась судом по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, почтовый конверт вернулся за истечение срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО УК «Управдом», ООО «УК Март», извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явились.
Третье лицо, администрация МОГО «Ухта» представило письменный отзыв, в котором указало, что уполномоченной организацией на прием и регистрацию уведомлений о проведении общего собрания собственников с приложенными к нему бланками бюллетеней голосования и иными документами является МУ «УЖКХ», которое не располагает информацией об общем собрании собственников помещений в МКД № <...> г., оформленном протоколом № <...> г..
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Свидетели ФИО4 и ФИО5, являющиеся собственниками квартиры № <...> г., ФИО6, являющийся собственником квартиры № <...> г., ФИО7, являющийся собственником квартиры № <...> г., сообщили, что в голосовании в период с <...> г. года не участвовали, бюллетени голосования не подписывали.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания
На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).
В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1).
В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.
Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № <...> г., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 3589,4 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3589,4 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений обладающие 1815,16 голосами, что составляет 50,57 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Судом установлено, что в <...> г. года по инициативе ФИО3 (ответчика) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <...> г. в форме очно-заочного голосования. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в качестве даты начала и окончания общего собрания указан период с <...> г. по 17 час. 00 мин. <...> г.. В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания указано, что очное обсуждение вопросов повестки дня проводится <...> г. года в 11 час.00 мин., заочное голосование осуществляется до 17 час. 00 мин. <...> г..
Актом от <...> г. года, подписанным собственниками квартир №№ <...> г. подтверждается, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания было размещено в подъезде МКД <...> г. года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что часть бюллетень голосования, заполненная собственником кв. № <...> г. заполнена <...> г. года, то есть до начала голосования, бюллетень голосования, заполненная собственником кв. № <...> г. заполнена <...> г. года, то есть после окончания голосования, что противоречит. Ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Голосование на общем собрании вне установленного уведомлением периода законом не предусмотрено.
Так же при подсчете площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании ошибочно дважды учтена площадь квартиры № <...> г. – 58,1 кв.м., вместо площади кв. № <...> г. (32,2 кв.м.), что подтверждается реестром собственников помещении МКД, принявших участие в голосовании, являющимся приложением к протоколу общего собрания собственников помещений МКД от <...> г. года № <...> г.. То есть ошибочно учтена площадь 58,1 кв.м – 32.2 кв.м. = 25,9 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, а так же показания допрошенных свидетелей, исключению подлежат голоса собственников помещений №№ <...> г.
Таким образом, при расчете кворума исключению подлежат голоса собственников вышеперечисленных жилых помещений в размере 47,7 кв.м. (кв. <...> г.) + 41 кв.м. (кв. <...> г.)+ 56,8 кв.м. (кв. № <...> г.)+ 32, 2 кв.м (кв. № <...> г.) + 48,4 кв.м. (кв. № <...> г.) + 25,9 кв.м. (ошибочно учтенная за кв. № <...> г.) = 252 кв.м.
При общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 1815,16 кв.м. - 252 кв.м. = 1563,16 кв.м. или 43,54 % (1563,16 кв.м. х 100 / 3589,4 кв.м.), соответственно, кворум при проведении внеочередного общего собрания отсутствовал.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по госпошлине 300 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № <...> г., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г., признать недействительным.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение составлено 18.08.2022 года.
Судья Л.И. Романюк