Решение по делу № 2-617/2025 от 04.06.2025 | Учалинский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-617/2025

УИД 03RS0065-01-2024-003124-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Тутаева Л.Ш.,

при секретаре Мокрушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении характеристик (границ) земельного участка, о признании права собственности на нежилое здание и права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) к Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, участок 3, кадастровый №, площадью 2 448 кв.м., и координатами в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

608623,71

2388913,74

608639,67

2388911,44

608638,92

2388901,61

н1

608663,87

2388897,95

н2

608668,67

2388927,43

н3

608619,10

2388936,31

н4

608581,73

2388943,75

н5

608577,72

2388914,25

н6

608577,63

2388913,69

н7

608592,91

2388911,42

н8

608596,34

2388910,81

н9

608608,06

2388908,49

н10

608614,04

2388907,47

608623,71

2388913,74

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, участок 3, кадастровый №, площадью 2 448 кв.м., и координатами в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Признать за ФИО1: право собственности на нежилое здание – холодный склад по адресу: РБ, <адрес> В, стр. 3а, площадью 174,3 кв.м.; право аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, участок 3, площадью 2448 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 владеет на праве собственностью нежилым зданием (сауной) по адресу: <адрес> В, стр. 3, площадью 156,6 кв.м., кадастровый №, а также пользуется со стоящим рядом и предназначенным для обслуживания сауны нежилым зданием (холодным складом) по адресу: <адрес> В, стр. 3а, площадью 174,3 кв.м., 1999 года постройки.

Согласно Уведомлению из ЕГРН права на нежилое здание - холодный склад ни за кем не зарегистрированы. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на них и не требовали передать им здание. Оба указанных здания физически расположены на одном земельном участке по адресу: <адрес>, участок 3, кадастровый №.

При обращении ФИО1 в Министерство земельных и имущественных отношений РБ для предоставления земельного участка для использования принадлежащего ему недвижимого имущества в аренду, письмом Учалинского отдела МЗИО РБ от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении участка в аренду в связи с тем, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет площадь 390 кв.м. На основании чего, истцу рекомендовано первоначально произвести государственный кадастровый учет участка с уточнением его границ.

Истец ФИО1, его представитель Ф.И.О.6, будучи извещенными о времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район и представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Росреестра по РБ, будучи извещенными о дате и времени, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения в отсутствии сторон, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственностью принадлежит нежилое здание (сауна) по адресу: <адрес> В, стр. 3, площадью 156,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Данное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 3, кадастровый №.

В пользовании истца также находится нежилое здание (холодный склад), расположенный по адресу: <адрес> В, стр. 3а, площадью 174,3 кв.м., 1999 года постройки, который расположен на земельном участке по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, участок 3, кадастровый №

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здание, по адресу: 453701, Респ. Башкортостан, <адрес>В, строение 3а, площадью 174,3 кв.м., отсутствуют.

Таким образом, здание, по адресу: 453701, Респ. Башкортостан, <адрес>В, строение 3а, площадью 174,3 кв.м. имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пунктах 39 - 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» даны разъяснения по применению указанных положений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности, самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

В соответствии с абзацами 1 и 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков (в том числе): возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Согласно пункту 43 указанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в целях объективного рассмотрения данного гражданского дела, усмотрела основания для назначения по делу судебной экспертизы, на разрешение экспертов поставлены были следующие вопросы:

Определить тип (статус) объекта, расположенного по адресу: РБ, - Соответствует ли нежилое здание –холодный склад по адресу: <адрес> В, стр. 3а, площадью 174,3 кв.м. по состоянию на день проведения экспертизы требованиям градостроительных и строительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений? требованиям правил пожарной безопасности?

- имеются ли отклонения от действующих норм и правил? Если имеются, допустимы ли данные отклонения?

- не создает ли нежилое здание –холодный склад по адресу: <адрес> В, стр. 3а, площадью 174,3 кв.м. состоянию на день проведения экспертизы угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли права и законные интересы смежных земельных участков и находящимся на них строениям?

- имеется ли реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: РБ, <адрес> В, участок 3 «а» с кадастровый №?

- установить фактические границы и площадь земельного участка по адресу: РБ, <адрес> В, стр.3 «а» с кадастровый №?

- имеются ли наложения границ земельного участка на соседние участки? Если, является ли он существенным и способ их разрешения?

Согласно заключение эксперта №, представленного ООО КЦ «Меридиан», объект исследования, расположенный по адресу: РБ, <адрес> В, стр. 3а, площадью 174,3 кв.м., соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, отклонений от действующих норм нет, угрозу жизни и здоровью для граждан и не нарушает права и законные интересы смежных земельных участков и находящимся на них строениях. Экспертом сделан вывод, что об исключении реестровой ошибки в связи с тем, что земельный участок сформирован раньше, чем построен холодный склад, наложения (накладка) фактических границ исследуемого земельного участка истца на смежные (на соседние) земельные участки отсутствуют.

Также экспертом установлены фактические границы и площадь земельного участка по адресу: РБ, <адрес> В, стр.3 «а» с кадастровый №, которые имеют следующие характеристики:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Площадь земельного участка составляет 2448 кв.м.

Данное заключение ответчиками не оспорено, в связи с чем суд находитвозможнымпринять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит подробную исследовательскую часть, основано на исходных объективных данных, выводы экспертизы мотивированы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

В связи с указанным суд признает указанные выводы заключения судебной экспертизы допустимым доказательством по делу.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 3 статьи 22 Закона о регистрации, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу статьи 64 Земельного кодекса спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, определить, имеется ли несовпадение закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

При таких обстоятельствах, поскольку суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; и то, что, истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, в целях соблюдения положений земельного законодательства, суд считает необходимым установить характеристики спорного земельного участка и признать его границы в координатах в соответствии с таблицей экспертного заключения.

В соответствии со ст. ст. 1, 35, 39.20 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В данном случае, установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке по адресу: РБ, <адрес> В, стр. 3, площадью 156,6 кв.м., кадастровый №, следовательно, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно предмета спора, он в силу ст.35, ст.39.1 Земельного кодекса РФ имеет право приобрести спорный земельный участок, в аренду.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что требований местный орган исполнительной власти к истцу о сносе объекта недвижимости не предъявлялся, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения нежилого здания по адресу: <адрес> В, стр. 3а, площадью 174,3 кв.м., лиц, претендующих на указанное имущество, а также обстоятельств, исключающих признания за истцом права собственности на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3, кадастровый №, площадью 2 448 кв.м., по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

№, <...>, участок 3, кадастровый №, площадью 2 448 кв.м., по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Признать за ФИО1 (25 март ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание – холодный склад по адресу: <адрес> В, стр. 3а, площадью 174,3 кв.м.

Признать за ФИО1 (25 март ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, участок 3, площадью 2448 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием регистрации права собственности на нежилое здание – холодный склад по адресу: <адрес> В, стр. 3а и регистрации права аренды на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3, кадастровый №, за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 04 июня 2025 года