Решение по делу № 2-1137/2025 от 20.01.2025

24RS0056-01-2024-013662-02

Дело № 2-1137/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск

20 января 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Винниковой Е.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о расторжении предварительного договора подряда на строительство объекта недвижимости, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с данными требованиями к ФИО3 просила суд расторгнуть предварительный договор подряда от 22 сентября 2023 года, заключенный между сторонами (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), взыскать оплаченную по договору денежную сумму в размере 4935000 рублей, неустойку в размере 4800000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом денежных сумм.

Требования мотивированы тем, что в сентябре 2023 года ФИО2 обратилась по объявлению, размещенному в сети интернет, содержащему рекламу услуг по строительству, в котором содержались контакты ФИО3 22 сентября 2023 года был заключен предварительный договор подряда на строительство объекта недвижимости, согласно условиям которого, стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор подряда на строительство объектов недвижимости, в установленной действующим законодательством форме.

Как следует из пункта 1.3 договора основной договор должен был быть заключен в срок до 10 декабря 2023 года, с промежуточной встречей по внесению данных о регистрации права собственности на земельный участок и здание (дом) в данный предварительный договор в срок до 10 ноября 2023 года, однако данные в настоящий договор внесены не были, основной договор не заключен по настоящее время.

18 сентября 2023 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 781 квадратных метров, стоимостью 300000 рублей.

22 сентября 2024 года, 03 октября 2023 года, 18 ноября 2023 года ФИО2 были переданы во исполнение условий предварительного договора от 2 сентября 2023 года денежные средства в суммах 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, 2000000 (два миллиона) рублей и 1435000 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч) рублей, в общей сумме подрядчиком принято - 4935000 (четыре миллиона девятьсот тридцать пять) тысяч рублей. Согласно пункту 2.1. Договора, подрядчик обязался зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на дом и земельный участок не позднее 10 ноября 2023 года. Достигнутые обязательства ФИО3 не исполнены по день составления искового заявления, что явилось основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Дополнительно указала, что денежные средства были получены ответчиком в полном объеме, однако обязательства не исполнены, ответчик уклонялся от разрешения вопроса в досудебном порядке.

В судебное заседание истец, ответчик (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не явились, извещены судом надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ФИО3 по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 15;статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П; определения от 17 ноября 2009 года № 1427-О-О, от 23 марта 2010 года № 388-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2134-О, от 9 февраля 2016 года № 220-О; от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.).

Права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статьи 17 и 45 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту мотивированного решения ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 703 ГК РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии со ст. 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 711 ГК РФ предусмотрено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ч. 2).

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно ч. 1 ст. 27 Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту мотивированного решения Закон «О защите прав потребителей»), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (ч. 5).

Из материалов гражданского дела следует, что 22 сентября 2023 года между ФИО3 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 был заключен предварительный договор подряда на строительство объекта недвижимости, согласно условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор подряда на строительство объектов недвижимости, в установленной действующим законодательством форме (л. д. 9).

Как следует из пункта 1.5 договора, стоимость объектов недвижимости составила 5100000 рублей, из которых 300000 рублей - стоимость земельного участка, 4800000 рублей - стоимость жилого дома.

Согласно пункту 2.1. Договора, подрядчик обязался зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на дом и земельный участок не позднее 10.11.2023 года.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО13 (покупателем) и Б-вым ФИО14 (продавцом), покупатель приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 781 квадратных метров, стоимостью 300000 рублей (л. д. 6).

Установлено, и не оспаривается сторонами, что 22 сентября 2023 года, 03 октября 2023 года, 18 ноября 2023 года ФИО2 были переданы во исполнение условий предварительного договора от 22 сентября 2023 года денежные средства в суммах 1500000 рублей, 2000000 рублей и 1435000 рублей, в общей сумме подрядчиком принято - 4 935 000 рублей, что подтверждается собственноручными составленными ФИО3 расписками (л. <...>).

Согласно пункту 2.1. Договора, подрядчик обязался зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на дом и земельный участок не позднее 10 ноября 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 781 квадратных метров, на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2023 года (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

12 сентября 2024 года ФИО2 в адрес ФИО3 была направлена претензия о возврате оплаченных по договору денежных средств, а также оплате неустойки, предусмотренной Законом «О защите прав потребителей», которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л. <...> оборот).

Как следует из письменных пояснений, ФИО3 не оспаривал факт принятия денежных средств, а также ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Автор возражений мотивировал неисполнение работ по договору ненадлежащим обеспечением заказчиком электроснабжения на объекте, отсутствие этого условия привело к невозможности выполнения работ. Заказчик был уведомлен об этом в телефонном режиме неоднократно. Отказ ФИО2 от договора и его расторжение не мотивировано. Ответчик готов добросовестно исполнить оставшиеся виды работ с момента обеспечения заказчиком необходимых условий для их выполнения.

Судом установлено, что истец заключил с ответчиком предварительный договор подряда на строительство объекта недвижимости от 22 сентября 2023 года, оплатил денежные средства в размере 4935000 рублей. Из буквального толкования условий предварительного договора подряда на строительство объекта недвижимости можно сделать вывод, что подрядчик в лице ФИО3, как более профессиональная и сильная сторона спорных правоотношений по строительству объекта недвижимости принял на себя все риски и обязательства по строительству жилого дома, имеющего технические характеристики, предусмотренные п. 5.5 договора (л. д. 9 оборот), однако обязательства исполнил ненадлежащим образом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку обязательства по договору не исполнялись надлежащим образом, суд полагает возможным расторгнуть предварительный договор подряда на строительство объекта недвижимости от 22 сентября 2023 года, заключенным между подрядчиком ФИО3 ФИО16 и заказчиком ФИО2 ФИО17, взыскать с ФИО3 денежные средства, оплаченные по предварительному договору подряда на строительство объекта недвижимости от 22 сентября 2023 года в размере 4935000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона от «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены ФИО3 в предусмотренные законом сроки, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки за период с 11 ноября 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 4800000 рублей 00 копеек из расчета: 4800000/100*3*324 дня.

Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Содержанию этого понятия уделено внимание в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», где указано, что «под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную <данные изъяты>, честь и доброе имя, <данные изъяты> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина».

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, соответственно с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа составил 4892500 рублей 00 копеек, исходя из расчета (4935000 руб. + 4800000 руб. + 50 000 руб.) х 50%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 о расторжении предварительного договора подряда на строительство объекта недвижимости, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор подряда на строительство объекта недвижимости от 22 сентября 2023 года, заключенным между подрядчиком ФИО3 ФИО20 ФИО21 и заказчиком ФИО2 ФИО22.

Взыскать с ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № денежные средства, оплаченные по предварительному договору подряда на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4935000 рублей 00 копеек, неустойку за период с 11 ноября 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 4800000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек, штраф в размере 4892500 рублей 00 копеек, а всего 14677500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО25 к ФИО3 ФИО26 о взыскании компенсации морального вреда в заявленном размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Сапожников

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья________________________Секретарь суда ________________«___»_______________2025 г.

Подлинный документ находится

в материалах гражданского дела № 2-1137/2025

Центрального районного суда

г. Красноярска