(заочное) РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 4 июня 2025 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шкарина Д.В.,
при секретаре Лысовой О.В.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировав тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, числится на ФИО3. Собственником земельного участка площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> также является ФИО3. В период проживания по вышеуказанному адресу ФИО3 перед выездом из села ДД.ММ.ГГГГ передала в дар своей племяннице, ФИО5, сой жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В течение шести лет объекты недвижимости использовались племянницей по назначению. Некоторое время в нем проживали её сын с семьей, а также арендаторы. 05.12.2005 ФИО2 из-за ненадобности объектов недвижимости продала ФИО1 жилой дом с земельным участком за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. В подтверждение данного факта ФИО2 составила расписку о получении денежных средств от ФИО1. Свои права на спорные объекты недвижимости ни первоначальным собственником, ни последующим в законном порядке своевременно оформлены не были. У истицы, из-за отсутствия правоустанавливающих документов возникли проблемы по оформлению своего права собственности на указанные объекты недвижимости. Перед вселением в спорное жилое помещение истицей за свой счет был произведен ремонт дома: укрепление фундамента, реставрация печки, частичная замена деревянного полового покрытия, замена окон, дверей, выравнивание и оклеивание стен обоями. Согласно выписки из финансового лицевого счета № <***> от 18.04.2024 г. в жилом доме площадью № кв.м по адресу: <адрес> проживают и стоят на регистрационном учете с 14.11.2006 года истица со своими родными детьми, основание: похозяйственная книга №№. В настоящее время истица пользуется недвижимым имуществом, а именно: принимает участие в проведении текущих ремонтов жилого дома, в оплате расходов по его содержанию, использует земельный участок по назначению. 21.08.2008 истицей получены в ООО «Энергоресурс» технические условия на присоединение к системе водоснабжения (копия условий прилагается). Копии квитанций подтверждают оплату за водоснабжение, а также оплату за потребление электроэнергии. Истец просит признать право собственности за ней на указанную недвижимость, поскольку она более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно использует данный жилой дом и земельный участок по назначению, споров относительно данного объекта недвижимости никогда не было, однако свои права в установленном законом порядке своевременно не оформила, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском (л.д. 5-8).
29 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: ФИО6 и ФИО7.
В судебное заседание истец ФИО1, и ее представитель по доверенности ФИО8 (л.д.16) не явились, последняя направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее направляла в суд заявление, в котором признавала исковые требования в полном объеме, и указала, что претензий не имет (л.д.86).
Третьи лица ФИО6, ФИО9, представитель администрации Минусинского района, представитель Большеничкинского сельсовета в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ФИО9 направляла в суд заявление, в котором признавала исковые требования в полном объеме, претензий не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель Большеничкинского сельсовета ФИО10 также ходатайствовала о рассмотрения дела в её отсутствие.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> числится на ФИО3 на основании похозяйственной книги №№, что подтверждается справкой, выданной Большеничкинским сельсоветом Минусинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.18).
Согласно Свидетельства № № № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Большеничкинской сельской администрацией, собственником земельного участка площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> также является ФИО3 (л.д.19).
Из ответа администрацией Большеничкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, проживала ФИО3.
В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении нумерации домов и наименований улиц в селах Большеничкинского сельсовета» наименование улицы и номер спорного дома остались без изменений: <адрес> (л.д.20).
Согласно дарственной от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передала в дар своей племяннице, ФИО5, принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Из сведений, предоставленных нотариусом Нотариальной палаты Красноярского края ФИО19., следует, что по фамилиям ФИО17 и ФИО18 сделки по недвижимому имуществу не оформлялись (л.д.67). Аналогичный ответ дан нотариусом ФИО12 (л.д.77).
В материалы дела предоставлен ответ на запрос суда из архива Нотариальной палаты <адрес>, согласно которого запрашиваемый договор дарения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в имеющихся на хранении документах не обнаружен (л.д. 66).
Согласно актовой записи о рождении № ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70). ФИО11 вступила в брак с ФИО14, в связи чем сменила фамилию на «ФИО18» (л.д.71)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО4 жилой дом с земельным участком за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. В подтверждение данного факта ФИО5 составила расписку о получении денежных средств от ФИО4 (л.д. 23).
Согласно выписки из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме площадью 56 кв.м по адресу: <адрес>, ул, Ленина, <адрес> проживают и стоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ истица со своими родными детьми, основание: похозяйственная книга № стр.40, л/сч № (л.д.24).
Справка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МО Большеничкинским сельским советом <адрес>, подтверждает факт проживания истицы по указанному адресу и использование спорного земельного участка по назначению (л.д.25).
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером МУП «Земли города», <адрес>, местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с фактическим расположением на местности. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила № кв.м (л.д.26-30).
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером МУП «Земли города», <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м, 1924 года постройки (л.д. 31-42).
ДД.ММ.ГГГГ истицей получены в ООО «Энергоресурс» технические условия на присоединение к системе водоснабжения (л.д.43). Копии квитанций подтверждают оплату за водоснабжение, а также оплату за потребление электроэнергии (л.д. 44-47).
ФИО16 является собственницей соседнего дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выписка из финансового лицевого счета за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 50-51).
По сведениям, предоставленным ОСФР по <адрес>, ФИО3 согласно имеющимся архивным и действующим пенсионным базам получателем пенсии (иных выплат) по линии органов СФР по <адрес> не значится, в системе индивидуального учета СФР не зарегистрирована.
Анализ вышеприведенных норм права и предоставленных доказательств свидетельствует о приобретении истцом права собственности на жилой дом площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и на земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и последующим добросовестным, открытым и непрерывным владении, отсутствии спора на данное домовладение и право притязаний со стороны ответчика.
Исполнение продавцом дома обязанности по передаче последнего истцу ФИО1 подтверждается ее проживанием в нем более 20 лет. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с введением на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 г.