Решение по делу № 2-544/2025 от 20.02.2025

Дело № 2-544/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-000229-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 20 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> к ФИО2 о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО2 (ФИО8, Семенюта) ФИО10 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим, а именно в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Истец изъявил выкупить указанное имущество. С целью участия в торгах между истцом и ФИО4 заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4, выступил в качестве агента, принял на себя обязательства по оформлению и подачи заявки на участие в торгах, оплате задатка за счет собственных средств и принятию участия в торгах. ФИО1, являясь принципалом по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 2.1 данного договора принял на себя обязательство заключить в установленном порядке договор купли-продажи имущества с организатором торгов, а также принять приобретенное имущество по акту приема-передачи. Согласно протоколу №-ОТПП/2 «О результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества» победителем торгов стал ФИО4, выступающий в качестве агента в интересах принципала ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО2 (ФИО8, Семенюта) ФИО10 в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, именуемым в дальнейшем «продавец», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «покупатель», с другой стороны заключен договор купли-продажи имущества. Согласно пункту 1.1. договора купли-продажи, договор заключен по результатам проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника: «1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91». В силу пункта 2.1. договора цена договора определена в ходе проведения торгов в электронной форме и зафиксирована протоколом о результатах торгов №-ОТПП/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Цена выставленного на продажу имущества определена в 153 480 рублей. Денежные средства в соответствии с пунктом 2.1. договора были переданы финансовому управляющему в полном объеме. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № финансовым управляющим ФИО2 назначена ФИО5, являющаяся членом Ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа. ФИО1 обращался в многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг <адрес> с заявлением о регистрации права перехода права собственности, но в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки в государственной регистрации перехода права отказано. На настоящий момент в установленном порядке удостоверить сделку не возможно, поскольку полномочия финансового управляющего ФИО3 прекращены. Просит сделку, заключенную по результатам проведения торгов в электронной форме, по продаже имущества должника: «1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91» признать действительной; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующая по устному ходатайству, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Финансовый управляющий ФИО3, Финансовый управляющий ФИО5, ФИО7, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, стр. поз. 91, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО2 (1/2 доли за каждым).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО2 (ФИО8, Семенюта) ФИО10 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина на пять месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим должника ФИО2 (ФИО8, Семенюта) ФИО10 утвержден ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий должника ФИО2 (ФИО8, Семенюта) ФИО10 ФИО3 обратился в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

По условиям Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, предложенным финансовым управляющим должника ФИО2 (ФИО8, Семенюта) ФИО10 ФИО3, на торги выставляется 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91. Начальная цена имущества устанавливается равной стоимости, указанной в Решении об оценке имущества гражданина от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим положением определялся порядок и условия проведения торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника в порядке, установленном статьями 110, 111, 139, 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 111 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника. Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Согласно статье 139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО3.В соответствии с извещением, опубликованным в официальном издании, были объявлены торги, организатором которых являлся ФИО3 в рамках дела о банкротстве № №. Лотом являлась 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91.

В целях приобретения доли земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (принципал) и ФИО7 (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент по поручению принципала и в его интересах обязуется принять участие в торгах (идентификационный №-ОТПП) для приобретения в собственность принципала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91.

Согласно протокола №-ОТПП/2 от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества ФИО2, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91, признан ФИО9, который при отсутствии предложений других участников торгов предоставил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в 153 480 рублей, которая не ниже цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора договор заключен по результатам проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника: «1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91».

В силу пункта 2.1. договора цена договора определена в ходе проведения торгов в электронной форме и зафиксирована протоколом о результатах торгов №-ОТПП/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Цена выставленного на продажу имущества определена в 153 480 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора подписание акта приема-передачи имущества от продавца к покупателю может быть произведено лишь после полной оплаты покупателем суммы по настоящему договору.

Денежные средства в соответствии с пунктом 2.1. договора были переданы финансовому управляющему в полном объеме.

Акт приема-передачи имущества подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № арбитражный управляющий ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО2.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № финансовым управляющим имуществом ФИО2 ФИО10 Светлана ФИО11.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО2.

Поскольку договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен от имени ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, который определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО2, финансовый управляющий не имеет уже возможности действовать от имени должника. В одностороннем порядке истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную долю земельного участка. Отсутствие возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В ином порядке, кроме как признания договора купли-продажи доли земельного участка состоявшимся возможности защитить свои права не имеется.

Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего имуществом, в установленном законом порядке не оспорен, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости того, что договор является ничтожным не представлено.

Суд полагает, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на земельный участок совершен. Расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Таким образом, суд считает доказанным, что истец добросовестно приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91, который содержит все существенные условия договора купли-продажи, как то стороны, цена, предмет.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Причина не совершения государственной регистрации договора купли-продажи является независящей от покупателя причиной, что наделяет покупателя правом требовать государственной регистрации перехода прав собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исполнении имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Сделку, заключенную по результатам проведения торгов в электронной форме, по продаже имущества должника: «1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91» признать действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. 91, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 27 февраля 2025 года.