УИД:77RS0034-02-2025-023893-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2025 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20531/2025 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал следующее.
13.10.2016 года между адрес и ответчиком заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 23 363 600 руб. сроком на 338 месяцев под 13,4 % годовых, а ответчик обязался погашать основой долг и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в размерах и в сроки, установленные условиями договора и графиком платежей, а также в случае образования неустойку (штраф, пени).
Целевой кредит был предоставлен ответчику для приобретения в собственность недвижимого имущества-жилого дома (таунхауса), общей площадью 202,10 кв. м с кадастровым номером № 50:21:0120114:9992 расположенного по адресу: адрес, внутр. тер. г. муниципальный адрес, и земельного участка общей площадью 204 кв. м с кадастровым номером № №№№. Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиком является указанное недвижимое имущество.
19.03.2019 года единственный акционер адрес принял решение № 1/2019 о реорганизации в форме присоединения к ПАО «Росбанк».
01.11.2024 года единственный акционер адрес принял решение о реорганизации в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).
01.01.2025 года после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк» договорам перешли к адрес в порядке универсального правопреемства.
Ответчик не в полной мере выполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем, на 13.06.2025 года у него образовалась задолженность в размере 26 428 030,05 руб., которая состоит из основного долга в размере 23 228 271,98 руб., просроченных процентов в размере сумма, неустойки за надлежащее исполнение обязательства по договору в размере 104 902,21 руб.
Истец произвел оценку предмета залога. Согласно отчету об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» № 2025-04/868(1263/2025) от 28.07.2025 года стоимость предмета залога составляет сумму в размере сумма
Истец, считая свои права как кредитора нарушенными, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере 26 428 030,05 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 13,4 % годовых на сумму основного долга в размере 23 228 271,98 руб., начиная с 14.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора-7,50 % годовых) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 26 323 127,84 руб., начиная с 14.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины 163 284 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно п.1. ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.
Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Судом установлено и следует из материалов дела следующее.
13.01.2023 года между ПАО «Росбанк» и ответчиком заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 23 363 600 руб. сроком на 338 месяцев под 14,432 % годовых, а ответчик обязался погашать основой долг и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в размерах и в сроки, установленные условиями договора и графиком платежей, а также в случае образования неустойку (штраф, пени).
Целевой кредит был предоставлен ответчику для приобретения в собственность недвижимого имущества (договор купли-продажи от 13.01.2023 года)- квартиры общей площадью 202,10 кв. м с кадастровым номером № 50:21:0120114:9992, расположенной по адресу: адрес, внутр. тер. адрес, адрес, и земельного участка общей площадью 204 кв. м с кадастровым номером № №№№.
Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиком является указанное недвижимое имущество.
01.11.2024 года единственный акционер адрес принял решение о реорганизации в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).
01.01.2025 года после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк» договорам перешли к адрес в порядке универсального правопреемства.
13.06.2025 года истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате кредита, установлен срок возврата кредита, однако, ответчиком указанное требование исполнено не было.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 26 428 030,05 руб., процентов за пользование кредитом в размере 13,4 % годовых на сумму основного долга в размере 23 228 271,98 руб., начиная с 14.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора-7,50 % годовых) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 26 323 127,84 руб., начиная с 14.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.
При определении размера подлежащих ко взысканию денежных сумм суд руководствуется представленным истцом расчётом исковых требований, проверив который, находит его обоснованным, арифметически верным и соглашается с ним и приходит к выводу, что исковые требования должны быть удовлетворены согласно данному расчёту.
В соответствии п. 12 кредитного договора <***> от 13.01.2023 года, денежные средства предоставляются заемщику для оплаты ипотеки.
Согласно п. 11 кредитного договора <***> от 13.01.2023года, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры по адресу: адрес, внутр. тер. адрес, адрес, и земельным участком с кадастровым номером № №№№ по адресу: адрес, внутр. тер. адрес, в районе адрес, право залога возникает с момента перехода к заемщику права собственности на квартиру.
Как следует из отчета ООО «Бюро Оценки Бизнеса» об определении рыночной стоимости № 2025-04/868(1263/2025) от 28.07.2025 года, стоимость заложенного имущества составляет сумма Начальная продажная цена устанавливается равной 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере сумма
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены заложенного имущества в сумме сумма
Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 2511 от 04.09.2025 года, по оплате госпошлины в размере 163 284 руб., что подтверждается платежным поручением № 2440 от 04.09.2025 года.
Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате экспертизы в размере 20 000 руб., по оплате госпошлины в размере 163 284 руб., подлежат взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС: №, ИНН: №№) в пользу адрес (ОГРН:<***>, ИНН:<***>) задолженность по кредитному договору <***> от 13.01.2023 года в размере 26 428 030,05 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,4 % годовых на сумму основного долга в размере 23 228 271,98 руб., начиная с 14.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора- 7,50 % годовых) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 26 323 127,84 руб., начиная с 14.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 163 284 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 202,10 кв. м с кадастровым номером № 50:21:0120114:9992 расположенную по адресу: адрес, внутр. тер. г. муниципальный адрес, и земельный участок общей площадью 204 кв. м с кадастровым номером № №№№ , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2026 года.
Судья Пучкова А.С.