Дело №2-1761/2025
УИД 52RS0010-01-2025-001887-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 11 ноября 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.,
при секретаре Красновой Е.Ю.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по координатным точкам (согласно межевому плану от 17.07.2025 года).
В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что в 1991 году построила гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. в массиве гаражей <адрес>, документов на гараж не сохранилось.
Кадастровый инженер ФИО3 изготовила технический план здания, гаражу был присвоен адрес: <адрес>.
Кадастровый инженер также изготовила межевой план земельного участка под вышеуказанным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>.
Владеть земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и гаражом, расположенным по адресу: <адрес> истец начал с 1991 года. Владение являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоявшего времени. Владение вышеуказанным земельным участком и гаражом истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца - ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Как следует из представленных суду документов, согласно межевого плана уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного 17.07.2025 года кадастровым инженером ФИО3, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие данному виду разрешенного использования уточняемого земельного участка, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф», Балахнинского района Нижегородской области, утвержденными решением поселкового Совета муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 28.11.2013 г. №62/2, с изменениями (опубликованными на официальном сайте администрации Балахнинского района). Границы земельного участка установлены в исторически сложившейся конфигурации, ограничены стенами здания, существуют 15и более лет. По границам образуемого земельного участка:4-3 – неразграниченные земли государственной или муниципальной собственности, согласование не требуется. Акт согласования не оформляется. Согласно Постановления Правительства Нижегородской области №863 от 10.12.2014г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области», кадастровая стоимость земельного участка составляет 7650,76 руб. (26 кв.м.х294,26 руб.)
Согласно техническому плану здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, 17.07.2025 года, по адресу: <адрес> был выстроен гараж, год окончания строительства 1991, общая площадь гаража 23,6 кв.м.
Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами правомерности владения ФИО2 гаражом и расположенным под ним земельным участком, учитывая, что признание права собственности на гараж и земельный участок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений со стороны администрации Балахнинского муниципального округа, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж общей площадью 23,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> на гараж общей площадью 23,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты га-ражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по следующим координатным точкам (согласно межевому плану от 17.07.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Балахнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года
Судья С.В. Белова