Решение по делу № 2-9148/2022 от 29.11.2022 - об освобождении общего имущества собственников многоквартирного дома от личных вещей и приведения помещения в первоначальное состояние.

№2-9148/2022

03RS0003-01-2022-009043-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УправКом» к ФИО3, ФИО1, ФИО5 об освобождении общего имущества собственников многоквартирного дома от личных вещей и приведения помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УправКом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об освобождении общего имущества собственников многоквартирного дома от личных вещей и приведения помещения в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником квартир №, 32, ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ООО «УправКом» является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО «УправКом», установлено что, в нарушение вышеуказанных требований собственниками жилых помещении допущено хранение личных вещей, горючих материалов и размещение кладовой в лифтовом холле 9-го этажа 1-го подъезда; допущено размещение мебели, оборудования и других предметов (комод, морозильная камера и т.д.) на путях эвакуации в общем коридоре 9-го этажа 1-го подъезда и переходной лоджии 9-го этажа 1-го подъезда, размещен внешний блок кондиционера на переходной лоджии 9-го этажа 1-го подъезда открытый переход наружных воздушных зон незадымляемой лестничной клетки, установлен замок, исключена возможность свободного открывания, без ключей, двери эвакуационных выходов 9-го этажа 1-го подъезда, ограничен доступ к пожарным кранам 9-го этажа 1-го подъезда (установлены двери на этаж, которые запираются); на путях эвакуации 9-го этажа 1-го подъезда произведена отделка пола ковролином, сведения о показателях пожарной безопасности которой отсутствуют (применен материал с неизвестными показателями пожарной безопасности), на лоджии 9-го этажа 1 -го подъезда содержится собака, и обустроена будка для собаки.

ДД.ММ.ГГГГ установлено повторные нарушения ответчиками. Ответчики злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках, возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы других собственников многоквартирного дома на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

На основании изложенного, согласно уточнённому исковому заявлению истец просит обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа <адрес>:

освободить от личных вещей, горючих материалов помещение мусоропровода лифтового холла 9-го этажа 1-го подъезда, обеспечив свободный доступ;

демонтировать ковролин (снять с пола) в общем коридоре 9-го этажа 1-го подъезда;

демонтировать внешний блок кондиционера на переходной лоджии 9-го этажа 1-го подъезда (открытый переход наружных воздушных зон незадымляемой лестничной клетки);

обеспечить свободный доступ к пожарным кранам 9-го этажа 1-го подъезда;

обеспечить открывание без ключей дверей эвакуационных выходов 9-го этажа 1-го подъезда;

освободить от личных вещей, мебели, оборудования, ковролина, внешнего блока кондиционера, горючих материалов и других личных предметов (комод, морозильная камера, ковролин, внешний блок кондиционера и т.д.) помещения лифтового холла, общего коридора, переходной лоджии 9-го этажа 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Уфа <адрес>:

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 привести в первоначальное состояние отделку помещений общего имущества собственников многоквартирного дома – помещения лифтового холла, общего коридора, переходной лоджии, дверей 9-го этажа 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Уфа <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требований поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что нарушения, указанные в предписаниях, ответчиками устранены.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, она же представитель ответчика ФИО8, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что нарушения, указанные в предписаниях, ответчиками устранены.

Третье лицо - старший инспектор отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Уфе УНД и ПР Главного управления МЧС России по РБ ФИО14 пояснил, что нарушения, указанные в предписаниях ответчиками устранены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему жилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилых помещений №, 32, ФИО1 является собственником жилого помещения №, ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «УправКом» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя N 170 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном лице лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, истец как управляющая организация многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение и/или общее имущество дома, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО «УправКом», установлено что, собственниками жилых помещений – квартир №, 32 ФИО3, <адрес> ФИО4, <адрес> ФИО2 в многоквартирном доме по адресу г. Уфа <адрес>, допущено хранение личных вещей, горючих материалов и размещение кладовой лифтовом холе 9-го этажа 1 -го подъезда; допущено размещение мебели, оборудования и других предметов (комод, морозильная камера и т.д.) г. Уфа, <адрес>, размещен внешний блок кондиционера на переходной лоджии 9-го этажа 1-го подъезда открытый переход наружных воздушных зон незадымляемой лестничной клетки, установлен замок, исключена возможность свободного открывания, без ключей, двери эвакуационных выходов 9-го этажа 1-го подъезда, ограничен доступ к пожарным кранам 9-го этажа 1-го подъезда (установлены двери на этаж, которые запираются); на путях эвакуации 9-го этажа 1-го подъезда произведена отделка пола ковролином, сведения о показателях пожарной безопасности которой отсутствуют (применен материал с неизвестными показателями пожарной безопасности), на лоджии 9-го этажа 1 -го подъезда содержится собака, и обустроена будка для собаки.

Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, в установленном законом порядке не принималось решение о передаче в пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2 объектов общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, а именно лифтового холла, помещения мусоропровода, переходной лоджии 9-го этажа 1-го подъезда.

По выявленным нарушениям государственным инспектором г.Уфы по пожарному надзору ФИО11 18.05.2021г. составлен протокол № об административном правонарушении.

Собственниками жилых помещений ФИО3, ФИО1, ФИО2 выписаны предписания устранения выявленных нарушений и освобождении места общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО «УправКом» общее имущество собственников многоквартирного дома - помещение лифтового холла, дверь эвакуационная, переходная лоджия 9-го этажа 1-го подъезда многоквартирного <адрес> г. Уфа, приведены в первоначальное состояние.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 устранили указанные нарушения.

Вместе с тем, из Акта внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным старшим инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Уфе УНД и ПР Главного управления МЧС России по РБ ФИО12 установлены следующие нарушения, допущенные ФИО3, ФИО1, ФИО2:

– организовано размещение мебели, оборудования и других предметов (комод, морозильная камера и т.д.) на путях эвакуации в общем коридоре 9-го этажа 1-го подъезда и переходной лоджии 9-го этажа 1-го подъезда;

– размещен внешний блок кондиционера на переходной лоджии 9-го этажа 1-го подъезда (открытый переход наружных воздушных зон незадымляемой лестничной клетки);

- не обеспечена возможность свободного открывания без ключа дверей эвакуационных выходов 9-го этажа 1-го подъезда;

- ограничен свободный доступ к пожарным кранам 9-го этажа 1-го подъезда;

-на путях эвакуации 9- го этажа 1-го подъезда применен материал с неизвестным показателем пожарной безопасности.

После обращения в суд с исковым заявлением ответчиками нарушения, указанные в актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ устранены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями истца и третьего лица в ходе рассмотрения дела.

Оценив представленные доказательства, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что требования истца об освобождении общего имущества собственников многоквартирного дома от личных вещей и приведения помещения в первоначальное состояние 9-го этажа 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Уфа <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку данные обязанности ответчиками исполнены, что стороной истца не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявление требование о взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков, поскольку требования истца удовлетворены ответчиками после обращения истца в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УправКом» к ФИО3, ФИО1, ФИО5 об освобождении общего имущества собственников многоквартирного дома от личных вещей и приведении помещения в первоначальное состояние, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.