2-658/2026
УИД 77RS0035-02-2025-021386-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГК «ФИО2 лес №1» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ГК «ФИО2 лес №1» о признании за ней права собственности на гаражный бокс №44 площадью 40 кв. м., расположенный в ГК «ФИО2 Лес №1» по адресу: адрес, адрес Лес.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с 1989 года и по настоящее время является членом кооператива и владеет спорным гаражом №44, приобретенного у уволившегося сотрудника учхоза без составления договора купли-продажи, по правилам, указанным в уставе кооператива.
Отметила, что гаражный кооператив «ФИО2 лес №1», является добровольным объединением граждан РФ- жителей адрес лес адрес в количестве 400 человек-членов Кооператива на основе членства в Кооперативе путем объединения членами Кооператива паевых взносов для удовлетворения потребностей
членов Кооператива в гаражах на земельном участке общей площадью 20196 кв.м.,
предоставленном Кооперативу под гаражное строительство Решением Исполкома
Подольского районного Совета депутатов трудящихся от 23.12.1977г. №1430/26.
Утверждает, что земельный участок, выделенный под строительство кооператива имеет кадастровый номер 50:27:0030137:21, расположен по адресу адрес (с 2012 года ФИО2 лес, вошел в состав Москвы, до 2012 года входил в состав адрес), вн. тер.г. адрес Лес, земельный адрес. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного
использования: для гаражного строительства.
Отмечает, что "Подольский районный совет депутатов трудящихся адрес, вынес решение № 1430/26 от 23.12.77 О разрешении строительства кооперативных гаражей и индивидуальных сараев учхозу «Михайловское». Гаражи построены в 1980 году.
Утверждает, что согласно справке, выданной правлением ГПК «ФИО2 лес №1», она, истец, является членом кооператива, паевый взнос за гараж №44 выплачен полностью.
По заданию истца кадастровым инженером составлен технический план гаражного бокса.
В связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию, регистрация права собственности во внесудебном порядке не возможно.
Представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ГК «ФИО2 Лес №1» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не представлено.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.
Таким образом, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Положения ст.12 ГК РФ содержат перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Решением Исполкома Подольского районного Совета депутатов трудящихся от 23.12.1977г. №1430/26 разрешено строительства кооперативных гаражей и
индивидуальных сараев учхозу «Михайловское».
Гаражному кооперативу «ФИО2 лес №1» предоставлен земельный участок, общей площадью 20196 кв.м. под гаражное строительство.
адрес выделенный под строительство кооператива имеет кадастровый
номер 50:27:0030137:21, расположен по адресу адрес (с 2012 года ФИО2 лес
вошел в состав Москвы, до 2012 года входил в состав адрес), вн. тер.г. адрес Лес,
земельный адрес. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного
использования: для гаражного строительства.
Гаражный кооператив «ФИО2 лес №1», является добровольным объединением граждан РФ- жителей адрес лес адрес в количестве 400 человек-членов Кооператива на основе членства в Кооперативе путем объединения членами Кооператива паевых взносов для удовлетворения потребностей
членов Кооператива в гаражах.
Гаражи построены в 1980 году. Размер паевого фонда кооператива установлен на общем собрании членов кооператива и составляет сумму сумма ( п.6.4 устава)
Истец ФИО1, поступила на работу в Учхоз «Михайловский» 13.11.1984 г., как сотруднику учхоза ей полагался гараж в кооперативе «ФИО2 лес №1».
Истец приобрела спорный гаражный бокс у уволившегося сотрудника Учхоза «Михайловский» в 1989г.
Сделка купли-продажи гаражного бокса и вступление истца в члены кооператива проходило согласно устава, без составления договора купли-продажи.
Согласно устава п.7.3 Членами кооператива могут стать наследники членов кооператива, а также лица, к которым перешли права на гаражи - боксы в результате дарения
или иных сделок.
Таким образом, судом установлено, что с 1989 года и по настоящее время ФИО1 является членом кооператива и владеет гаражом №44.
Истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о постановке на государственный учет и осуществлении государственной регистрация прав собственности на спорный гараж №44 расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес лес. ГК «ФИО2 лес №1», общей площадью 40 кв.м. в рамках реализации ст. 218 ГК РФ.
Указанное заявления было подано в ГБУ адрес Таганский адрес структурное подразделение 16.09.2025г., что подтверждается описью документов,принятых для оказания государственных услуг.
По результатам рассмотрения указанного заявления от Управления Росреестра по Москве было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации прав от 18 сентября 2025 г. № КУВД-001/2025- 51141995/1, в связи с тем, что не представлены документы, свидетельствующие о создании объекта гаражный бокс 44 в соответствии с требованиями действовавшего на момент создания Законодательства; не представлены документы, подтверждающие возникновения право собственности фиоА в отношении гаража 44, в порядке установленном ст. 21 Закона о недвижимости, в том числе решение суда; представленная на государственную регистрацию справка не содержит информацию в полном объеме (отсутствует информация о размере и дате выплаты паевого взноса). Также разъяснено о праве истца обратиться в Департамент городского имущества адрес с заявлением об оформлении права собственности на спорный капитальный гараж в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным закона от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (« О гаражной амнистии») предусматривает оформление документов в отношении капитальных гаражей.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, если гараж находится в кооперативе, и владелец полностью внес за него пай, то он является правообладателем данного гаража и может оформить право собственности на гараж. Путем обращения в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав собственности, приложив один из документов, указанных в законе, в том числе справку о выплате паевого взноса.
Закон предоставляет права на гараж гражданам, полностью оплатившим пай в гаражном кооперативе и своевременно вносив плату по счетам за эксплуатацию объекта. Право собственности у члена кооператива возникает при наличии юридического состава, образованного при совокупности четырех юридических фактов: 1) Наличие гаражно-строительного кооператива как юр. лица, правовое положение которого соответствует действующему законодательству; 2) Членство в кооперативе; 3) Пользование помещением, предоставленным кооперативом в установленном действующим законодательством порядке; 4) Полная выплата паевого взноса.
В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), п.2 ст.7 Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Подтверждением же возникновения права служит справка о произведенной выплате пая, выдаваемая кооперативом.
Первый правообладатель гаража 44 не имел документов о собственности на гараж, т.к. в связи с давностью их возведения он не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ Член гаражно-строительного кооператива, который полностью внес свой пай, приобретает право собственности на гараж и может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, завещать, сдавать в аренду, обменивать, совершать в отношении него сделки, не запрещенные законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности члена кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В силу п. 2 ст 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.
Поскольку первый правообладатель гаража 44 полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаража, на основании права указанных пункта 4 статьи 218 ГК РФ, он являлся собственником объектов недвижимого имущества, а после продажи право пользования гаражом на основании выплаты паевого взноса перешло ФИО1.
Согласно справке выданной правлением ГПК «ФИО2 лес №1» ФИО1 является членом кооператива паевый взнос за гараж №44 выплачен полностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что фио приобрел право собственности на данную недвижимость.
Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГК «ФИО2 Лес №1» по адресу: адрес Лес не является самовольно возведенным объектом.
Кроме того, суд также принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
решил:
Исковые требования Рудя фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Рудем фио (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 140 площадью 30,4 кв.м., расположенный в ГК «ФИО2 Лес № 1» по адресу: адрес, адрес Лес.
Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Рудя фио на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме
изготовлено 03 апреля 2026 года
Судья Свирчевская В.Б.