Гражданское дело №
УИД 62RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе:
председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,
с участием представителя истца Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани - ФИО1, действующего на основании доверенности от 28 декабря 2021 года,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 16 июня 2022 года,
при помощнике судьи Семилетовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани к ФИО2 о взыскании пени,
УСТАНОВИЛ :
Администрация г.Рязани обратилась с иском к ФИО2 о взыскании пени‚ мотивируя тем‚ что между Управлением муниципальным имуществом администрации г.Рязани (в настоящее время Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ деятельность прекращена) (арендатор) 01 декабря 2000 года заключен договор аренды недвижимого имущества № 3892000, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение H1 лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под магазин (пункт 1.1 договора).
Указанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2000. Срок аренды установлен с 01.12.2000 по 30.11.2005 (пункт 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 6.6 договора если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
После истечения предусмотренного договором срока аренды ответчик продолжил пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок з силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в размере, установленном з пункте 4.1 договора.
Арендная плата по настоящему договору устанавливается в месяц в размере 714 руб. 79 коп., кроме того НДС (20%) 142,96 руб. (НДС перечисляется в налоговую инспекцию по месту регистрации) (п.4.1 договора).
Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем Рязанской областной регистрационной палатой внесена запись от 22.05.2001.
Соглашением от 03.06.2013 в договор № 3892000 в п.4.1 внесены изменения: с 01.06.2013 года всего в месяц с НДС – 11131 руб. 46 коп., в том числе сумма арендного платежа - 9433 руб. 28 коп.
24.10.2017 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №3892000 от 01.12.2000, должник вернул арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи от 24.10.2017.
В силу пункта 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
За период 01.07.2017 по 24.10.2017 арендные платежи вносились ответчики несвоевременно.
Кроме того, решением Арбитражного суда Рязанской области принятым по делу №А54-7390/2017 установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей по спорному договору в период с 01.01.2016 по 30.06.2017 года. С индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани взыскана задолженность в сумме 67040 руб. 95 коп.
В рамках настоящего дела, в соответствии с положениями пункта 5.1 договора за просрочку внесения арендных платежей, в установленные договором сроки, и на сумму задолженности взысканной решением суда, начислены пени за период с 01.07.2017 года по 24.10.2017 года в сумме 54137 руб. 05 коп.
11.02.2022 года управление направило ФИО2 требование № 62 об уплате неналогового платежа. Требование оставлено без удовлетворения.
21.03.2022 года мировым судьей судебного участка №59 вынесен судебный приказ №2-654/2 о взыскании с ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей по догов № 3892000 за период с 01.07.2017 по 24.10.2017 в размере 54 137 руб. 05 коп.
08.04.2022 года определением мирового судьи судебного участка №59 судебный при №2-654/2022 отменен, разъяснено право обращения в суд в порядке искового производства.
Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани для зачисления в бюджет Муниципального образования - городской округ город Рязань пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 3892000 за период с 01.07.2017 года по 24.10.2017 года в размере 54 137 руб. 05 коп.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца администрации г.Рязани ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных основании указанных в настоящем Кодексе. В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 3892000 от 01.12.2000, подписанного сторонам и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренные законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойке признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательству в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что 1 декабря 2000 года между Управлением муниципальным имуществом администрации г.Рязани (в настоящее время Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (с 13.03.2019 деятельность прекращена) (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3892000, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение H1 лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под магазин (пункт 1.1 договора).
Указанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2000. Срок аренды установлен с 01.12.2000 по 30.11.2005 (пункт 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 6.6 договора если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
После истечения предусмотренного договором срока аренды ответчик продолжил пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок з силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в размере, установленном з пункте 4.1 договора.
Арендная плата по настоящему договору устанавливается в месяц в размере 714 руб. 79 коп., кроме того НДС (20%) 142,96 руб. (НДС перечисляется в налоговую инспекцию по месту регистрации) (п.4.1 договора).
Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем Рязанской областной регистрационной палатой внесена запись от 22.05.2001.
Соглашением от 03.06.2013 в договор № 3892000 в п.4.1 внесены изменения: с 01.06.2013 года всего в месяц с НДС - 11 131 руб. 46 коп., в том числе сумма арендного платежа - 9 433 руб. 28 коп.
24.10.2017 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №3892000 от 01.12.2000, должник вернул арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи от 24.10.2017 года.
В силу пункта 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
За период 01.07.2017 года по 24.10.2017 года арендные платежи вносились ответчики несвоевременно.
Решением Арбитражного суда Рязанской области принятым по делу №А54-7390/2017 установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей по спорному договору в период с 01.01.2016 по 30.06.2017 года. С индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани взыскана задолженность в сумме 67 040 руб. 95 коп.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копиями договора аренды № 3892000 от 01.12.2000 г., соглашения о внесении изменений в договор от 03.06.2013 года, соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи от 24.10.2017 г., решения Арбитражного суда Рязанской области от 21.02.2018 г., карточки лицевого счета по договору, требования №62 и копии реестров почтовых отправлений, определения об отмене судебного приказа, решения Рязанской городской Думы от 22.01.2015 №9-11 «Об утверждении структуры администрации города Рязани», решения Рязанской городской Думы от 09.04.2015 №107-11 «Об утверждении Положения об управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани» и Положения об управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани», выписки из ЕГРЮЛ в отношении истца, выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.
В судебном заседании также установлено, что истцом в соответствии с п. 5.1 договора за просрочку внесения арендных платежей в установленные договором сроки и на сумму задолженности, взысканной решением суда, начислены пени за период с 01.07.2017 года по 24.10.2017 года в сумме 54 137 руб. 05 коп.
11.02.2022 года истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено требование № 62 об уплате неналогового платежа.
21.03.2022 года мировым судьей судебного участка № 59 судебного района Московского районного суда г. Рязани вынесен судебный приказ № 2-654/2022 о взыскании с ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей по догов № 3892000 за период с 01.07.2017 по 24.10.2017 в размере 54 137 руб. 05 коп.
Определением мирового судьи судебного участка №59 судебного района Московского районного суда г. Рязани от 08.04.2022 года судебный приказ №2-654/2022 от 21.03.2022 года был отменен.
Кроме того, 2 июля 2021 года мировым судьей судебного участка № 59 судебного района Московского районного суда г. Рязани вынесен судебный приказ № 2-856/2021 о взыскании с ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей по догов № 3892000 за период с 06.09.2017 по 24.10.2017 в размере 26 457 руб. 49 коп.
Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области от 12.11.2021 года исполнительное производство в отношении ФИО2 окончено в связи со взысканием с нее 26457 руб. 49 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № 12 судебного района Московского районного суда г. Рязани от 26.11.2021 года судебный приказ №2-856/2021 от 2.07.2021 года был отменен.
Определением мирового судьи судебного участка № 12 судебного района Московского районного суда г. Рязани от 30.12.2021 года был произведен поворот исполнения судебного приказа №2-856/2021 от 02.07.2021 года о взыскании с ФИО2 в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 26 457 руб. 49 коп.
Указанные денежные средства в размере 26 457 руб. 49 коп. находятся на расчетном счете истца, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, однако данная сумма не может быть учтена при расчете задолженности, так как подлежит возврату ФИО2 в ином, заявительном, порядке.
Довод представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 о том, что истец в своих расчетах исходит из суммы основного долга в размере 167050 руб. 95 коп., что на 100000 рублей больше, чем установлено решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.02.2018 года – не может быть принят судом, так как согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, а также представленному в материалы дела расчету сумма в размере 100000 рублей была учтена при расчете задолженности.
Таким образом, размер задолженности по пени за период с 01.07.2017 года по 24.10.2017 года составляет 54 137 руб. 05 коп.
Представителем ответчика ФИО2 в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом срока давности о взыскании указанной задолженности.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Ко взысканию предъявлена задолженность по пени из договора аренды за период с 01.07.2017 года по 24.10.2017 года, то есть, последним днём предъявления требования является 25.10.2020 года.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 12 судебного района Московского районного суда г. Рязани по заявлению истца о взыскании с ФИО2 пени за период с 06.09.2017 г. по 24.10.2017 г. в размере 26457 руб. 49 коп. был вынесен 2 июля 2021 года.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 12 судебного района Московского районного суда г. Рязани по заявлению истца о взыскании с ФИО2 пени за период с 01.07.2017 г. по 24.10.2017 г. в размере 54137 руб. 05 коп. был вынесен 21 марта 2022 года.
С настоящим иском истец обратился лишь 12 мая 2022 года, что подтверждается почтовым штемпелем.
В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что и с заявлениями о выдаче судебных приказов, и с данным исковым заявлением Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани обратилось по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья-подпись Копия верна Судья Н.А. Черносвитова