Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года <адрес>
Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики в составе: председательствующего судьи Абдулхалимова М.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО8,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика по доверенности ФИО6,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 20:01:0701005:615, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Указанное свидетельство о государственной регистрации права получено ФИО3, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная выписка из похозяйственой книги ДД.ММ.ГГГГ, признана незаконной определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики. Также, выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, послужившая основанием для выдачи выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее, признана незаконной решением Ачхой-Мартановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, полученное на основании подложной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и подлежит аннулированию.
В последующем ФИО2, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил предмет иска и просил суд аннулировать запись о государственной регистрации права № на земельный участок с кадастровым номером 20:01:0701005:615 на имя ФИО3 и истребовать из незаконного владения ФИО3, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст.18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы гражданского права, среди которых признание равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты и другие принципы.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Поскольку виндикационный иск направлен на возврат именно того самого имущества, владение которым было утрачено, истребуемое имущество (объект виндикации) должно быть определено индивидуализирующими признаками. Доказывание данного обстоятельства обусловлено природой виндикации как истребования в натуре индивидуально-определенного имущества из чужого незаконного владения. Таким образом, истец должен доказать, что у ответчика находится именно то имущество, которое выбыло из владения истца.
Предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является наличие права собственности истца на истребуемое имущество, утрата истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> переменил фамилию на ФИО2 (далее по тексту - ФИО2), что подтверждается свидетельством о перемене имени серии I-ОЖ №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ЧР ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 20:01:0707005:245, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в зоне Курган, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием возникновения права ФИО2 послужила выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Администрация Ачхой-Мартановского сельского поселения Ачхой-Мартаонвского муниципального района Чеченской Республики.
Указанная выписка из похозяйственной книги о принадлежности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 20:01:0707005:245, прошедшая правовую экспертизу государственного органа, уполномоченного на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке недействительным не признана, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ч. ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвующих в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлено ли оно судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащимся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Решением Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 признании незаконной выписки из похозяйственной книги, признании незаконным и отмене свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.
Судом постановлено признать незаконной выписку из похохяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией Ачхой-Мартановского сельского поселения ФИО4 о принадлежности последнему земельного участка, общей площадью 1000 м2, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в остальной части иска ФИО2 – отказать.
Данное решение на момент рассмотрения настоящего дела вступило в законную силу.
Решением Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании незаконной выписки из похозяйственной книги и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, признании права на земельный участок, взыскании судебных расходов и возмещении морального вреда.
Судом постановлено признать незаконной выписку из похохяйственной книги № из похозяйственной книги №, выданную администрацией Ачхой-Мартановского сельского поселения ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1000 м2, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на земельный участок, площадью 1000 м2 с кадастровым номером 20:01:0701005:615, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республики аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО4 на земельный участок, площадью 1000 м2 с кадастровым номером 20:01:0701005:615, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Признать за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 1000 м2 с кадастровым номером 20:01:0701005:615, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
В остальной части иска производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено. По делу принято новое решение, которым постановлено: признать недействительной свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на земельный участок, площадью 1000 м2 с кадастровым номером 20:01:0701005:615, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; производство по делу в части исковых требований о недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на земельный участок, площадью 1000 м2 с кадастровым номером 20:01:0701005:615, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> – прекращен; исковые требования в части признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 1000 м2 с кадастровым номером 20:01:0701005:615, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> – оставлено без рассмотрения.
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела, судебной коллегией установлено, что предметом спора между сторонами по как гражданскому делу №, так и по гражданским делам, по которым Ачхой-Мартановским районным судом приняты решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является право собственности на один и тот же земельный участок.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в кассационном порядке не обжаловано.
Из установленных вышеуказанными судебными актами обстоятельств, которые в силу их преюдициального характера не подлежат оспариванию и обязательны для суда в настоящем споре, следует, что земельный участок, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> и земельный участок, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в зоне Курган является одним и тем же объектом недвижимости. Право собственности на данное имущество принадлежит истцу ФИО2
В судебном заседании ФИО3 не оспаривал, что земельный участок, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> находится в его владении, при этом каких-либо доказательств наличия правовых оснований владения и пользования данным имуществом суду не представил.
Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания.
Проанализировав представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок выбыл из законного владения истца помимо его воли, суд приходит к выводу о необходимости истребования вышеуказанного имущества из незаконного владения ФИО3 и передаче его ФИО2, поскольку имущество принадлежит истцу, находится в пользовании ответчика без каких-либо законных оснований. При этом суд также исходит из того, что право собственности истца в установленном законом порядке не оспорено, выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (запись в похозяственной книге) о принадлежности ФИО2 спорного земельного участка недействительным не признана.
Доводы ответчика о том, что производство по настоящему делу подлежит прекращению, так как ранее судом разрешались исковые требования, по которым стороны, предмет заявления и основания одинаковы, суд считает несостоятельными, так как указанные доводы являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции при рассмотрении частной жалобы ФИО2 на определение Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу и были им отклонены.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, подлежат аннулированию в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с кадастровым номером
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО4 об аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – удовлетворить в полном объеме.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 в пользу ФИО2 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 1000 кв.м.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 20:01:0701005:615 (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.И.Абдулхалимов
Копия верна
Судья М.И. Абдулхалимов