Решение по делу № 2-4803/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-4803/2023

(34RS0006-01-2023-002624-95)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, подоходного налога,

УСТАНОВИЛ:

первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, подоходного налога.

В обоснование исковых требований указано на то, что 01 сентября 2019 года между ИП ФИО4 (арендатор) и ФИО1, ФИО6 (арендодатель) заключен договор аренды № 2 нежилого помещения, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже <адрес>, на срок 12 месяцев.

В соответствии с п. 1.1.3. договора аренды от 01 сентября 2019 года, аренде подлежит площадь в размере 11,34 кв.м., находящаяся в 1-ой комнате, общей площадью 17 кв.м., оборудованная под торговую деятельность.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 01 сентября 2019 года, арендная плата составляет 815 рублей за кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от 01 сентября 2019 года, сумма, начисленная за помещение, делится в равных долях между арендодателями. Размер арендной платы, причитающейся ФИО1 (арендодателю), составляет 4621 рубль 05 копеек в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от 01 сентября 2019 года, указанная в п. 3.1 арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца путем выплаты денежных средств из кассы организации арендатора. При этом арендатор обязан самостоятельно оплачивать НДФЛ за арендодателей.

В соответствии с п. 2.2.3 договора аренды от 01 сентября 2019 года, арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи, в порядке и сроки, оговоренные договором.

С сентября 2021 года и по настоящее время истец несет бремя содержания принадлежащей ей части нежилого помещения, что подтверждается платежными документами об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды от 01 сентября 2019 года, в случае просрочки любого из платежей по Договору, арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды от 01 сентября 2019 года, несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды, арендодатель вправе потребовать от арендатора пеню в размере 2 % за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.5 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного п. 1.4 Договора, стороны не выразили намерения о прекращении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях.

31 августа 2021 года договор аренды № 2 от 01 сентября 2019 года расторгнут по инициативе арендодателя ФИО1 Сообщено о возможности заключения индивидуального договора аренды на иных условиях, также направлен проект индивидуального договора, который получен ИП ФИО4 22 июля 2021 года и 07 сентября 2021 года. Ответчиком проект договора оставлен без рассмотрения, переговоры между сторонами не велись, договор не заключен.?

Помещение по акту приема-передачи ответчиком ИП ФИО4 (арендатор) ФИО1 (арендодатель) не передано по настоящее время. Сообщение о передаче помещения по акту приема-передачи на дату 01 сентября 2019 года ИП ФИО4 проигнорировано.

ИП ФИО4 продолжает осуществлять коммерческую деятельность в нежилом помещении на цокольном этаже <адрес>. Истец ограничена в праве пользования принадлежащим ей имуществом.

Более того, 08 сентября 2022 года организовано юридическое лицо ООО «Ломбард РАДА», генеральный директор ФИО4, местонахождение и деятельность которого осуществляется в указанном нежилом помещения.

По смыслу статей 450, 610 и 621 ГК РФ договор аренды может быть продлен на новый срок только по соглашению сторон.

ФИО1 (арендодатель) направила ФИО4 (арендатор) проект договора аренды на новый срок и на новых условиях, который со стороны арендатора подписан не был. Соответственно, оснований для того, чтобы считать договор пролонгированным на новый срок в данном случае не имеется.

ФИО1 (арендодатель) заблаговременно до истечения срока аренды направила ФИО4 (арендатору) проект договора аренды с новыми условиями.

Независимо от того, имеется ли между сторонами действующий договор аренды, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за период фактического пользования имуществом на прежних условиях.

ФИО1 ходатайствует о снижении пени за несвоевременное освобождение арендуемой площади за период с 01 сентября 2021 года по 30 июня 2023 года, которая своей правовой природе является санкцией, применяемой к стороне обязательства, исполнившей его ненадлежащим образом, носит компенсационно-восстановительную функцию нарушенного права, которая не должна служить средством обогащения, создавать угрозу финансовой стабильности до 88446 рублей 82 копейки. Данная сумма соответствует последствиям нарушения обязательств, отвечает требованиям разумности и справедливости.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что ежемесячная арендная плата составляет 4621 рубль 05 копеек, из которой в силу пункта 3.2. Договора арендатор удерживает 13 % (600 рублей 74 копейки) для платы в бюджет налога на доходы физических лиц.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что из суммы ежемесячной арендной платы, причитающейся арендодателю, арендатор удерживает и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц по действующей на момент заключения договора налоговой ставке 13 процентов.

Также ООО «Ломбард РАДА» осуществляет деятельность на площади, принадлежащей истцу с 08 сентября 2022 года. Договоров либо иных соглашений с Обществом, определяющих условия и порядок пользования нежилой площади, принадлежащей ФИО1, истцом не заключалось.

Досудебная претензия направлена ответчику 10 мая 2023 года, и получена им 13 мая 2023 года, ответа на претензию не поступило.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 88446 рублей 82 копейки, пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 3078 рублей 34 копейки, пеню за несвоевременное освобождение арендуемой площади в размере 2 % за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 88446 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, денежные средства в счёт уплаты подоходного налога в размере 13216 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5064 рубля.

17 ноября 2023 года истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в обоснование на то, что 01 ноября 2023 года индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратила деятельность в качестве юридического лица.

Истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 104528 рублей 06 копеек, пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 42 880 рублей 62 копейки, пеню за несвоевременное освобождение арендуемой площади в размере 2 % за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 104528 рублей 06 копеек, пеню за несвоевременное освобождение арендуемой площади в размере 2 % за каждый день просрочки за период с 01 ноября 2023 года по день фактической передачи помещения в размере 2090 рублей 56 копеек за каждый день просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 01 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, денежные средства в счет уплаты подоходного налога в размере 15619 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 877 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, оформила доверенность на представителей.

Представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истцом не доказан факт использования ответчиком принадлежащей ФИО1 1/3 доли в помещении, а, соответственно, не может быть насчитана арендная плата за пользование помещением, и применены все остальные санкции, как пени, неустойка, штраф. Пояснила, что ООО «Ломбард РАДА», расположенное в цокольном этаже <адрес>, находится под охраной. Войти в цокольное помещение <адрес>, где расположено ООО «Ломбард РАДА», можно только если внутри помещения на пульте откроют входную дверь, свободного прохода нет. Полагает, что договор аренды № 2 нежилого помещения от 01 сентября 2019 года уже расторгнут в одностороннем порядке со стороны ФИО4, что подтверждается актом неявки для подписания документов по возврату помещения и оборудования от 01 сентября 2021 года. Помещение, принадлежащее истцу, ответчик не занимает с 01 сентября 2021 года.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1,

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьёй 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 434 и ч. 1 ст. 452 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что 01 сентября 2019 года между ИП ФИО4 (Арендатор) и ФИО1, ФИО6 (Арендодатель) заключён договор аренды нежилого помещения № 2, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения и находящегося в нем оборудования с целью размещения торгового предприятия по работе с драгметаллами (п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № 2).

Договор аренды заключен сроком на 12 месяцев, вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему (п. 1.3., п. 1.5. договора аренды нежилого помещения № 2).

Согласно п. 1.1.1, п. 1.1.2 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года помещение находится по адресу: <адрес>. Помещение расположено в кирпичном доме, на цокольном этаже 5-этажного здания, является частью помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 25,8 кв.м.

В соответствии с п. 1.1.3 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, аренде подлежит площадь в размере 11,34 кв.м., находящаяся в 1-ой комнате общей площадью 17 кв.м., оборудованная под торговую деятельность, 2-ая комната 8,8 кв.м., оборудованная под подсобное помещение, объектом договора не является.

На момент заключения вышеуказанного договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12 апреля 2016 года № (1/3 доли помещения), № (1/3 доли помещения), № (1/3 доли помещения), выданные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2023 года. На момент заключения вышеуказанного договора помещение не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц (п. 1.2, п. 1.3. договора аренды нежилого помещения № 2).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, арендная плата составляет 815 рублей за кв.м.

Согласно п. 3.2 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, сумма, начисленная за помещение, делиться в равных долях между Арендодателями. Указанная в п. 3.1 арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, путем выплаты денежных средств из кассы организации Арендатора. При этом Арендатор обязан самостоятельно оплачивать НДФЛ за Арендодателей.

В соответствии с п. 2.2.3 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, Арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи, в порядке и сроки, оговоренные Договором.

В силу п. 6.2 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, в случае просрочки любого из платежей по Договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами), Арендатор обязан по требованию Арендодателя заплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, за несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды, Арендодатель вправе потребовать от арендатора пеню в размере 2 % за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.5 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного п. 1.4 Договора, стороны не выразили намерения о прекращении договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях.

По актам приёма-передачи помещения нежилого помещения в аренду от 01 сентября 2019 года, являющимися приложениями к вышеуказанному договору аренды, ФИО1, ФИО6 в день подписания договора аренды передали ответчику ИП ФИО4, а ИП ФИО4 приняла в аренду нежилое помещение и оборудование по адресу: <адрес>, в хорошем состоянии, претензий у сторон не имелось.

Вышеизложенные доказательства подтверждают, что в период с сентября 2019 года спорное нежилое помещение находилось во владении и пользовании ответчика ФИО4

22 июля 2021 года договор аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года расторгнут по инициативе Арендодателя ФИО1, что подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды.

Из уведомления о расторжении договора аренды следует, что возможно заключение индивидуального договора аренды на иных условиях, также направлен проект индивидуального договора, который получен ФИО4 22 июля 2021 года и 07 сентября 2021 года.

Ответчик своё желание заключить договор аренды на новый срок истцу не выразила.

Между тем, после прекращения договора аренды полученное по договору аренды имущество ФИО4 ФИО1 не вернула, соответствующий акт приема-передачи помещения не подписан; предусмотренные договором аренды нежилого помещения обязательства по оплате арендной платы не исполнены в полном объёме.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При заключении договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года ответчик приняла на себя обязательство по оплате арендных платежей в соответствии с Договором в размере 815 рублей за кв.м. ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, положения Договора согласованы сторонами, протокол разногласий не составлен.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, сумма, начисленная за помещение, делиться в равных долях между Арендодателями.

Таким образом, при заключении Договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе размер арендных платежей.

Пунктом 3.2. договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года установлено, что ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере 4 621 рубль 05 копеек, из которой в силу пункта 3.2. договора Арендатор удерживает 13 % (600 рублей 74 копейки) для платы в бюджет налога на доходы физических лиц.

В соответствии с представленным расчетом истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года составляет 104528 рублей 06 копеек.

10 мая 2023 года истец ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием в установленный законом срок погасить задолженность по арендным платежам за период фактического пользования имуществом, начиная с 01 сентября 2021 года по 10 мая 2023 года, в размере 97042 рубля 05 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена, что не оспаривала в судебном заседании ответчик.

Ответчиком ФИО4 не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату ей арендных платежей по Договору за спорный период в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим законодательству. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено и судом не установлено. Иного расчёта, контррасчета ответчик суду не представила.

Довод ответчика ФИО4 о том, что помещение, принадлежащее истцу, ответчик не занимает с 01 сентября 2021 года, судом во внимание не принимается, поскольку доказательств тому в материалы дела стороной ответчика не представлено.

01 ноября 2023 года ИП ФИО4 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чём согласно п. 9 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», свидетельствует выписка из ЕГРИП с сайта ФНС РФ.

В силу абз. 1 ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.

Следовательно, прекращение ФИО4 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата ей соответствующего статуса не свидетельствует о прекращении её обязательств перед ФИО1 по спорному договору аренды.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1 и взыскании с ФИО4 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 104 528 рублей 06 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 42 880 рублей 62 копейки, пеню за несвоевременное освобождение арендуемой площади за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 104 528 рублей 06 копеек, пеню за несвоевременное освобождение арендуемой площади за период с 01 ноября 2023 года по день фактической передачи помещения в размере 2 090 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём взыскания неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение условий договора аренды в части неисполнения обязанностей по внесению арендной платы и причитающихся коммунальных платежей.

Поскольку ответчик нарушила условия Договора, в соответствии с требованиями п. 6.2 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года, за несвоевременную оплату арендных платежей ответчик должна оплатить неустойку из расчета 0,1 % от несвоевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая согласно расчету истца составляет 42 880 рублей 62 копейки.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что сумма пени в размере 42 880 рублей 62 копейки соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, с учетом длительности неисполнения обязательств ФИО4 оснований для уменьшения суммы пени суд не усматривает, и, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 42 880 рублей 62 копейки.

Таким образом, неустойка за несвоевременное освобождение нежилого помещения составила за период с 01 ноября 2023 года по 14 декабря 2023 года 91 984 рубля 64 копейки.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что последняя освободила помещение истца в сентябре 2021 года, не пользовалась помещением ФИО1 в коммерческих целях, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку возврат имущества арендодателю не подтверждён соответствующим актом приема-передачи. Относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что ответчик до окончания срока действия Договора освободила помещение, предпринимала меры, извещала арендодателя о готовности передать арендуемое помещение с оформлением акта, как это предусмотрено договором, судом не установлено. Таким доказательством также, по мнению суда, не может случить акт неявки для подписания документов по возврату помещения и оборудования от 01 сентября 2021 года.

При этом, акты неявки для подписания документов по возврату помещения и оборудования от 01 сентября 2021 года, возврата оборудования от 01 сентября 2021 года по договору № 2 от 01 сентября 2019 года, возврата помещения от 01 сентября 2021 года по договору № 2 от 01 сентября 2019 года ФИО1 либо ее представителем не подписаны.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 неустойки за несвоевременное освобождение нежилого помещения за период с 01 ноября 2023 года по 14 декабря 2023 года в размере 91 984 рубля 64 копейки, отказав в удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за несвоевременное освобождение арендуемой площади, поскольку судом не усмотрено оснований для удовлетворения остальной части требования истца о взыскании пени.

Пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 сентября 2019 года предусмотрено, что при оплате указанной в п. 3.1 ежемесячной арендной платы Арендатор обязан самостоятельно оплачивать НДФЛ за Арендодателей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, исходя из буквального толкования Договора, приходит к выводу о том, что требование в части взыскания с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 денежных средств в счет оплаты подоходного налога в сумме 15 619 рублей 24 копейки является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, суд признает его арифметически верным. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2023 года по 14 декабря 2023 года в размере 23 253 рубля 92 копейки, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному верным.

Также истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что по настоящее время сумма долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 528 рублей 06 копеек ответчиком истцу не выплачена, имеются основания для взыскания с ФИО4 в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 104 528 рублей 06 копеек, по ключевой ставке Банка России, действующей в период с 15 декабря 2023 года по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5877 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 171805 от 04 июля 2023 года, № 100435080326 от 14 ноября 2023 года, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 указанные расходы в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО4 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, подоходного налога - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года в сумме 104 528 рублей 06 копеек, пени за период с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2023 года в сумме 42 880 рублей 62 копейки, пени за несвоевременное освобождение арендуемой площади за период с 01 ноября 2023 года по 14 декабря 2023 года в сумме 91 984 рубля 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2023 года по 14 декабря 2023 года в сумме 23 253 рубля 92 копейки, денежные средства в счет уплаты подоходного налога в сумме 15 619 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 5 877 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 104 528 рублей 06 копеек, по ключевой ставке Банка России, действующей в период с 15 декабря 2023 года по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 21 декабря 2023 года.

Судья Н.С. Землянухина