УИД 77RS0025-02-2024-007282-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 24 декабря 2024 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4509/24 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику АО Специализированный застройщик «ТПУ Рассказовка», просят взыскать денежные средства в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства в размере по 73 094 руб. в пользу каждого истца, моральный вред в размере по 50 000 руб., взыскать в пользу ФИО1 расходы на услуги представителя в размере 25 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.07.2022 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого истцы приобрели у ответчика объект долевого строительства в виде жилого помещения стоимостью 16 380 750 руб. 82 коп. из расчета 192 352 руб. 64 коп. за 1 кв.м. По условиям договора, проектная площадь квартиры составила 85,16 кв.м, Однако после получения квартиры ее фактическая площадь составила 84,4 кв.м. Таким образом, за разницу в результате уменьшения площади на 0,76 кв.м истцы просят взыскать с ответчика 146 188 руб. (по 73 094 руб. в пользу каждого истца). 09.09.2024 года застройщику направлена досудебная претензия о возврате указанной суммы, которая в добровольном порядке не удовлетворена. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

Представитель истцов – ФИО3 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебное заседание явился, против иска возражал, а в случае удовлетворения иска просил снизить взыскиваемые суммы на основании ст. 333 ГК РФ, представил письменные возражения.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 29 июля 2022 года истцы приобрели у ответчика жилое помещение в жилом доме по строительному адресу: ...., стоимостью 16 380 750 руб. 82 коп. из расчета 192 352 руб. 64 коп. за 1 кв.м.

По условиям договора, проектная площадь квартиры составила 85,16 кв.м.

20 июля 2024 года квартира передана истцам по акту приема-передачи, в соответствии с которым фактическая площадь квартиры составила 84,4 кв.м.

Таким образом, за разницу в результате уменьшения площади на 0,76 кв.м истцы просят взыскать с ответчика 146 188 руб. (0,76 * 192 352 руб. 64 коп.).

09 сентября 2024 года истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возвращении суммы в указанном размере, однако ответчик претензию не исполнил.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах на ответчике лежит обязанность возвратить истцам излишне уплаченные денежные средства ввиду уменьшения площади приобретенной квартиры в размере 146 188 руб. (по 73 094 руб. в пользу каждого истца).

Данную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в судебном порядке.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в сумме 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого истца).

Оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку досудебная претензия направлена в адрес ответчика в период моратория.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 в расходы на оплату юридических услуг – 15 000 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору, расходы на представителя суд определяет с учетом существа спора, длительности его рассмотрения, работы, проделанной представителем.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 5 685 руб. 64 коп. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 328 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства, излишне уплаченные по договору – по 73 094 руб. в пользу каждого истца, моральный вред – по 10 000 руб. в пользу каждого истца, взыскать в пользу ФИО5 расходы на услуги представителя – 15 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 5 685 руб. 64 коп.

Предоставить АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 09.01.2025 года.