Д. №2-29/2026
УИД 26RS0027-01-2025-000652-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 января 2026 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,
при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в котором с учетом изложенных доводов просит: признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 39,3 кв.м., назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно исковых требований у администрации Новоселицкого муниципального округа, не имеется.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В суд от начальника отдела ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, просит принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца показала, что она живет по <адрес>, через два дома от нее более 20 лет живет ФИО1, она ухаживает за приусадебным земельным участком, делала ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги. Ей известно, что ранее в этом доме жил ФИО2, которого после продажи дома она не видела в <адрес>.
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца показала, что ФИО1 живет с ней по соседству. В 2004 году ФИО1 купила дом, расположенный по <адрес> у ФИО2 Валерия и с тех пор живет в нем, благоустраивает земельный участок, за свой счет производит ремонтные работы в доме, оплачивает за вывоз бытовых отходов, электроэнергию и воду.
Изучив письменные доказательства, доводы искового заявления, выслушав истца, показания свидетелей, оценив доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что с октября 2004 года г., т.е. более 20 лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м. и расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 39.3 кв.м., однако право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно записям в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор № с ОАО «Ставропольэнергосбыт» в лице директора ФИО7 на подачу электрической энергии, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ГУП СК «<адрес>водоканал» в лице ФИО8 на отпуск питьевой воды по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экострой» оказывает ФИО1 услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>.
Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> за оценку, формирование межевого дела и ксерокопирование в ООО «Земля». Кроме этого ФИО1 оплачивала за потребленную электроэнергию, отпуск питьевой воды в домовладении по адресу: <адрес> с 2006 по настоящее время.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное имущество нарушаются предусмотренные ст. 209 ГК РФ законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом.
Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 года №6-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.
Конституционным судом сделан вывод, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.
В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из пояснений истца в судебном заседании и доводов искового заявления следует, что в 2004г. она купила вышеуказанное недвижимое имущество у ФИО2, однако договор купли-продажи не составлялся в силу правовой неосведомленности. В связи с тем, что местонахождение ФИО2 неизвестно, отсутствует возможность регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном действующим законодательством порядке.
По запросу суда из отделения по вопросам миграции ОМВД России «Новоселицкий» поступили сведения из которых следует, что информации в отношении ФИО2 в базе данных ЕИР РМУ не имеется.
Несмотря на длительное владение указанным домом, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость у ФИО1 не имеется.
Наличие объекта недвижимости жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв. м, подтверждается техническим паспортом от 19.10.1994г.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1669 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на жилой дом и земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1669 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО2 на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, однако в разделе особые отметки выписки из ЕГРН имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества. Прежним собственником земельного участка является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 17.04.1997г. №.
Факт владения истцом спорным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, никем не оспорен.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные сведения, ответчиком в материалы дела не представлено.
Кто-либо на право собственности на спорное домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кроме истца не претендует, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение истцом спорным имуществом является открытым, так как она оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию имущества, что подтверждается приобщёнными к материалам дела квитанциями.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО1 спорным объектом являлось непрерывным с 2004 года, указанная недвижимость из её владения в течение всего периода времени никогда не выбывала.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом.
Истцом в подтверждение давностного владения спорным недвижимым имуществом представлена домовая книга, договоры на отпуск питьевой воды и электроэнергии, а также вывоз твердых коммунальных отходов, квитанции об оплате коммунальных платежей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2004 года по сегодняшний день добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом более 20 лет.
Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м. и расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 39,3 кв.м. является решение суда.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>., паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>., паспорт № право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м., назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Сапронов