Решение по делу № 02-7946/2025 от 30.09.2025 - о признании недействительным одностороннего передаточного акта, обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

УИД 77RS0022-02-2025-004879-22

№ 2-7946/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7946/2025 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация № 4» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес № 4» о признании одностороннего передаточного акта от 29.10.2020 недействительным, обязании ответчика разослать информационное сообщение о недействительности одностороннего передаточного акта от 29.10.2020 всем адресатам, которым ранее высылался указанный акт, взыскании расходов по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 21.03.2022 в Октябрьском районном суде адрес был зарегистрирован отзыв ответчика по делу № 2-1448/2022, в котором ответчик ссылается на односторонний передаточный акт и заявляет, что согласно п. 4 данного акта ответчик передал истцу машиноместо (объект долевого строительства), расположенное по адресу: Москва, адрес, подземный (-1) этаж. Истец полагает, что односторонний передаточный акт изготовлен без соблюдения установленного в ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 порядка, в связи с чем, является недействительным.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражает против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений, заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 октября 2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-0659-1 по условиям которого Застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства со следующими характеристиками: условный номер 0659, тип машиноместо, этаж – 1, проектная площадь 13,3 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее адрес 2020 г.

Согласно п. 5.2.4 договора, Участник долевого строительства обязуется прибыть или направить своего полномочного представителя в указанное Застройщиком место для подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления.

24 марта 2020 г. Застройщиком в адрес Участника долевого строительства было направлено Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и необходимости явки Участника долевого строительства для осмотра и приема объекта долевого строительства в офис Застройщика в течение 6 рабочих дней с даты получения Уведомления.

Данное Уведомление не было получено истцом, доставлено в почтовое отделение 29 марта 2020 г., 15 мая 2020 г. было выслано обратно в адрес Застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

29 октября 2020 г. адрес № 4» в соответствии с ч.6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ составил и подписал Односторонний передаточный акт в соответствии с которым, Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства – машиноместо № 466, находящееся в многоквартирном доме по адресу: адрес. (л.д.6).

Согласно представленного ответчиком Отчета об отслеживании № 8009653550005, Односторонний передаточный акт был получен истцом 07 ноября 2020 г.

Согласно выписки из ЕГРН, 10 сентября 2021 г. истец зарегистрировал право собственности на машиноместо № 466, расположенное по адресу: Москва, адрес.

27 апреля 2022 г. Октябрьский районный суд адрес вынес заочное решение по иску фиоА к адрес № 4», с учетом определения об исправления описки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 по 02 апреля 2020 г. в размере сумма, штраф сумма, судебные расходы сумма, отказав в удовлетворении остальных исковых требований.

Как указывает истец, о составлении Одностороннего передаточного акта ему стало известно при регистрации отзыва ответчика 21.03.2022 по делу, которое рассматривалось Октябрьским районным судом адрес и что он изготовлен без соблюдения установленного ст. 8 ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004 порядка.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 5.2.4 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный настоящим договором, застройщик по истечении двух месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом объект долевого строительства считается переданным без недостатков, риск случайной гибели и бремя содержания объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что истцом не было представлено доказательств того, что Объект долевого строительства имел существенные недостатки, препятствующие его приемке, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия неустранимых недостатков в нежилом помещении, препятствующих истцу в принятии машиноместа.

Письменного отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого участия в адрес ответчика истцом в указанный период не направлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания одностороннего передаточного акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 29.10.2020 недействительным.

Рассматривая довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности предъявления заявленного требования, суд приходит к следующему.

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 указанного кодекса при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 ГПК РФ по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Действия адрес № 4» по составлению акта передачи квартиры в одностороннем порядке с очевидностью повлекли изменения гражданских прав и обязанностей субъектов этих отношений и привели к возникновению у истца права собственности на объект долевого строительства, что не оспаривалось сторонами. С учетом этого указанные действия следует расценивать как сделку и разрешать по существу требования истца о признании ее недействительной или об отказе в признании таковой.

Оспариваемый акт передачи объекта от 28.10.2020 направлен истцу и получен им 07.11.2020 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80096653550005. Следовательно, истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, 07.11.2020 г. Таким образом, установленный срок для обращения за защитой нарушенного права истекает 07.11.2023 г. Исковое заявление подано в суд 24.03.2025 за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления в суд требования о признании недействительным одностороннего передаточного акта от 29.10.2020, что также является основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, также не подлежит удовлетворению требование об обязании разослать информационное сообщение о недействительности, и взыскании госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация № 4» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года

Судья: фио