Дело № 2-249/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000151-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 17 апреля 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м, принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира площадью 63,1 кв.м, состоит из трех комнат площадью 37,5 кв.м Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме, стоимость квартиры, указанная в п. 3 вышеуказанного договора, оплачена истцом полностью, что подтверждается распиской ответчика. Квартира передана истцу во владение согласно п. 11 договора, который подтверждает, что договор является одновременно актом приема-передачи квартиры. В государственной регистрации спорного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку со стороны ответчика не были представлены документы, подтверждающие гражданство Российской Федерации. Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, действительным. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, площадью 66,1 кв.м, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, его интересы в судебном заседании представляет ФИО1
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, заключенным, признать за ФИО3 право собственности на квартиру, площадью 66,1 кв.м, по адресу: <адрес>, просила удовлетворить уточненные исковые требования. Суду пояснила, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, однако ФИО3 лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать указанный договор, поскольку регистрирующий орган не располагает сведениями о наличии у продавца спорного объекта недвижимости гражданства Российской Федерации. Ответчик имеет гражданство Российской Федерации, данного гражданства не лишалась и не отказывалась от гражданства, не документирование паспортом гражданина Российской Федерации не свидетельствует о том, что ФИО4 не является гражданином Российской Федерации.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных заявленных исковых требований, пояснила, что ФИО4 родилась на территории Российской Федерации, в 2004 г. выехала на постоянное место жительства во Францию, где в настоящее время проживает. При заключении договора купли-продажи квартиры она представляла интересы ФИО4, действовала на основании доверенности. Расчёт по договору купли-продажи был произведен в полном объёме, квартира передана покупателю. В регистрации договора купли-продажи регистрирующим органом было отказано ввиду отсутствия документального подтверждения наличия у ФИО4 гражданства Российской Федерации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что при разрешении указанного спора, ввиду отсутствия у стороны сделки гражданства РФ, необходимо установить наличие документов, подтверждающих зачисление денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Нормами ст. 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры, площадью 66,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ
БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ предоставлена информация о том, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью 63,1 кв.м.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 66,1 кв.м, кадастровую стоимость <данные изъяты>., правообладателем указана ФИО4
В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданки Российской Федерации, временно проживающей во Франции, удостоверенной нотариусом <адрес> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой уполномочивает её продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи и получить следуемые деньги либо наличными средствами, либо на расчетный счет ФИО2,
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец), в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности, удостоверенной КА нотариусом <адрес>, продала, а ФИО3 (Покупатель) купил <адрес>, расположенную адресу: <адрес>. Указанная квартира общей площадью 66,1 кв.м, кадастровый №.
В соответствии с п. 3 указанного договора, цена приобретаемой покупателем квартиры составляет <данные изъяты> руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны, подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего Договора.
Согласно п. 11 договора указанная квартира передается продавцом покупателю без акта приема-передачи. Стороны договорились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.
Договор составлен в письменной форме и подписан ФИО2 по доверенности и ФИО3 На договоре имеется отметка о том, что расчет по договору произведен полностью.
Судом установлено, что в настоящее время переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, поскольку у продавца ФИО4 отсутствует документы, подтверждающие наличие гражданства Российской Федерации, не представлены документы, свидетельствующие о внесении денежных средств на специальный счет типа «С».
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» приняты дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации, в виде установления с ДД.ММ.ГГГГ особого порядка осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности, влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия (абз. 3 подп. 5 п. 1).
В силу п. 5 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения обязательств в сфере корпоративных отношений перед иностранными кредиторами», в целях применения Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» порядок осуществления (исполнения) сделок (операций), предусмотренный этим Указом, не распространяется на сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с п. 5 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
Согласно п. 5 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» режим счета типа «С» устанавливается решением Совета директоров Центрального Банка Российской Федерации, подлежащим официальному опубликованию в соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)». Счет типа «С» ведется в рублях.
Пунктом 2 выписки из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным гражданином, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о рождении серии V-KH №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Сосновским с/<адрес>, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в графе «отец» указан РДН, в графе «мать» указана РМИ, что также подтверждается актовой записью о рождении.
Из вкладыша в свидетельство о рождении, подтверждающего о наличии у ребенка гражданства № №, следует, что ФИО4 является гражданином Российской Федерации на основании пункта «<данные изъяты>
Согласно ответу МП ОМВД России по Таврическому району от ДД.ММ.ГГГГ информация в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресно-справочным учетам отсутствует.
Из архивной справки Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. значится семья: РНИ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РСН., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес хозяйства: <адрес>.
На основании изложенного, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО4 будучи ребенком приобрела гражданство Российской Федерации, отсутствие сведений о документировании паспортом гражданина Российской Федерации не свидетельствует об обратном.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости совершен в надлежащей письменной форме, при заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для данного вида, в том числе о предмете сделки, цене, договор содержит положение о передаче объекта недвижимости покупателю, сторонами фактически исполнен, объект недвижимости - квартира передана продавцом покупателю в день подписания договора, последний в свою очередь исполнил обязательство по оплате приобретенного объекта недвижимости в полном объеме. ФИО3 с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени владеет квартирой, как своей собственной. Ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
Таким образом, в силу приведенной нормы закона признается установленным, что между сторонами ФИО3 и ФИО4 был заключен надлежащий договор купли-продажи квартиры, полная стоимость по нему оплачена и квартира находится во владении и пользовании ФИО3
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру, площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключенным.
Признать за ФИО3 право собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.
Судья Н.Н. Новопашина