РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск
Самарской области 20 октября 2025 года
Чапаевский городской суд в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при секретаре – Сергеевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1031/2025 по исковому заявлению ФИО9 ФИО15 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований указала, что 28 апреля 2000 года она приобрела в собственность у ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, жилой дом и земельные участки, которые расположены по адресу: <Адрес обезличен>. Приобретенные земельные участки огорожены одним забором и фактически представляют собой один земельный участок площадью 1137 кв.м, согласно плана границ земельного участка. Документально по договору мены квартиры на жилой дом с земельным участком от 28.04.2000 года ей принадлежат:
- жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>,
- земельный участок в собственности, площадью 761 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>;
- земельный участок на праве аренды, площадью 326 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>.
24 мая 2000 года она заключила с администрацией г. Чапаевска договор аренды земельного участка <Номер обезличен> сроком на 25 лет.
Спустя некоторое время после заключения договора мены, бывший собственник ФИО3 нашла и передала истцу старые документы на дом и землю (свидетельство о праве собственности на землю с указанием площади 928 кв.м и 163,9 кв.м, всего 1 091, 90 кв.м и технический паспорт, содержащий план границ земельного участка с указанием размеров), из которых следовало, что спорный земельный участок, ранее предоставлен в собственность её мужу ФИО4.
Считает, что земельный участок площадью 326 кв.м, с кадастровым номером: <Номер обезличен> сформирован ошибочно, так как ранее был передан в собственность ФИО5, и после его смерти законная наследница ФИО6 распорядилась домом и землей по своему усмотрению, то есть заключила договор мены. А отсутствие документов подтверждающих собственность на момент заключения сделки привело к возникновению ошибочного формирования двух земельных участков в фактических границах одного земельного участка.
Предыдущие собственники - ФИО5 и ФИО6 умерли. Имеющийся у истца пакет документов не позволяет зарегистрировать за собой право собственности во внесудебном порядке.
Срок аренды истек 10.03.2025 года. Истец хотела переоформить спорный земельный участок в собственность и объединить два участка в соответствии с фактическими границами, но ей отказали и рекомендовали обратиться в суд.
Более 25 лет она открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, содержит в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт, платит налоги. Ни от кого не скрывает свои права на него. В апреле 2025 года она обратилась в Чапаевское управление ГБУ СО «ЦТИ» для подготовки плана границ земельных участков с указанием координат и фактической площади земельного участка, которая составила 1137 кв.м.
На основании вышеизложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1 137 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Исключить из ГКН сведения о земельных участках: земельный участок, площадью 761 кв. м, кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, площадью 326 кв. м, кадастровый <Номер обезличен>.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ГБУ СО «ЦТИ» от 23.05.2025г.; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1137 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; прекратить право муниципальной собственности на земельный участок площадью 326 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участок, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером 63:10:0105053:1021, площадью 326 кв.м; снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 326 кв.м, с кадастровым номером 63:10:0105053:1021, с разрешенным использовании индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; указать в резолютивной части решения суда, что данный судебный акт является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФИО7, ФИО8
Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до судебного заседания представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований истца возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица – представитель Чапаевского управления ГБУ СО «ЦТИ», ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения участников судебного процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).
На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества", ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ)
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.210 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора мены квартиры на жилой дом с земельным участком от 28.04.2000, удостоверенного нотариусом г. Чапаевска ФИО10, ФИО1 приобрела у ФИО2 на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок, площадью 761 кв.м, принадлежал ФИО6 на праве собственности, земельный участок, площадью 326 кв.м. находился у ФИО6 в аренде.
Согласно Выписке из ЕГРН от 09.06.2017, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 326 кв.м, категории земель: земли наследных пунктов, вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», принадлежит муниципальному образованию городской округ Чапаевск Самарской области, предоставлен ФИО9 в соответствии с договором аренды <Номер обезличен> от 24.05.2000г., заключенным между администрацией г. Чапаевска Самарской области на основании постановления главы администрации Чапаевска Самарской области <Номер обезличен> от 05.05.1999г., на срок с 24.05.2000г. по 10.03.2025г. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Согласно Выписке из ЕГРН от 09.06.2017, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 761 кв.м, категории земель: земли наследных пунктов, вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», принадлежит ФИО9, право собственности зарегистрировано 22.06.2000г. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от 16.04.1999, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 928,00 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Как следует из архивной выписки <Номер обезличен> от 09.09.20025г., на основании постановления главы администрации от 21.10.1999г. <Номер обезличен>, за ФИО6 закреплен ранее выделенный под строительство земельный участок, общей площадью 1087 кв.м, в <Адрес обезличен>, из них: в собственность – 761 кв.м, в аренду сроком на 25 лет – 326 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно техническому паспорту на жилой дом видно, что дом принадлежал ФИО11, впоследствии ФИО6, а затем ФИО9 на основании договора мены квартиры на жилой дом с земельным участком от 28.04.2000г.
Из плана границ земельных участков, изготовленным Чапаевским управлением ГБУ СО «ЦТИ» 23.05.2025г., по фактическим измерениям площадь земельного участка земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет площадь 1137 кв.м., расположен по адресу: <Адрес обезличен>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> состоит на государственном кадастром учете с уточненными границами площадью 761 кв.м.
Таким образом, наличие зарегистрированного права препятствует истцу в осуществлении прав по регистрации права собственности на спорный земельный участок в установленном законодательством порядке.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.
В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.
При всей совокупности указанных обстоятельств, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске.
Обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка, вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра. Из предоставленной выписки из ЕГРН следует вышеуказанные обременения, и ограничения в отношении земельного участка истца не установлены.
Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцу владеет и пользуется данным земельным участком на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных земельных участков на основании акта.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО12 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ГБУ СО «ЦТИ» от 23.05.2025г.
Признать отсутствующим право муниципального образования г.о. <Адрес обезличен> на земельный участок площадью 326 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участок, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 326 кв.м.
Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 326 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, с разрешенным использовании индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1137 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области М.Н. Законов
Мотивированное решение 01 ноября 2025 года
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1031/2025, 63RS0033-01-2025-001308-76