Дело № 2-841/2022

УИН №61RS0057-01-2022-001207-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Администрации Константиновского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Константиновского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание -склад,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В основание своих требований указал, что на основании договора аренды № 414 от 13.12.2019 года, заключенного с Администрацией Константиновского городского поселения, является правообладателем земельного участка площадью 25 204 кв.м. по адресу: , кадастровый номер: 61:17:0600010:3718, дата государственной регистрации – 13.12.2019 года, номер государственной регистрации – 61:17:0600010:3718-61/021/2019-1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, срок аренды до 13.06.2024 года. На данном участке истец построил склад для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью 3 688,0 кв.м. Согласно технического паспорта от 29.01.2021 года нежилое здание – склад, расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, 1,3 км. севернее г. Константиновска, состоит из следующих помещений: пом. № 1 основное – площадью 3 688,0 кв.м. Согласно справке № б/н, выданной 01.02.2021 года Константиновским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно – земельных отношений Ростовской области», общая площадь нежилого здания – склада составляет 3 688,0 кв.м., инвентаризационная оценка нежилого здания – склада составляет 1 853 191 руб. 00 коп. Истец, не имея юридический знаний, не получал разрешение на строительство нежилого здания – склада. По причине отсутствия разрешения на строительство нежилого здания – склада, Администрация Константиновского района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. С учетом изложенного, признать за ним право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 3 688,0 кв.м., расположенной по адресу: .

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации Константиновского района Ростовской области ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.08.2022 года в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, которым полагал при установлении факта возведения истцом спорного объекта в соответствии с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, Администрация Константиновского района в удовлетворении заявленных требований не возражает, одновременно просили рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации Константиновского городского поселения о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено без участия сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцу на основании договора аренды № 414 от 13.12.2019 года принадлежит земельный участок, площадью 25 204 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0600010:3718, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , срок договора аренды участка установлен на 5 лет 6 месяцев, с 13.12.2019 года по 13.06.2024 года.

В 2020 году истец на земельном участке произвел строительство нежилого здания - склада.

Согласно технического паспорта от 29.01.2021 года нежилое здание – склад, расположенный по адресу: , состоит из следующих помещений: пом. № 1 основное – площадью 3 688,0 кв.м.

Согласно справке № б/н, выданной 01.02.2021 года Константиновским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно – земельных отношений Ростовской области», общая площадь нежилого здания – склада составляет 3 688,0 кв.м., инвентаризационная оценка нежилого здания – склада составляет 1 853 191 руб. 00 коп.

Согласно заключению о результатах исследования № И-35/2022 от 24.02.2022 года проведенного ООО «Тезаурус», вышеуказанное здание согласно приведенной классификации, состояние несущих конструкций: фундамента, наружных стен, перекрытий и покрытий объекта исследования – нежилого здания – склада определено как нормальное (исправное). Критических повреждений и дефектов по исследуемым конструктивным элементам не выявлено, следовательно, они по функциональным признакам отвечают всем регламентирующим нормам и правилам, не угрожает безопасности и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Обратившись в администрацию за разрешением на строительство, он получил отказ, поскольку здание уже было возведено.

Таким образом, судом установлено, что строительство нежилого здания - склада, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, целевое назначение которого соответствует виду использования объектов недвижимости, нежилое здание – склад, возведен в соответствии с проектной документацией и соответствует требованиям строительных норм.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на здание - склад.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Константиновского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Константиновского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание – склад – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 3 688,0 кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года

Судья А.А. Антончик