УИД: 52RS0001-02-2025-005970-39

Дело 2-6536/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 26 ноября 2025 года

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указав, что между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>. Кредитный договору был заключен в порядке ст.ст. 434-438 ГК РФ путем присоединения заемщика к условиям Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ БАНК ПАО и состоит, в том числе из Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в ТКБ БАНК ПАО, общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, являющихся частью Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ БАНК ПАО. Согласно индивидуальным условиям кредита кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 7989000 рублей сроком на 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом в соответствии с п. 4 индивидуальных условий кредита заемщик обязался уплачивать кредитору проценты. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, процентная ставка составляет 20,25% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составляет 135275,58 рублей. Денежные средства в размере 7 989000 рублей были перечислены по кредитному договору на текущий счет заемщика, открытый в ТКБ БАНК ПАО, таким образом Банк в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору. Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения в собственность залогодателя ФИО1, предмет залога нежилое помещение, общей площадью 71,6кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], пом. П1. 05.06.2024г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение. Также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ТКБ БАНК ПАО. Права залогодержателя ТКБ БАНК ПАО удостоверены закладной. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору. Истец в рамках досудебного урегулирования спора направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и предоставил срок до 08.09.2025г. досрочно погасить задолженность в полном объеме. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени ответчиком не исполнено. По состоянию на 24.09.2025г. задолженность по кредитному договору <***> от 04.06.2024г. составляет 8999279,75 рублей, в том числе: основной долг – 7986328,72 рублей, проценты за пользование кредитом – 946456,53 рублей, пени – 66494,50 рубля. Заключением об оценке имущества от 23.09.2025г. рыночная стоимость нежилого помещения определена в размере 7700000 рублей и таким образом, считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6160000 рублей.

На основании изложенного истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору <***> от 04.06.2024г. по состоянию на 24.09.2025г. в сумме 8999279,75 рублей, в том числе: основной долг – 7986328,72 рублей, проценты за пользование кредитом – 946456,53 рублей, пени – 66494,50 рубля, проценты за пользование кредитом начисляемые по ставке 30,40% годовых на остаток основного долга по кредитному договору <***> от 04.06.2024г. за период с 25.09.2025г. по дату фактического возврата кредита, пени за просрочку возврата кредита и процентов в размере 0,04% в день от размера просроченной задолженности по кредитному договору <***> от 04.06.2024г., начиная с 25.09.2025г. по дату фактического возврата кредита и процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 103497 рублей, обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 71,6кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 6160000 рублей.

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя истца, в порядке заочного судопроизводства

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть нормы, касающиеся договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Соответственно, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец (кредитор) имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ), а заёмщик обязан возвратить заимодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>. Кредитный договор был заключен в порядке ст.ст. 434-438 ГК РФ путем присоединения заемщика к условиям Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ БАНК ПАО и состоит, в том числе из Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в ТКБ БАНК ПАО, общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, являющихся частью Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ БАНК ПАО. Согласно условиям кредитного договора ТКБ БАНК ПАО обязался предоставить ФИО1 целевой кредит в размере 7989 000 рублей сроком на 300 месяцев на приобретение ФИО1 в собственность следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 71,6 м2, находящегося по адресу: Нижегородская обл., г Нижний Новгород, [Адрес] кадастровый [Номер].

В соответствии с п. 4. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 20,25 % годовых.

05.06.2024г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение, Росреестром [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрировано право залога ТКБ БАНК ПАО на жилое помещение, принадлежащее ответчику.

В соответствии с условиями Кредитного договора, права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены Закладной, составленной Заёмщиком в предусмотренном Кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, зачислив на счет заемщика всю сумму запрашиваемого кредита на текущий счет заемщика, открытый в ТКБ БАНК ПАО, таким образом, Банк в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору.

Заемщик в свою очередь по условиям кредитного договора взял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит путем осуществления ежемесячных платежей (п. 6). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 135275,58 рублей. Дата внесения каждого ежемесячного платежа определяется графиком платежей, составляет 4 число месяца.

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счету кредитора/уполномоченного кредитором лица(п. 12). На дату заключения договора 04.06.2025г. ключевая ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых, следовательно, неустойка составляет 0,04% в день.

Как следует из искового заявления, заемщик взятые на себя обязательства перед банком надлежащим образом не исполняет, нарушает сроки возврата кредита и уплаты процентов, что сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 31-32).

На настоящее время период просрочки исполнения Ответчиком, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев.

Судом установлено, что задолженность ответчика по состоянию на 24.09.2025г. составляет 8999279,75 рублей, из которых: основной долг – 7986328,72 рублей, проценты по договору – 946456,53 рублей, пени по кредиту – 66494,50 рублей. Ответчиком указанный расчет не оспаривался, проверен судом, признан арифметически верным.

До настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

Таким образом, проанализировав установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 8999279,75 рублей, из которых: основной долг – 7986328,72 рублей, проценты по договору – 946456,53 рублей, пени по кредиту – 66494,50 рублей подлежат удовлетворению.

Доказательств погашения кредитной задолженности суду не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 48 и 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заёмными средствами, начисляемые по ставке 30,40 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору <***> от [ДД.ММ.ГГГГ], за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку возврата кредита и процентов в размере 0,04% в день от размера просроченной задолженности по кредитному договору <***> от [ДД.ММ.ГГГГ], начиная с 25.09.2025г. по дату фактического возврата кредита.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с Условиями предоставления кредита, договора о залоге, а также в соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

В соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО1.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Так, в силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

В данном случае ответчик свои кредитные обязательства перед истцом не исполнил, предмет залога до настоящего времени находится в залоге у банка, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком.

Истец просит суд установить начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учётом требований п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 6160 000 рублей (что составляет 80% от рыночной стоимости Квартиры, определенной в Отчёте оценщика) и ссылается при этом на заключение об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. 37).

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством РФ о залоге. Согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ устанавливает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В то же время для отдельных видов недвижимости могут быть установлены иные правила определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Суд, оценивая все обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу, что не имеется законных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с изложенным, а также на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 6160 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Материалами дела подтверждено, что истец понёс расходы по оплате государственной пошлины в размере 103 497 рублей, что подтверждается платёжным поручением [Номер] от 26.09.2025г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., ИНН [Номер]) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН: [Номер], ОГРН [Номер])

- задолженность по кредитному договору <***> от 04.06.2024г. по состоянию на 24.09.2025г. в сумме 8999279,75 рублей, из которых: основной долг – 7986328,72 рублей, проценты по договору – 946456,53 рублей, пени по кредиту – 66494,50 рублей,

- проценты за пользование кредитом начисляемые по ставке 30,40% годовых на остаток основного долга по кредитному договору <***> от 04.06.2024г. за период с 25.09.2025г. по дату фактического возврата кредита,

- пени за просрочку возврата кредита и процентов в размере 0,04% в день от размера просроченной задолженности по кредитному договору <***> от 04.06.2024г., начиная с 25.09.2025г. по дату фактического возврата кредита и процентов,

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 103497 рублей.

Обратить взыскание на заложенное нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], общей площадью 71,6кв.м., кадастровый [Номер] путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6160 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гаранина Е.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.