УИД 77RS0013-02-2025-007311-90
№ 2-5767/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ляховой Ю.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5767/2025по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио к ТСН «Сетунь-1» о признании права собственности на гаражи,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио обратились в суд с иском к ответчику ТСН «Сетунь-1» о признании права собственности на гаражи.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами ТСН «Сетунь-1» (ранее – адрес) и владельцами гаражей-боксов. Паевые взносы за гаражи-боксы истцами полностью оплачены. С момента передачи истцам гаражей и по настоящее время они ими пользуются, регулярно оплачивают членские взносы. По независящим от истцов причинам их право собственности на гаражи не зарегистрировано в органах государственной регистрации, в связи с чем обратились в суд с требованиями, в которых истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № I-58 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2778, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Можайский, адрес; истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № I-204 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2834, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Можайский, адрес; истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № I-233 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2868, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес; истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № I-115 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2109, площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес; истец ФИО5 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № I-236 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2865, площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес; истец фио просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № I-206 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2832, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес.
Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ТСН «Сетунь-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно письму № 157-HOДЛ от 04.04.1969 Московско-Смоленского отделения железной дороги, дано разрешение на отчуждение полосы для строительства по типовому проекту одноэтажных гаражей из железобетонных плит.
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета народных депутатов трудящихся адрес от 23.04.1969 № 4/16 дано разрешение на строительство кооперативных одноэтажных гаражей из железобетонных плит по типовому проекту в зоне отчуждения в районе адрес на 14 км., с целью благоустройства этой зоны.
Согласно Акту приемки в эксплуатацию межведомственной приемочной комиссии законченного строительства коллективных гаражей первой очереди работников ВИЛСа и ЗЛС от 13.10.1969 строительство коллективных гаражей выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, и отвечает требованиям приёмки в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденным Госстроем СССР, и приняты в эксплуатацию.
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета народных депутатов трудящихся адрес № 9/122 от 04.03.1970 об утверждении адрес, утвержден адрес в количестве 263 гаражей.
Указанным решением внесено изменение в решение Исполкома Кунцевского районного совета народных депутатов трудящихся адрес от 23.04.1969 № 4/16, которым было разрешено строительство только 200 кооперативных гаражей.
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 04.02.1976 № 5/15 разрешено достроить 13 боксовых гаражей на адрес «Сетунь-1».
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 14.12.1977 № 4223 разрешено достроить 4 боксовых гаража на адрес «Сетунь-1».
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 06.09.1978 № 34/12 разрешено достроить 2 боксовых гаража на адрес «Сетунь-1».
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета народных депутатов адрес от 27.05.1981 № 25/12 разрешено построить 2 боксовых гаража на адрес «Сетунь-1».
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов адрес от 11.12.1985 № 48/14 об изменении вместимости адрес на адрес была утверждена общая вместимость адрес в 302 машиноместа, при этом земельный участок был выделен и оформлен решением исполкома Моссовета от 30.11.1981 № 3374 «об отводе земельного участка гаражно-строительному-кооперативу «Сетунь-1 под строительство гаража по адрес».
Таким образом строительство, приёмка в эксплуатацию гаражного кооператива в целом и эксплуатация каждого из гаражей осуществлялась в соответствии с действующим законодательством того времени.
Поскольку в решении Исполнительного комитета Кунцевского районного совета народных депутатов трудящихся адрес от 23.04.1969 № 4/16, о разрешении на строительство кооперативных одноэтажных гаражей, указано точное расположение будущего кооператива, то, в данном случае, имеет место титульное владение земельного участка под гаражами, которое приравнивается к праву постоянного бессрочного пользования, поскольку в силу ст. 95 ГК адрес от 1964 года земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась гражданам и организациям только в пользование.
Таким образом, при предоставлении гаража при вступлении в члены, кооператив передал и право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный под гаражом.
Титульное владение на праве постоянного бессрочного пользования, возникшее у граждан и организаций до введения Земельного кодекса РФ в 2001 году, в силу содержания пункта 3 его статьи 20, сохраняется у этих граждан и организаций.
Кооператив получил в Московском земельном комитете схему размещения земельного участка.
Распоряжением Префекта адрес № 626-РП от 04.06.2007 утвержден адрес домовладения (гаражи боксового типа) адрес, дом. 5А на основании заключения по определению адреса Архитектурно-планировочного управления адрес от 30.11.2006 рег. № 270-06-264/6-1, согласованного с ТБТИ Западное № 1 (заказчик: адрес).
05.06.2007 домовладение (гаражи боксового типа) зарегистрированы в Адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 7105946.
Согласно выписке из ЕГРН, имеются сведения о нежилых помещениях (гаражах-боксах):
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2778, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Можайский, адрес, пом. I-58;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2834, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Можайский, адрес, пом. I-204;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2868, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Можайский, адрес, пом. I-233;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2109, площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2865, площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес, пом. I-236;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2832, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес, пом. I-206.
Право собственности на указанные гаражи-боксы не зарегистрированы, данные о собственниках указанных нежилых помещений в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН, для земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:9750 площадью 11949+/-38 кв.м, расположенного по адресу: адрес,адрес, установлен вид разрешенного использования «Эксплуатация 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо».
Обременений на земельном участке, на котором расположено спорное нежилое помещение, препятствующих передаче гаражей-боксов в собственность истцов, не зарегистрировано.
адрес, на котором расположены гаражи-боксы ТСН «Сетунь-1», отведен в установленном законом порядке.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Действующим законодательством, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) предусмотрена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
До настоящего времени право собственности истцов на гаражные боксы не оформлено по независящим от них причинам.
При таких обстоятельствах требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, СНИЛС <***>, право собственности на гаражный бокс № I-204 — нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2834, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес.
Признать за ФИО1, СНИЛС <***>, право собственности на гаражный бокс № I-58 — нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2778, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес.
Признать за ФИО3, СНИЛС <***>, право собственности на гаражный бокс № I-233 — нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2868, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес
Признать за ФИО4, СНИЛС <***>, право собственности на гаражный бокс № I-115 — нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2109, площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес.
Признать за ФИО5, СНИЛС <***>, право собственности на гаражный бокс № I-236 — нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2865, площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес.
Признать за фио, СНИЛС <***>, право собственности на гаражный бокс № I-206 — нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2832, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Можайский, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2025 года
Судья Ю.А. Ляхова