№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Власовой Ю.В.,

при секретаре Гришиной И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и оплате коммунальных услуг в сумме 44.284 рубля, возмещении ущерба, причиненного повреждением имущества, в сумме 168.824 рубля, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины 7.393 рубля.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды жилого помещения – 3-х комнатной квартиры общей площадью 85,5 кв. метров по адресу: <адрес>, оборудованной мебелью и бытовой техникой согласно приложению № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

В нарушение п. 4.1 договора ответчики не исполнили свои обязательства по внесению платежей за аренду жилья на сумму 9.900 рублей, и потребленных коммунальных услуг на сумму 34.384 рубля.

Требование истца о погашении задолженности в добровольном порядке, оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

В исковом заявлении истец также указывает, что ответчиками ему причинен материальный ущерб повреждением имущества, находящегося в квартире, переданной по договору аренды, а именно: разбиты два ящика из холодильника, варочная панель; электрический чайник приведен в нерабочее состояние; в «детской» комнате и на кухне порван линолеум; матрас в большой комнате требует химчистки; наличники от дверей оторваны; пострадала обивка дивана; обои приведены в ненадлежащее состояние, выявлены иные недостатки.

С целью устранения перечисленных повреждений были выполнены ремонтные работы, стоимость которых, оплаченная истцом, составила 80.145 рублей. Помимо этого, для проведения восстановительного ремонта спорного жилого помещения истцом были приобретены строительные материалы на сумму 81.899 рублей, из которых: 18 602 рубля согласно заказу клиента № от ДД.ММ.ГГГГ; 8.205 рублей согласно заказу клиента № от ДД.ММ.ГГГГ; 14.148 рублей согласно заказу клиента № от ДД.ММ.ГГГГ; 6.650 рублей согласно товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ; 22.990 рублей согласно заказу № (ранее приобреталась на основании счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ); 4.604 рубля электрический чайник (ранее приобретался на основании счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ); 6.700 рублей – восстановление ящиков в холодильник.

Кроме того, при выезде ответчики не возвратили истцу ключи от входной двери арендованной квартиры, в связи с чем, потребовалось вскрытие замка, произведена замена личинки, изготовлены два ключа от домофона, на что израсходовано 4.280 рублей.

Стоимость уборки квартиры, оставленной ответчиками в грязном состоянии, составила 2.500 рублей.

Ссылаясь и цитируя положения ст.ст. 15, 1064, 614, 615 ГК РФ, п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что причиненные ему перечисленные выше убытки подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке. В свою очередь, учитывая, что добровольно ущерб не возмещен, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что квартира по адресу: <адрес>, приобреталась с целью последующей её сдачи в аренду как посуточно, так и на длительный срок. П-вы являлись первыми арендаторами данного жилья, до них в квартире никто не проживал. Квартира предоставлялась в аренду семье П-вых, состоящей из четырех человек: ФИО2, его жену - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, и детей: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с ответчиками было заключено два договора аренды: первый ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ, заключался с ФИО2, но ввиду отсутствия у него на момент подписания паспорта, подписан ФИО2 и ФИО3, паспортные данные которого указаны в договоре; второй – ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО2, на тот же состав семьи, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора аренды арендаторы поставили его в известность, что в квартире будут проживать ещё кошка и кролик, против чего истец не возражал. Поскольку по истечению срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ претензий к семье П-вых не имелось, то с ними был заключен новый договор. П-вы по собственной инициативе выехали из квартиры до истечения срока действия договора аренды. О предстоящем выезде предупредили истца незадолго до самого выезда, ключи не вернули, квартиру по акту не передавали, арендную плату за последний месяц проживания, а также коммунальные услуги, не произвели. Квартира семьей П-вых была приведена в ненадлежащее состояние, требовала не только уборки, но и восстановительного ремонта, а также замены и восполнения бытовых приборов и оборудования. Предполагал, что П-вы могли сдавать квартиру в субаренду третьим лицам. Заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления почтового извещения, почтовый конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст.ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно п. 67 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН жилое помещение – квартира общей площадью 85,5 кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО8

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.682 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ФИО1 (арендодатель) предоставляет ФИО2 (арендатору) во временное пользование по передаточному акту на срок по ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 85,5 кв. метров по адресу: <адрес>, расположенную на 4 этаже. Жилое помещение укомплектовано мебелью и бытовой техникой согласно Приложению №1, которое является неотъемлемой частью договора, а именно: в большой комнате – занавеси 1 шт., двуспальная кровать 1 шт., телевизор «Телефункен» 1 шт., стенка 1 шт., люстра 1 шт.; в коридоре – прихожая 1 шт.; в кухне – варочная панель «Мидея» 1 шт., духовой шкаф «Гефест» 1 шт.; обеденный стол 1 шт., стулья 4 шт., холодильник «Бирюса» 1 шт., телевизор «LG» 1 шт., микроволновая печь «Горизонт» 1 шт., чайник «Китфорт» 1 шт.; вытяжка 1 шт., занавеси 1 шт., люстра 1 шт.; в гостиной – занавеси 1 шт. (комплект), диван угловой 1 шт., 1 кресло, телевизор «Телефункен» 1 шт., стенка 1 шт.; люстра 1 шт.; ванная комната – стиральная машина 1 шт., сушилка 1 шт.; маленькая комната – стул 1 шт., письменный стол 1 шт., занавеси 1 шт., двуспальная кровать 1 шт., телевизор 1 шт., стенка 1 шт., люстра 1 шт.; набор ключей 4 шт. (комплект).

Из п. 1.2 договора следует, что помимо арендатора в помещении будут проживать: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответственным перед арендодателем по договору остается арендатор.

В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель обязуется передать жилое помещение по передаточному акту в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в нем оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 1, в исправном состоянии в течение дня после подписания договора. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были либо должны были быть обнаружены арендатором при передаче помещения.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора арендатор обязуется использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении к договору. Арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Арендатор обязан вносить плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за коммунальные платежи (п. 3.2 договора).

В силу п. 3.3 арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду. Домашних животных в квартире арендатор может заводить только с письменного разрешения арендодателя (п. 3.4 договора).

В силу п. 3.7 договора аренды, арендатор обязуется передать арендодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № 1 к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее одного дня с момента прекращения договора.

Ежемесячно до 6 числа текущего месяца арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату в размере 27.000 рублей за один месяц вперед, а также все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе, влажную уборку, коммунальные услуги за предыдущий месяц, интернет, домофон, видеонаблюдение и т.д.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено внесение арендатором арендодателю страхового депозита в размере 27.000 рублей в качестве обеспечения взаимных обязательств по договору, который возвращается по окончанию договора найма в случае сохранности имущества и качества квартиры.

В соответствии с п.п. 5.1-5.5 договора аренды, арендатор несет ответственность за соблюдение правил проживания в жилом помещении, за вред, причиненный имуществу арендодателя, третьих лиц и обязан возместить вред в полном объеме. В случае порчи или утраты имущества, переданного арендатору в аренду совместно с жилым помещением согласно описи, арендатор обязуется возместить арендодателю сумму (стоимость) ущерба пропорционально его стоимости в магазинах и интернет-магазинах и стоимости работ по его устранению, в день его возникновения. В случае неуплаты арендатором в установленные сроки платежей, предусмотренных п. 3.1 договора, и ущерба, предусмотренного п.п. 5.3 и 5.5 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно приложениям № 1 и № 2 к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ФИО1 по передаточному акту передал, а арендатор ФИО2 принял во временное пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ для проживания жилое помещение – квартиру, общей площадью 85,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, с мебелью, бытовой техникой и оборудованием по списку. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в хорошем состоянии и не имеет недостатков. Арендатор произвел проверку квартиры и имущества лично, что подтвердил своей подписью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды этой же квартиры на условиях, аналогичных приведенным выше, за исключением пунктов 4.1 и 4.2, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в размере 29.700 рублей. Оплату в указанном размере надлежит производить за один месяц вперед, также арендатор несет все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе, влажную уборку, коммунальные услуги за предыдущий месяц, интернет, домофон, видеонаблюдение и т.д. Размер страхового депозита установлен в сумме 29.700 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из пояснений истца в судебном заседании, представленных в материалы дела договоров на выполнение работ по вскрытию, замене и техническому обслуживанию замков, на уборку жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и заселившиеся вместе с ним лица, покинули принадлежащую истцу квартиру по адресу: <адрес>, в июне 2023 года, без составления акта приема-передачи. Каких-либо уведомлений П-выми в адрес истца направлено не было, что не соответствует требованиям п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Заявляя исковые требования, ФИО1 ссылается на то, что после выезда ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения, оно находилось в состоянии, не пригодном для проживания, при осмотре квартиры выявлены повреждения, осталась задолженность по оплате коммунальных услуг.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае истец должен доказать наличие вреда, причинно-следственную связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, размер вреда, вина причинителя вреда предполагается.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство, или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Факт причинения ущерба, его размер и причинную связь между действиями причинителя и наступившим ущербом должен доказать истец.

Истцом заявлены требования о возмещении ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в арендованной квартире в размере 168.824 рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам, возлагаются на ответчика.

Перечисляя поврежденное имущество, ФИО1 указано: разбиты два ящика для хранения овощей из холодильника, разбита индукционная варочная панель; электрический чайник приведен в нерабочее состояние; в «детской» комнате и на кухне порван линолеум; матрас в большой комнате требует химчистки; наличники от дверей оторваны; пострадала обивка дивана, распущены боковины, имеются следы когтей животных; обои приведены в ненадлежащее состояние (порваны, имеют задиры, высохшие следы потеков на обивке); разбит сливной бак унитаза; следы грязи и плесени в раковине, на плитке, внутри холодильника.

Выявленные недостатки подтверждены представленным в материалы дела фотоматериалом.

Для устранения выявленных недостатков надлежит выполнить следующее: работы по снятию и оклейке обоев; замене линолеума, дверных элементов и доборов; замене варочной панели с монтажом новой электрической коробки; замене унитаза и бочка унитаза; уборке квартиры с вывозом строительного мусора после ремонта на общую сумму 80.145 рублей, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение ремонтных работ и сметой на их выполнение.

При этом, для проведения восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1 были приобретены следующие строительные материалы и оборудование:

- грунтовка глубокого проникновения, объемом 10 литров 1 шт., клей для обоев специальный флизелиновый 2 шт., обои виниловые на флизелине горячего тиснения 6 шт. согласно заказу клиента № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14.148 рублей;

- обои виниловые на флизелине горячего тиснения 6 шт., клей для обоев 2 шт., грунтовка глубокого проникновения объемом 10 литров 1 шт., ведро строительное объемом 20 литров 2 шт., валик 2 шт., кисть 2 шт., шпатель нержавеющий фасадный 1 шт., скотч малярный 3 шт., пленка защитная укрывная размером 4*5 метров 2 шт., мешки для мусора объемом 120 литров (10 шт. рулон) 1 шт., ванночка малярная 1 шт., клей-жидкость для холодной сварки швов 1 шт., по заказу клиента № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18.602 рубля;

- унитаз-компакт стоимостью 8.205 рублей согласно заказу клиента № от ДД.ММ.ГГГГ;

- индукционная варочная панель стоимостью 22.990 рублей согласно заказу №;

- наличники, добор, на сумму 6.650 рублей согласно товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ;

- электрический чайник стоимостью 4.604 рубля;

- восстановление ящиков в холодильник – 6.700 рублей,

итого на общую сумму 81.899 рублей.

Поскольку арендаторы покинули принадлежащую истцу квартиру без составления акта приема-передачи и не возвратили ключи от жилища, ФИО1 были понесены расходы на вскрытие и замену личинки дверного замка, изготовление двух ключей от домофона на общую сумму 4.280 рублей. В подтверждение данных расходов истцом представлены договор № на выполнение работ по вскрытию, замене и техническому обслуживанию замков от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция на оплату услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 заключили договор об оказании клининговых услуг №, согласно которому ФИО6 выполнила по заказу ФИО1 работы по клининговому обслуживанию жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: уборку тополиного пуха из квартиры, в том числе, под кроватями и за габаритной мебелью, удалением пуха из батарей отопления и плинтусов; удаление жира, волос, шерсти и тополиного пуха со столешницы и кухонного фартука, с рабочей зоны вытяжки; удаление неизвестных пятен с кухонного фартука и мойки; удаление жировых пятен, волос, шерсти, пуха с фасадов кухонных шкафов; удаление грязи из духового шкафа; удаление плесени, грибка и запаха гнили из холодильника; очищение от грязи ванны и раковины, унитаза и решетки вентиляции; очищение пола от сложных пятен с помощью специальных средств.

Стоимость указанных работ согласно договору составила 2.500 рублей.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, его неоднократные звонки по телефону ответчику ФИО2 с просьбой возместить причиненный ущерб, оставлены без внимания и удовлетворения.

Исследуя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что проживая в спорном жилом помещении, ответчик ФИО2, как его арендатор, не обеспечил сохранность жилого помещения, имущества находящегося в нем, доказательств отсутствия вины ответчика в возникновении указанных выше повреждений в материалы дела не представлено.

Учитывая, что стороны находились в обязательственных отношениях по поводу спорного имущества, возникших из фактически сложившихся отношений по его аренде, то возврат жилого помещения и находящегося в нем имущества, был обусловлен необходимостью надлежащего исполнения арендатором ФИО2 соответствующей обязанности по передаче его истцу.

До возврата имущества из аренды ответчик как арендатор несет ответственность перед истцом как арендодателем за его сохранность.

При этом действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при возврате его арендатором, что свидетельствует о встречной обязанности арендодателя осуществить принятие соответствующего имущества.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что ФИО2 предпринимались попытки для возврата арендованного имущества истцу путем его передачи по соответствующему акту, тогда как, обстоятельств, препятствующих это сделать, не установлено.

Исходя из буквального толкования условий договора следует, что сторонами оговорены предметы движимого имущества, которые были переданы ответчику в пользование, замечаний по состоянию жилого помещения, движимого имущества сторонами в договоре не оговорено, что свидетельствует о передаче имущества в пользование ФИО2 и членам его семьи в исправном состоянии, каких-либо замечаний и претензий со стороны ответчиков относительно состояния занимаемого помещения и находящегося в нем имущества не имелось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные в исковом заявлении повреждения возникли вследствие действий арендатора и проживающих с ним лиц, который ненадлежащим образом исполнил обязанность арендатора по передаче имущества арендодателю, поскольку при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от ФИО2 при возврате арендуемого помещения ФИО1, ответчик принял не все меры для надлежащего исполнения обязательства по сохранности спорного имущества, что свидетельствует о том, что ответчики не доказали отсутствие своей вины в причинении ущерба имуществу истца.

С учетом изложенного, предоставленных договоров на проведение ремонтных работ, актов и товарных чеков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, на общую сумму 168.824 рубля (80.145 рублей + 81.899 рублей + 4.280 рублей + 2.500 рублей = 168.824 рубля), а также то, что ответчику ФИО2 жилое помещение было передано в надлежащем состоянии, доказательств причинения повреждений и загрязнений помещению иными лицами не представлено, ФИО2, как арендатор принадлежащего истцу жилого помещения, обязан возместить причиненные в связи с этим истцу убытки, связанные с повреждением имущества и расходы по клининговым услугам, оснований для освобождения ответчика от обязанности по возмещению причиненного ущерба, не имеется.

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения; размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной, более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п. 13).

Каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих позицию истца, стороной ответчика не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта не заявлено.

Доказательств того, что у истца отсутствовала необходимость несения расходов по оказанию клининговых услуг стороной ответчика также не представлено, а иной, менее затратный способ восстановления нарушенного права истца ответчиком не доказан.

Поскольку стороной ответчика, вина которого презюмируется, не представлено существенных и веских доводов и доказательств, обосновывающих возможность освобождения его от обязанности по возмещению причиненного квартире истца ущерба, несогласия с размером ущерба, суд приходит к выводу, что убытки, понесенные истцом в размере 168.824 рубля с целью восстановления нарушенного права, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в силу п. 1, 2 договоров аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответственным перед арендодателем по настоящему договору остается арендатор.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков коммунальных услуг за период проживания в размере 34.384 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

Из содержания иска, представленных квитанций о начислении оплаты за коммунальные услуги, чеков об их оплате, следует, что с февраля по июль 2023 года арендатором оплата коммунальных услуг не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья, вывоз твердых коммунальных отходов, теплоснабжение, свет и воду.

Таким образом, в нарушение положений ст. 678 ГК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Судом установлено, что задолженность по оплате услуг за вывоз твердых коммунальных отходов по состоянию на май 2023 года составила 238 рублей 10 копеек, на июнь 2023 года – 357 рублей 15 копеек, на июль 2023 года – 476 рублей 85 копеек, всего за июль 2023 года, включительно, надлежало оплатить 597 рублей 45 копеек. Указанная задолженность с учетом последующих текущих платежей по декабрь 2024 года, включительно, всего в сумме 1.378 рублей 06 копеек оплачена ФИО8 через мобильное приложение Сбербанк Онлайн, о чем представлено подтверждение платежа <данные изъяты>.

Оплата за горячее водоснабжение стороной ответчика не производилась с ДД.ММ.ГГГГ, и была оплачена в сумме 20.338 рублей 22 копейки плательщиком ФИО8 через мобильное приложение <данные изъяты>, о чем представлены подтверждения платежей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 14 августа и от ДД.ММ.ГГГГ.

За февраль-июль 2023 года ответчиками не производилась оплата за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, перед управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» образовалась задолженность в сумме 10.901 рубль 32 копейки, оплаченная плательщиком ФИО8 через мобильное приложение Сбербанк Онлайн, что подтверждается подтверждением платежей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, от 14 и ДД.ММ.ГГГГ.

Также, с февраля 2023 года ответчиками не производилась оплата за водоснабжение и водоотведение, в связи чем, по состоянию на июль 2023 года, включительно, образовалась задолженность, которая в сумме 1.977 рублей 92 копейки была оплачена Мазуриной Е.Д через мобильное приложение Сбербанк Онлайн, о чем представлено подтверждение платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по оплате электроэнергии, образовавшаяся вследствие не внесения платы ответчиками с февраля 2023 года по июль 2023 года, включительно, в сумме 3.939 рублей 92 копейки, оплачена ФИО7 через мобильное приложение Сбербанк Онлайн, что следует из подтверждения платежа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности арендатора по оплате жилья и коммунальных услуг, оплаченная в пользу организаций, предоставляющих данные услуги, сособственником квартиры по адресу: <адрес>, ФИО8 составила 37.754 рубля 83 копейки.

В исковом заявлении истец указывает, что неоплаченная ответчиками задолженность по коммунальным платежам на момент выселения последних из арендованного жилого помещения, составила 34.384 рубля.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, полагает допустимым и возможным определить задолженность по неисполненным ответчиками обязательствам по своевременной оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере, то есть 34.384 рубля.

Поскольку заключенные между сторонами договоры аренды жилого помещения не содержат положений об освобождении арендатора от исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, а также о включении платы за коммунальные платежи в состав платы за наем, а ФИО8, оплатившая вышеуказанную задолженность, является сособственником данного жилого помещения на праве общей совместной собственности, и членом семьи арендодателя ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании в пользу истца задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за период с февраля по июль 2023 года в сумме 34.384 рубля.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в сумме 9.900 рублей, судом установлено, что ФИО2 оплата арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена не в полном объеме.

Так, согласно условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ плата за аренду квартиры установлена в размере 27.000 рублей, а в последствии 29.700 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей, свет, вода (п.п. 4.1, 4.2 договоров).

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 9.900 рублей. Данная сумма ответчиками не оспорена, доказательств внесения арендной платы по договору найма жилого помещения в полном объеме стороной ответчика не предоставлено.

Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором по внесению арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца указанной задолженности в размере 9.900 рублей.

Оснований для возложения материальной ответственности за причиненный истцу ущерб и задолженность по оплате коммунальных услуг и аренду жилого помещения на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется, поскольку на момент возникновения спорных правоотношений последний являлся несовершеннолетним, а указание им в разделе 7 «Реквизиты и подписи сторон» договора от ДД.ММ.ГГГГ своих паспортных данных, фамилии, имени и отчества, не наделяет его статусом арендатора спорного жилого помещения.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании государственной пошлины в размере 7.393 рубля, оплаченной при подаче в суд искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, то с ответчика ФИО2 в пользу истца, как со стороны, проигравшей спор подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.393 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещении ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>) денежную сумму в размере 220.501 (двести двадцать тысяч пятьсот один) рубль, из которых: 80.145 – стоимость восстановительного ремонта квартиры, 88.679 рубля – убытки в результате ненадлежащей эксплуатации квартиры, 34.384 рубля – задолженность по оплате коммунальных услуг, 9.900 рублей – задолженность по внесению платы за пользование квартирой, 7.393 рубля – расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчику ФИО3, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Власова