УИД 50RS0№-18

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № Д/88 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, общей площадью 90 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5317 рублей 87 копеек, из которых 4213 рублей 60 копеек – задолженность по арендной плате, 1104 рубля 27 копеек – пени за просрочку внесения арендной платы, расторжении договора.

Требования мотивированы тем, что арендатором указанного земельного участка ФИО2 в течение длительного времени не вносится арендная плата, что является основанием для взыскания задолженности, а также существенным нарушением договора аренды и влечет его расторжение в судебном порядке.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства, в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положениям ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, постановлением Главы Опалиховской территориальной поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в долгосрочную аренду земельный участок площадью 90 кв.м., находящийся на землях поселений, кадастровый №. Срок аренды – 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Опалиховской территориальной поселковой администрацией (арендодатель) и ФИО1 заключен договор № Д/88 аренды указанного земельного участка.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка общая сумма ежегодной арендной платы формируется исходя из утвержденной на момент заключения договора ставки земельного налога (п. 3.1. договора).

При изменении ставок земельного налога или базовых ставок арендной платы арендодатель производит соответствующий перерасчет (п. 3.2. договора).

Изменение величины арендной платы сообщается арендатору письменным извещением арендодателя, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями (п. 3.4. договора).

За несвоевременную уплату арендной платы арендатору начисляются пени в размерах, установленных налоговым законодательством (п. 3.5. договора).

Право арендатора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, требовать расторжения договора предусмотрено пунктом 5.1.

Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора, а именно, если арендатор не вносит арендную плату за 2 квартала подряд (п. 9.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Д/88 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет 1515 рублей 90 копеек в год, с ДД.ММ.ГГГГ – 1003 рубля 80 копеек в год.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлен расчет, из которого следует, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5317 рублей 87 копеек, из которых 4213 рублей 60 копеек – задолженность по арендной плате, 1104 рубля 27 копеек – пени за просрочку внесения арендной платы.

Ответчиком факт наличия задолженности и ее размер не оспорены, документов, подтверждающих погашение указанной задолженности полностью или в части в адрес истца не представлены.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в указанном размере и пени, начисленные в связи с неуплатой данной задолженности.

Ответчик не оспорил ни размер задолженности, ни размер пени, в связи с чем, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, произведен в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства.

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка, суд исходит из того, что факт невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы судом установлен, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка и влечет его расторжение.

Процедура расторжения договора со стороны истца соблюдена. Ответчик неоднократно уведомлялась истцом о наличии задолженности, необходимости ее погашения и расторжении договора в случае неустранения существенного нарушения договора.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей 00 копеек (400 рублей по требованию имущественного характера, 300 рублей по требованию о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт № в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5317 рублей 87 копеек, из которых 4213 рублей 60 копеек – задолженность по арендной плате, 1104 рубля 27 копеек – пени за просрочку внесения арендной платы.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, общей площадью 90 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Обязать ФИО2 возвратить (передать по акту приема передачи земельного участка) Администрации городского округа <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, общей площадью 90 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт 45 12 № в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова