2-13545/2025

УИД 50RS0031-01-2025-014924-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Стройкомфорт" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Стройкомфорт», в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого ФИО1 взяла на себя обязательство в будущем заключить с ООО «Стройкомфорт» Договор купли-продажи на нежилые помещения в количестве №ти, общей площадью № кв.м., стоимостью № руб. Впоследствии стороны заключали дополнительные соглашения, стороны согласовали, что основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате цены договора, однако ответчиком обязательства исполнены не были, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

На основании п. п. 1, 2, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройкомфорт» («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи Нежилых помещений, по условиям которого Покупатель обязуется в будущем заключить с Продавцом Договор купли-продажи на нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного на № этаже по адресу: АДРЕС

Согласно п. 1.4 Договора стоимость Новых помещений в № штук общей площадью № кв.м. определена сторонами в размере № руб.

В соответствии с п. 2.1 Стороны приняли на себя обязательство заключить Основной договор не позднее № рабочих дней с момента государственной регистрации в установленном законом порядке выделенных в отдельный объект недвижимости Новых помещений. При этом Основной договор должен быть заключен в срок не позднее 5 календарных месяцев с момента заключения настоящего договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. продлено действие Предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о продлении срока исполнения Продавцом обязанности по государственному кадастровому учету выделенных Новых помещений и регистрации права собственности, а также срока действия Предварительного договора и исполнения обязательства по заключению Основного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 3).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о продлении срока исполнения Продавцом обязанности по государственному кадастровому учету выделенных Новых помещений и регистрации права собственности, а также срока действия Предварительного договора и исполнения обязательства по заключению Основного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 3).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о продлении срока исполнения Продавцом обязанности по государственному кадастровому учету выделенных Новых помещений и регистрации права собственности, а также срока действия Предварительного договора и исполнения обязательства по заключению Основного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 3).

Истцом обязательства по уплате Новых жилых помещений исполнена в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройкомфорт» («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи Нежилых помещений, по условиям которого Покупатель обязуется в будущем заключить с Продавцом Договор купли-продажи на нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного на № этаже по адресу: АДРЕС пом. 004.

Согласно п. 1.4 Договора стоимость Новых помещений в количестве № штук общей площадью №.м. определена сторонами в размере № руб.

В соответствии с п. 2.1 Стороны приняли на себя обязательство заключить Основной договор не позднее № рабочих дней с момента государственной регистрации в установленном законом порядке выделенных в отдельный объект недвижимости Новых помещений. При этом Основной договор должен быть заключен в срок не позднее № календарных месяцев с момента заключения настоящего договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. продлено действие Предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о продлении срока исполнения Продавцом обязанности по государственному кадастровому учету выделенных Новых помещений и регистрации права собственности, а также срока действия Предварительного договора и исполнения обязательства по заключению Основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. включительно (пункт 3).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о продлении срока исполнения Продавцом обязанности по государственному кадастровому учету выделенных Новых помещений и регистрации права собственности, а также срока действия Предварительного договора и исполнения обязательства по заключению Основного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 3).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о продлении срока исполнения Продавцом обязанности по государственному кадастровому учету выделенных Новых помещений и регистрации права собственности, а также срока действия Предварительного договора и исполнения обязательства по заключению Основного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 3).

Истцом обязательства по уплате Новых жилых помещений исполнена в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомфорт» («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи Нежилых помещений, по условиям которого Покупатель обязуется в будущем заключить с Продавцом Договор купли-продажи на нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного на № этаже по адресу: АДРЕС пом. 004.

Согласно п. 1.4 Договора стоимость Нового помещения общей площадью № кв.м. определена сторонами в размере № руб.

В соответствии с п. 2.1 Стороны приняли на себя обязательство заключить Основной договор не позднее № рабочих дней с момента государственной регистрации в установленном законом порядке выделенных в отдельный объект недвижимости Новых помещений. При этом Основной договор должен быть заключен в срок не позднее № календарных месяцев с момента заключения настоящего договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о продлении срока исполнения Продавцом обязанности по государственному кадастровому учету выделенных Новых помещений и регистрации права собственности, а также срока действия Предварительного договора и исполнения обязательства по заключению Основного договора ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 3).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о продлении срока исполнения Продавцом обязанности по государственному кадастровому учету выделенных Новых помещений и регистрации права собственности, а также срока действия Предварительного договора и исполнения обязательства по заключению Основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. включительно (пункт 3).

Истцом обязательства по уплате Новых жилых помещений исполнена в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем в установленный договорами, дополнительными соглашениями срок основной договор между сторонами заключен не был, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны одной стороны от неправомерного пользования денежными средствами стороной, нарушившей обязательство.

Поскольку между истцом и ответчиком основной договор заключен не был, доказательств обратного ответчик вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представил, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Начало течения общих сроков исковой давности определяется моментом, когда у правомочного лица возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права. Следовательно, суду необходимо установить, когда у истца, как правомочного лица возникло основание для обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Настоящее исковое заявление направлено в адрес Одинцовского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано судом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности.

Исходя из этого, суд полагает необходимым определить период взыскания процентов по статье 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. будет составлять №., по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

В соответствии с ч. 1 ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО “Стройкомфорт” (ИНН: № в пользу ФИО1 ( ИНН № проценты за пользования чужими денежными средствами: по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № а всего №., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....