УИД57RS0024-01-2025-002217-13

№ 2-1736/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Жуковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Железнодорожник-1» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Железнодорожник-1» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка №№ с кадастровым номером №, расположенным в СНТ «Железнодорожник-1» по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен в 1999г. истцом у гр. ФИО2 во договору, заключенному в простой письменной форме за 7000 руб. Земельный участок не был оформлен в собственность, поскольку ранее указанная процедура не требовалась, договор не сохранился за давностью времени. На протяжении всего указанного периода времени истец осуществляла непрерывный уход и содержание земельного участка, являлась членом СНТ, оплачивает взносы и коммунальные платежи по настоящее время. Таким образом, истец с 1999г. по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 5 кв.м., расположенным в СНТ «Железнодорожник-1» по адресу: <адрес>. ФИО1 обращалась в МР БТИ о предоставлении сведений относительно перехода зарегистрированных прав на указанный земельный участок, однако поступил ответ об отсутствии запрашиваемых сведений. 27.08.2025г. истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 за изготовлением межевого плана с уточнением местоположения и границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 было уточнено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Железнодорожник-1», участок №. Местоположение границ указанного земельного участка уточнено по фактическим границам.

В связи с чем, просит признать за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: СНТ «Железнодорожник-1», <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, реализовала свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Железнодорожник-1», извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 приобрела земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Железнодорожник-1» по адресу: <адрес> 1999г. истцом у гр. ФИО2 во договору, заключенному в простой письменной форме.

Земельный участок не был оформлен в собственность, поскольку ранее указанная процедура не требовалась, письменный договор не сохранился за давностью времени.

Истец ФИО1 осуществляет непрерывный уход и содержание земельного участка, является членом СНТ «Железнодорожник-1», оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Железнодорожник-1» № 05 от 15.09.2025г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 27.08.2025г. было уточнено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Железнодорожник-1», участок № по фактическим границам.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным земельным участок на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение. Лиц, претендующих на земельный участок, судом, не установлено. Таким образом, судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества на протяжении более 15 лет.

Признание права собственности позволяет истице реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СНТ «Железнодорожник-1», <адрес>, в границах, установленных межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 27.08.2025 года, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Железнодорожник-1» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) право собственности на земельный участок, площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СНТ «Железнодорожник-1», <адрес>, в границах, установленных межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 27.08.2025 года, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025г.

Судья Т.А. Широбокова