УИД 23RS 0019-01-2022-003416-05 Дело № 2-1812/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 16 ноября 2022г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Павленко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что между ней и ИП ФИО2 01.11.2021г. заключен договор аренды № принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ст. Каневская <адрес> №А, кв.1;1.1,1.2,1.3, общей площадью 425,3 кв.м., на срок 10 месяцев, с ежемесячной оплатой 10 000 руб. В данном помещении ответчиком было установлено тяжелое лесопильное оборудование, так как его деятельность связана с производством пиломатериалов. Последний платеж за аренду и за электроэнергию был произведен арендатором в апреле 2022г. за март 2022г. За апрель и последующие май, июнь, июль оплата по договору аренды не производилась. Кроме того, в связи с небрежным отношением ответчика к арендуемому помещению и в нарушение требований договора аренды, произошло хищение принадлежащего ей моторредуктора, при этом территория земельного участка, прилегающая к нежилому помещению, захватывая и соседние участки, захламлена мусором и опилками. 28.06.2022г. ею в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, которая была получена ответчиком, однако никаких действий им принято не было. На 21.08.2022г. задолженность по арендной плате составляет 50 000 рублей - за апрель, май, июнь, июль и август 2022г. Задолженность по оплате за электроэнергию составила 8 534 руб., которые были ею оплачены. Истица просит: расторгнуть договор аренды № от 01.11.2021г. нежилого помещения общей площадью 425,3 кв.м. кв.1; 1.1; 1.2; 1.3, расположенного на первом этаже здания с кадастровым номером 23:11:0603021:21, находящегося по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>А, заключенный между ею и ответчиком; обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по указанному адресу, путем вывоза из арендованного помещения лесопильного оборудования; взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате с апреля 2022г. по август 2022г. в размере 50 000 руб.; задолженность по оплате электроэнергии 8 450 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 256 руб. и за услуги адвоката 5 000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, повестка, направленная по месту его жительства вернулась с отметкой « истек срок хранения». Суд признает данное уведомление надлежащим.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах и основных характеристиках от 25.08.2022г. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ст. Каневская <адрес> №А, <адрес>;1.1,1.2,1.3, общей площадью 425,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 6 513 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0603021:52.

01.11.2021г. между ФИО1 ( истицей по делу) и ИП ФИО2 ( ответчиком по делу) заключен договор аренды № принадлежащего ей на праве собственности указанного нежилого помещения на срок 10 месяцев, с ежемесячной оплатой 10 000 руб. (п.3.1 Договора). Составлен Акт № приема-передачи нежилого помещения арендатору от 01.11.2021г.

По условиям п.3.3Договора помимо арендной платы арендатор по показаниям счетчика оплачивает в конце каждого месяца сумму потребляемой электроэнергии.

Договор аренды соответствует ст.ст.131, 609 ГК РФ, а также ст. 432 ГК РФ в части определения предмета договора.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.ст 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на сто была вправе рассчитывать при заключении договора

В адрес ответчика была направлена претензия от 28.06.2022г. с требованием через 2 дня после получения указанной претензии присутствия ответчика либо его представителя. Истцом в данной претензии кроме того было указано о расторжении Договора.

Согласно уведомлению о вручении Почты России № 35373046241031 почтовое отправление вручено адресату 29.06.2022 г.

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ").

Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении Арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения Арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Почтовое отправление вручено ответчику по юридическому адресу известному Арендодателю.

Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден

На сегодняшний день нарушение договора аренды земельного участка не устранены, возражения по вопросу расторжения договора не представлены.

Соответственно не выплаченная арендная плата (обратного ответчиком суду не представлено) в сумме 50 000 руб., за апрель, май, июнь, июль, август 2022г. (по 10 000 руб. ежемесячно) подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы, как и задолженность по оплате за электроэнергию по договору №733306 по двум счетам от 31.03.2022г. №№ 32070303306.

По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда. Перестав быть арендатором имущества, ответчик утрачивает статус законного владельца, следующего из договоров аренды.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы, понесенные (и надлежаще подтвержденные) судебные расходы: государственная пошлина 1956 руб. и оплата услуг адвоката 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды № от 01.11.2021г. заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ст. Каневская <адрес> №А, <адрес>;1.1,1.2,1.3, общей площадью 425,3 кв.м.

Обязать ИП ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ст. Каневская <адрес> №А, <адрес>;1.1,1.2,1.3, общей площадью 425,3 кв.м., путем вывоза из арендованного помещения лесопильного оборудования.

Взыскать с ИП ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) задолженность по арендной плате с апреля 2022г. по август 2022г. 50 000 рублей, задолженность по оплате электроэнергии 8 450 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 253 рубля 50 копеек, расходы за услуги адвоката 5 000 рублей, всего 65 703 рубля 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16.11.2022г.

Председательствующий