Дело №2-133/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 февраля 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды.

Требования мотивированны тем, что между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО «Болдинг» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 3 840 кв.м. В последствии заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка арендатором вступил ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ ГУЗР ликвидировано в соответствии с Указом губернатора Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации Главного управления по земельным ресурсам Омской области». Полномочия возложены на департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № арендодателем вступил департамент. Согласно п.п. 2.3 п. 2 договора арендная плата производится ежемесячно до 10-го числа и устанавливается сторонами в сумме 14 515 рублей 20 копеек в месяц. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, задолженность составила 46 421 рублей 96 копеек. Пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает неустойку в виде пени 0,1 % от просроченной суммы ха каждый день просрочки. В соответствии с расчётом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 296 рублей 97 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с сообщением о погашении задолженности.

Просили взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 718 рублей, 93 копейки, из которых 46 421 рубль 96 копеек сумма основного долга до период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 73 296 рублей 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчёта 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска участия в судебном заседании не принимал, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании также не принимал, возражений не представил, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом первым статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, распоряжением и.о. начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области на основании заявления ООО «Болдинг» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3840 кв.м., местоположение которого установлено в 78 м. северо-западнее относительно 4-этажного административного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> для размещения коммерческой автомобильной стоянки.

Из договора аренды земельного участка следует, что Главное управление по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «Болдинг» (арендатор) заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3840 кв.м. по адресу: в 78 м. северо-западнее относительно 4-этажного административного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

Целевое назначение аренды участка в соответствии с п.1.4 для целей, не связанных со строительством, для размещения коммерческой автомобильной стоянки.

Срок действия договора определен на 3 (три) года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту, приложенному к договору, из которого следует, что размер ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка рассчитывается по формуле Ап=Б х К1 х К2 х S/12, где Ап – размер ежемесячной арендной платы; Б – базовая ставка арендной платы для оценочной зоны и подзоны на территории <адрес> № – 90 рублей 72 копейки; К1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под временными объектами 0,5; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате 0,1; S – общая площадь представляемого в аренду земельного участка 3840 кв.м.; 12 – количество месяцев в году. Размер составляет 14 515 рублей 20 копеек в месяц. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Болдинг» выбыл, а вступил в качестве арендатора ФИО1, расчет арендной платы составил 15 966 рублей 40 копеек согласно расчёту от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

Из расчёта пени на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 составляет 119 718 рублей 93 копейки, из которых задолженность по арендной плате – 46 421 рубль 96 копеек, пени – 73 296 рублей 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия № о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 46 421 рубль 96 копеек и пени, которая составляет 73 296 рублей 97 копеек.

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3840 кв.м. расположен в 78 м. северо-западнее относительно 4-этажного административного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> имеет кадастровую стоимость 5 678 937 рублей 60 копеек.

Согласно уведомлению Департамента имущественных отношений г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 извещен об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1855 рублей 36 копеек в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1974 рубля 10 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2053 рубля 03 копейки. Арендная плата изменена в соответствии с Постановление6м Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Из приложенного расчёта следует, что размер арендной платы рассчитывается по формуле: А=Кс х П х И/100%, где А – годовая арендная плата; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; П – процент от кадастровой стоимости 2%; И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, с ДД.ММ.ГГГГ – 1, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,064, с ДД.ММ.ГГГГ – 1, 4.

Из уведомления Департамента имущественных отношений г. Омска ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размер арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчёту в соответствии с постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в <адрес>» и составляет 15 966 рублей 40 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составит 2 319 рублей 20 копеек в месяц в связи со вступлением в силу постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Расчёт арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по формуле Ап=Б х К1 х К2 х S/12, где Ап – размер ежемесячной арендной платы; Б – базовая ставка арендной платы для оценочной зоны и подзоны на территории <адрес> № – 99 рублей 79 копеек; К1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под временными объектами 0,5; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате 0,1; S – общая площадь представляемого в аренду земельного участка 3840 кв.м.; 12 – количество месяцев в году. Размер ежемесячной арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 966 рублей 40 копеек.

Расчёт арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по формуле Ап=Кс х Кф, где Ап – размер годовой арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Кф – экономически обоснованный коэффициент 2,5%. Годовой размер арендной платы составляет 27 830 рублей 40 копеек, ежемесячный размер арендной платы составляет 2 319 рублей 20 копеек.

Как следует из выписки из ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 3840 кв.м., является ФИО1 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Департамента имущественных отношений г. Омска ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 100 761 рубль 60 копеек. Размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составит 6 459 рублей 92 копейки. Кроме того, Департамент имущественных отношений г. Омска известил ФИО1 об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.

В Федеральном реестре сведений о банкротстве ФИО1 не значится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по аренде земельного участка, в связи с чем, обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла с момента фактической передачи недвижимого имущества в аренду.

Как установлено в судебном заседании, ответчик был ознакомлен с условиями договора и соглашения. Своей подписью подтвердил, что не имеет возражений к условиям аренды, предусматривающей, в том числе, обязанности арендатора своевременно в установленные срок и размере вносить платежи.

При этом, суд находит доказанным, что в период пользования земельным участком у ответчика возникла задолженность по внесению платежей, что в целом подтверждается материалами дела.

Департамента имущественных отношений г. Омска направил в адрес ФИО1 претензию об оплате задолженности.

Оснований не согласиться с расчетом, представленным истом, у суда не имеется.

Обязанность арендатор уплачивает арендодателю пеню в заявленном размере за период просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора аренды.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Любинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 594 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Омска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 718 (Сто девятнадцать тысяч семьсот восемнадцать) рублей, 93 копейки, из которых 46 421 рубль 96 копеек сумма основного долга до период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 73 296 рублей 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета Любинского муниципального района государственную пошлину в сумме 3 594 рубля.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова