УИД 47RS0014-01-2022-000728-71
Дело № 2-868/2022 27 сентября 2022 года
Решение
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Матросовой О.Е.
при секретаре Шостенко Е.С.,
с участием представителя истца – адвоката Макаровой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 22.04.2022 года обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, о признании права собственности на квартиру общей площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что с 23.06.2004 года зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Истец владеет указанной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, как свои собственным, оплачивает все необходимые платежи и коммунальные услуги. Указанная квартира является единственным местом жительства истца. В данную квартиру истец вселена с согласия собственника данной квартиры – ФИО2 С момента смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет всей квартирой, несет расходы по ее содержанию. Данная квартира выморочным имуществом не признавалась и на балансе администрации не состоит. За все время владения истцом спорным имуществом, претензий со стороны ответчика, либо третьих лиц, к ней не поступало. На основании указанного просит иск удовлетворить.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя ( л.д. 99).
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 100,101).
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца и ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 с 06.05.2004 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире, общей площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой формы 9 ( л.д. 6).
Согласно выписке из ЕГРН ( л.д. 7) право собственности на указанную квартиру 21.04.2003 года зарегистрировано за ФИО2.
Право собственности ФИО2 на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 11.04.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 8) и материалами дела правоустанавливающих документов ( л.д. 69-86).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 11).
Согласно справке формы 9 ФИО2 на момент смерти был зарегистрирован в спорной квартире по адресу: <адрес> ( л.д. 6).
Согласно сообщения нотариуса ФИО3, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего № года, не заводилось ( л.д. 48).
Согласно сообщения Леноблкомимущества от 05.05.2022 г. следует, что квартира с кадастровым номером №, площадью 30,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Ленинградской области не значится ( л.д. 39).
Согласно сообщения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и <адрес> ( л.д. 46) квартира с кадастровым номером <адрес>, площадью 30,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в реестре федерального имущества, отсутствует.
С 23.06.2004 года по настоящее время, то есть более 18 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной, принимает меры к сохранению данного имущества, несет расходы по её содержанию, что подтверждается квитанциями ( л.д. 12-31).
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Вместе с тем администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области каких-либо действий в отношении спорной квартиры, не предпринимала.
В течение всего времени владения истцом указанным жилым помещением администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, что подтверждается сообщением ответчика ( л.д. 10).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2 квартирой продолжала пользоваться истец, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание всей квартиры, что подтверждается представленными квитанциями.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области предпринимались меры по содержанию данной квартиры после смерти ФИО2, что свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на данную квартиру.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая позицию ответчика администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, суд установил, что владение спорной квартирой осуществляется истцом открыто, как своей собственной, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.
В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой общей площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый объект недвижимости в материалы дела не представлены.
Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности– удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство – Российская Федерация, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 27 сентября 2022 года