УИД 66RS0001-01-2022-005058-02

№ 2-5878/2022

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Дедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, признании актов недействительными, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснили, что являются собственниками квартиры № <адрес> в г. Екатеринбурге. 01.06.2022 истец получила квитанцию на оплату коммунальных услуг на сумму 654 958, 73 тыс. руб. ООО УК «Верх-Исетская» расчет произведен на основании акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении от 27.04.2022, согласно которому в квартире истцов проживают 18 потребителей без регистрации с января 2020 года.

В связи с несогласием с выставленным счетом за коммунальные услуги за май 2022, истцами было направлено обращение в ООО УК «Верх-Исетская».

Впоследствии, ОО УК «Верх-Исетская» повторно составлен акт о фактическом проживании в квартире по адресу <...> от 14.06.2022 18 потребителей без регистрации с 03.01.2020.

Истцы не согласны с указанными действиями ответчика, находят их незаконными.

Ранее, в рамках судебного спора с ФИО3 о защите личных неимущественных прав, ФИО2 сообщалось о постоянном пользовании квартирой ее родственниками в количестве 8 человек (строительной бригады), которые занимаются ремонтами и строительством загородных домов, пользуются квартирой как опорным пунктом, поскольку сами они проживают в области (им разрешалось хранить одежду, строительные инструменты, переночевать или провести несколько часов в ожидании автобуса в свой город или на строительный объект). В рамках пояснений истца по указанному делу формулировка «проживают» была использована в бытовом смысле. В силу специфики деятельности родственники часто ночевали среди рабочей недели на строительных объектах, чтобы не тратить время на дорогу, но могли пару ночей подряд переночевать в квартире истцов. На выходные они всегда уезжали к своим семьям в область. При этом, более 5 дней подряд никто из родственников не проживал, поэтому обязанность уведомлять управляющую компанию не возникала.

Ответчиком при составлении актов о фактическом проживании допущены нарушения. В частности, не законно допущено применение в расчетах платы за коммунальные услуги акта, составленного исполнителем коммунальных услуг, в отсутствие уполномоченного органа. Акт от 14.06.2022 не подписан исполнителем, сведения о представителе исполнителя в акте отсутствуют. В нарушение п. 57 (1) Правил №354, акты от 22.04.2022, 14.06.2022 составлены почти за два предыдущих года. Акты в адрес истцов не направлялись.

В связи с изложенным, истцы просят:

1. признать действия ООО УК «Верх-Исетская», выразившиеся в начислении платы за коммунальные услуги на основании акта о фактическом проживании от 27.04.2022, начисления за май 2022 года по статьям: горячее водоснабжение; холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в сумме 647 969 руб. 46 коп. - незаконными;

2. признать акты ООО УК «Верх-Исетская» от 27.04.2022 и 14.06.2022 об установлении количества граждан, временно проживающих в квартире № <адрес> в г. Екатеринбурге – недействительными;

3. обязании ООО УК «Верх-Исетская» произвести перерасчет коммунальных платежей в отношении квартиры № <адрес> в г. Екатеринбурге

4. взыскать с ответчика государственную пошлину 9 679 руб. 70 коп.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования об обязании ООО УК «Верх-Исетская» произвести перерасчет коммунальных платежей в отношении квартиры не поддерживала, в связи с исполнением данных требований в добровольном порядке, на остальных требованиях истец настаивала, доводы, изложенные в иске, дополнениям к нему, поддержала.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО УК «Верх-Исетская» в судебном заседании исковые требования не признал, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержал.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.06.2011 (далее по тексту – Правила №354).

Судом установлено, что квартира № <адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 11.05.2004.

Управление многоквартирным домом № <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ООО УК «Верх-Исетская».

На регистрационном учете по данной квартире состоит истец ФИО1

В материалы дела представлен акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении от 27.04.2022, составленный комиссией в составе представителя исполнителя - ФИО4, двух жителей дома кв.№№ №, а также члена Совета МКД. Согласно акта от 27.04.2022, установлено, что в квартире истцов временно проживает 18 потребителей без регистрации с января 2020 года. В акте указано о том, что при его составлении производилась аудио и видеозапись, приложен диск.

На основании данного акта, в мае 2022 года ответчиком произведен перерасчет путем доначисления платы коммунальных услуг: горячего водоснабжения (подача – 98 808 руб. 74 коп., нагрев – 270 169 руб. 78 коп.); холодного водоснабжения – 136 423 руб. 78 коп.; водоотведение – 116 063 руб. 16 коп.; газоснабжения - 27 229 руб. 86 коп., исходя из фактического проживания в квартире 19 потребителей (в том числе, 1 зарегистрированный; 18 – без регистрации), за период с 01.01.2020, что следует из платежного документа за май 2022 года.

По состоянию на дату составления акта, квартира истцов не была оборудована приборами учета ХВС, ГВС.

Впоследствии, 16.06.2022 истцами установлены приборы учета ХВС, ГВС, что следует из акта № № от 16.06.2022.

Кроме того, 14.06.2022 комиссией, состоящей из двух жильцов дома, члена совета дома, составлен акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, в соответствии с которым установлено, что в квартире проживает 18 потребителей без регистрации, начиная с 03.01.2020. Данный акт не подписан представителем исполнителя.

Также судом установлено, что в связи с отсутствием документального подтверждения направления акта от 27.04.2022 в адрес истцов и органа внутренних дел, в платежном документе за июнь 2022 года сторнирована ранее начисленная плата за коммунальные услуги. Ответчиком произведен перерасчет за июнь 2022 года, в результате которого начисления, произведенные на основании акта от 27.04.2020, сняты.

В обоснование заявленных требований о признании актов от 27.04.2022, от 14.06.2022 недействительными, истцы указывают на допущенные ответчиком нарушения положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.06.2011, при их составлении.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 56(1) Правил № 354, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Согласно п. 148 (34) Правил №354, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено в материалы дела.

Акт от 27.04.2022 не направлялся в адрес истцов и органа внутренних дел.

Акт от 14.06.2022 не подписан исполнителем, сведения о представителе исполнителя в акте отсутствуют.

В соответствии с п. 57(1) Правил №354, дата начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении для применения при расчете платы за коммунальные услуги и проведения в случае необходимости перерасчетов за прошлые периоды указывается в заявлении собственника (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями. При отсутствии такого заявления или при отсутствии в таком заявлении даты начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении такой датой считается 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

В нарушение указанных положений, акты от 27.04.2022, от 14.06.2022 составлены за предшествующий период, превышающий два года, соответственно, доначисления по оплате за коммунальные услуги неправомерно произведены, на основании акта от 27.04.2022 за период с 01.01.2020. Тогда как отсутствовало соответствующее заявление собственника о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании актов об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу <...> от 27.04.2022 от 14.06.2022, недействительными ввиду допущенных нарушений при составлении,

В данном случае, действия по начислению платы за предыдущие периоды противоречит п. 57 (1) Правил № 354, в связи с чем, судом признаются незаконными.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению: суд признает действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» по доначислению платы за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение, газоснабжение), на основании акта от 27.04.2022 в сумме 647 969 рублей 46 копеек, незаконными; акты общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» от 27.04.2022, от 14.06.2022 об установлении количества граждан временно проживающих в жилом помещении – квартире № <адрес> в г. Екатеринбурге - недействительными.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком произведен перерасчет в июне 2022 года, в результате которого начисления, произведенные на основании акта от 27.04.2020, сняты, отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов об обязании ООО УК «Верх-Исетская» произвести перерасчет коммунальных платежей в отношении квартиры № <адрес> в г. Екатеринбурге, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Ранее установлено, что исковые требования об перерасчете коммунальных платежей ответчиком исполнены в добровольном порядке, но уже после обращения истцов с настоящим иском.

В связи с изложенным, с ответчика с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина - 9 679 рублей 69 копеек.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, признании актов недействительными, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» по доначислению платы за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение, газоснабжение), на основании акта от 27.04.2022 в сумме 647 969 рублей 46 копеек, незаконными.

Признать акты общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» от 27.04.2022, от 14.06.2022 об установлении количества граждан временно проживающих в жилом помещении – квартире № <адрес> в г. Екатеринбурге недействительными.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» в пользу ФИО1 государственную пошлину 9 679 рублей 69 копеек.

Исковые требования в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья