Решение по делу № 2-965/2022 от 07.09.2022 - о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг.

Дело № 2-965/2022

УИД 65RS0017-01-2022-001006-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В.,

при помощнике судьи Смоляковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Холмск» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Холмск» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что собственником жилого помещение по адресу: , является ФИО1

Данный жилой дом находится под управлением истца.

С 01.05.2019г. по 31.10.2021г. ответчик не выполнял обязательства по оплате за оказанные услуги по содержанию жилья.

В связи с изложенными обстоятельствами по ее лицевому счету образовалась задолженность в размере 66 56896,36, которую истец просит взыскать с ответчика, а также понесенные расходы на оплату госпошлины в сумме 1906,89 рублей.

Представитель истца ООО «Холмск» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя ООО «Холмск».

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явилась, извещена. Представила письменные возражения, из которых следует, что у ФИО2, подписавшей договор управления МКД отсутствуют полномочия на его подписание, к протоколу общего собрания собственников МКД не приложен реестр лиц, участвовавших в голосовании. Она производит оплату услуг. В материалах дела отсутствуют договора с ресурсоснабжающими организациями. Имеются факты ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилых помещений в виде залива квартир из-за прорыва трубы холодного водоснабжения и причинения ущерба собственникам квартир. Полагает необходимым произвести внеочередную проверку в отношении истца.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Как следует из выписки ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по в в спорный период осуществлялось ООО «Холмск», что подтверждается договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что по условиям Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 16 рублей 40 копеек за 1 кв.м, на сбор и вывоз ТБО в размере 91 рубль 87 копеек на одного человека, на обслуживание прибора учета тепловой энергии в размере 1 рубль 30 копеек за 1 кв.м, на содержание и ремонт лифта в размере 694 рубля с каждого жилого объекта (п.4.2-4.5).

По условиям п. 5.1. Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация вправе по окончании первого года действия настоящего договора с момента утверждения условий Договора увеличить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на базовый индекс потребительских цен по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию статистической информации.

Согласно приказу генерального директора ООО «Холмск» от 28.02.2018г. № с ДД.ММ.ГГГГ размер тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома увеличен на 2,2% с 16 рублей 40 копеек до 19 рублей 60 копеек за 1 кв.м, за содержание и ремонт лифта с 694 рубля до 745 рублей с каждого жилого объекта.

Согласно приказу ООО «Холмск» № от 23.07.2019г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен 20,4 рублей за 1 кв.м. в связи с индексацией, начиная с 01.08.2019г.

Согласно приказу ООО «Холмск» № от 23.07.2019г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен 21,26 рублей за 1 кв.м. в связи с индексацией, начиная с 01.10.2020г.

Как следует из представленных начислений по лицевому счету ответчицы за период с 01.05.2019г. по 31.10.2021г. у ФИО1, имеется задолженность в сумме 56896,36 рублей.

Начисления произведены в соответствии с принятым соглашением между собственниками МКД и управляющей компанией и на момент рассмотрения дела собственниками МКД не оспорены.

Указанный расчет исследован и проверен судом, сомнений в правильности начислений не вызывает.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчеты истца и подтверждающих доводы ее возражений на исковое заявление, а также оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период, не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком договорных обязательств по оплате коммунальных услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем полагает необходимым признать требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в предъявленном истцом размере.

При этом суд учитывает, что договор управления МКД, заключенный с ООО «Холмск», не оспорен в порядке, предусмотренном законодательством РФ, действует на протяжении длительного периода времени.

В связи с изложенным, доводы ФИО1, о том, что он заключен ненадлежащим лицом, ФИО2, являются несостоятельными, поскольку из протокола общего собрания собственников МКД следует, что ФИО2 избиралась председателем собрания, имела полномочия на подписание договора с управляющей организацией.

Реестр собственников МКД, участвовавших в голосовании, юридической роли при взыскании долга с ответчика не имеет, поскольку договор управления МКД является действующим.

Факт причинения ущерба не исключает взыскание задолженности, поскольку собственник самостоятельно может обратиться в суд с заявлением о его взыскании с управляющей компании при наличии факта доказанности. В рамках настоящего спора не рассматривается.

Возражения ответчика ФИО1, о необходимости проведения внеочередной проверки в отношении ООО «Холмск» судом не рассматриваются, поскольку в компетенцию суда не входят.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца, понесенные последним судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 1906,89 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ИНН <***>/) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.05.2019г. по 31.10.2021г. в размере 56896,36 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1906,89 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14.09.2022г.

Председательствующий Бакулин П.В.