РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/дата по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 06-00017/12 от дата за период с дата по дата в размере сумма, пени по договору аренды № 06-00017/12 от дата за период с дата по дата в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между Департаментом имущества адрес и ФИО1 заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности адрес № 06-00017/12, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № 06-00017/12 срок действия договора устанавливается с дата по дата

дата договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77-77-05/050/2012-332.

Согласно п. 6.5 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

дата договор № 06-00017/12 от дата между Департаментом имущества адрес и ФИО1 расторгнут.

дата ДГИ адрес и ФИО1 подписан акт приема - передачи нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности адрес, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований ДГИ адрес ссылается на то обстоятельство, что установленная договор обязанность по своевременному перечислению арендной платы в период с дата по дата ФИО1 не исполнена, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в указанном размере.

дата ДГИ адрес направило в адрес ФИО1 претензию, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды, однако данное требование осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах уважительности неявки не сообщил.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме по основаниям приведенных в возражении на иск.

Представитель ответчика ФИО1 – фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме по основаниям приведенных в возражении на иск.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 654 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дата между Департаментом имущества адрес и ФИО1 заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности адрес № 06-00017/12, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № 06-00017/12 срок действия договора устанавливается с дата по дата

Пунктом 6.2 договора установлена величина арендной платы в размере сумма в год, с учетом НДС.

Согласно п. 6.5 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

дата осуществлена государственная регистрация договора, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № 77-77-05/050/2012-332.

дата договор № 06-00017/12 от дата между Департаментом имущества адрес и ФИО1 расторгнут.

дата ДГИ адрес и ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности адрес, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований ДГИ адрес ссылается на то обстоятельство, что установленная договор обязанность по своевременному перечислению арендной платы ФИО1 в период с дата по дата не исполнена, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды № 06-00017/12 от дата за период с дата по дата в размере сумма, пени по договору аренды № 06-00017/12 от дата за период с дата по дата в размере сумма

дата ДГИ адрес направило в адрес ФИО1 претензию, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды, однако данное требование осталось без удовлетворения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, о наличии оснований для отсутствия внесения арендных платежей, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды № 06-00017/12 от дата за период с дата по дата в размере сумма, пени по договору аренды № 06-00017/12 от дата за период с дата по дата в размере сумма

Вместе с тем ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

дата ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды.

Таким образом, учитывая, что иск предъявлен в суд дата исковые требования истца за период, предшествующий дата удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Судья: фио