Решение по делу № 2-1094/2023 от 19.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сервис-Гарант» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сервис-Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО7, ФИО4, ФИО5 являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.01.1994г.

Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг был открыт на ФИО7

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО УК «Сервис-Гарант» на основании протокола общего собрания от 31.05.2011г., которая предоставляет жилищно -коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

13.12.2016г. ФИО7 умерла.

Наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти наследодателя, является дочь ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, заведено наследственное дело. В качестве наследственного имущества заявлена, в том числе, доли в квартире по адресу: <адрес>.

Нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2017г.

На ФИО2 открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Право собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 21.11.2022г.

Право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО7, ФИО4, ФИО5, являясь собственниками жилого помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несут бремя содержания принадлежащего им имущества, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В период с 01.10.20217г. по 31.07.2022г. ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Сервис-Гарант» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.20217г. по 31.07.2022г. в размере 28 401 руб. 53 коп., в том числе пени в размере 812 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Сервис-Гарант» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.20217г. по 31.07.2022г. в размере 28 401 руб. 53 коп., в том числе пени в размере 812 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Сервис-Гарант» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.20217г. по 31.07.2022г. в размере 28 401 руб. 53 коп., в том числе пени в размере 812 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины (уточненное исковое заявление л.д. 118-119).

Истец ООО УК «Сервис-Гарант» не направило в судебное заседание представителя, извещено надлежащим образом (л.д. 138).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебные заседания не явились. Судебные извещения о дате и месте судебного разбирательства, направленные по адресу места жительства ответчиков, ими не получены, возвращены почтовым отделением в суд с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 139, 143, 144).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО4, ФИО5 являлись совместными собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.01.1994г. Договор зарегистрирован у Главы администрации <адрес> Республики <адрес> 29.12.1993г., зарегистрирован в органе технической инвентаризации <адрес> (л.д. 62 об.-63).

Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31.01.1998г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

До 31.01.1998г. права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, в том числе, такие как органы технической инвентаризации, органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие.

Начиная с 1999 года функции перешли к специально созданным органам по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним - органам Росреестра.

То есть для подтверждения прав собственности, возникших до 1998 года, у правообладателя на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и являются ранее возникшими. Однако ранее возникшее право в силу прямых норм Закона о регистрации, иных нормативных правовых актов признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их оформления (выдачи, издания).

Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг был открыт на ФИО7 (л.д.21).

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 2, 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО УК «Сервис-Гарант» на основании протокола общего собрания от 31.05.2011г., которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества (л.д.16-17).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч. 1, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

13.12.2016г. ФИО7 умерла (л.д. 56 об.).

Пунктом 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Исходя из ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58,1110ГК РФ),

Исходя их разъяснений, изложенных в п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№"О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренныхстатьей1174ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленногостатьей 1154ГК РФ.

В соответствии со статьёй1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.

Таким образом, при наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Оплата жилищно-коммунальных услуг в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя. Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить, в том числе и задолженности наследодателя за жилищно-коммунальных услуги, возникшие к моменту открытия наследства (т.е. на момент смерти). После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам.

Наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти наследодателя, является дочь ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, заведено наследственное дело. В качестве наследственного имущества заявлено, в том числе, доли в квартире по адресу: <адрес> (л.д.55, 67 об., 58).

Нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2017г. (л.д. 51).

На ФИО2 открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, сособственниками спорного жилого помещения на сегодняшний день в равных долях (по 1/3 доли) являются ФИО7, ФИО4, ФИО5

Ответчикам управляющей организацией были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

Расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени представлен истцом (л.д. 170-171). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Данный расчет не оспорен ответчиками.

Таким образом, учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена действующим жилищным законодательством и возложена на собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики как собственники жилого помещения - <адрес> должны произвести оплату задолженности.

Суд взыскивает с ФИО7, ФИО4, ФИО5 в пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.20217г. по 31.07.2022г. с каждого в размере 28 401 руб. 53 коп., в том числе пени в размере 812 руб. 68 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с каждого размере 918 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Сервис-Гарант», ИНН № удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...>, в пользу ООО УК «Сервис-Гарант» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.20217г. по 31.07.2022г. в размере 28 401 руб. 53 коп., в том числе пени в размере 812 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 918 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <...>, в пользу ООО УК «Сервис-Гарант» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.20217г. по 31.07.2022г. в размере 28 401 руб. 53 коп., в том числе пени в размере 812 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 918 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <...>, в пользу ООО УК «Сервис-Гарант» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.20217г. по 31.07.2022г. в размере 28 401 руб. 53 коп., в том числе пени в размере 812 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 918 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья: М.Е. Короткова