КОПИЯ
УИД 66RS0002-02-2022-003372-10
Дело № 2-3760/22
Мотивированное решение составлено 13.10.2022.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Поповой Н.А. при секретаре Маковлевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
АО «Атомстройкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 87677 руб. 23 коп., процентов за пользование денежными средствами – 13915 руб. 07 коп. и далее до дня фактического исполнения обязательства, ссылаясь на следующее.
28.11.2018 между АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» в лице представителя ООО АН «АТОМ» Л, и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого истец обязался передать ответчику объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, со строительным номером 72, общей проектной площадью 72,53 кв.м., расположенную на 10 этаже в односекционном многоэтажном жилом доме (№ 4 по ПЗУ) - 5 этап строительства, по адресу: ***. В соответствии с п. 3.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на дату заключения договора, составлял 4050000 руб. Цена договора определена как произведение размера общей площади объекта на цену 1 кв.м, площади, составляющей 55839 руб. Стороны также согласовали, что в случае, если по результатам обмеров специализированной организацией на основании фактических замеров, произведенных при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, общая фактическая площадь объекта, передаваемого участнику долевого строительства по договору, увеличивается или уменьшается относительно общей проектной площади более чем на 1 кв.м., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости объекта для окончательного взаиморасчета. 30.12.2019 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000- 1244-2018, при этом в результате обмеров специализированной организацией площадь объекта увеличилась на 1,57 кв.м и составила 74,1 кв.м. Несмотря на обязанность участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение и произвести окончательный расчет по договору, дополнительное соглашение не подписано, доплата за объект не произведена, поэтому истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, не уведомив суд о причинах неявки, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному суду месту жительства, поэтому, руководствуясь ст. 167, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что 28.11.2018 между АО «Атомстройкомплекс» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве *** (л.д. 9-13), согласно которому застройщик обязался в срок до 30.09.2020 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) односекционный многоэтажный жилой дом (№ 4 по ПЗУ) - 5 этап строительства, расположенный в ***, строящийся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:27970, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался своевременно уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1.).
Как следует из пункта 1.2. договора объектом долевого строительства являлось жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 72,53 кв. м, состоящая из: кухни-столовой (площадь 26,06 м2); прихожей (площадь 8,37 м2); ванной (площадь 5,59 м2); санузла (площадь 3,25 м2), расположенная в многоквартирном доме, указанном в п. 1.1, настоящего договора, на 10 этаже, со строительным номером 72 согласно описанию объекта долевого строительства, указанному в п. 2.2. настоящего Договора и плану (приложение № 1 к настоящему договору), создаваемому с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и подлежащая передаче ему с выполненными в ней работами и уровнем отделки согласно перечню, приведенному в п. 2.2, настоящего договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Сведения о наличии в объекте долевого строительства лоджий, балконов: балкон (площадь 1,61 м2 (указана с применением понижающего коэффициента 0,3)).
Также пунктом 2.3. договора стороны предусмотрели, что общая фактическая площадь объекта долевого строительства (сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площади балконов, лоджий, веранд п террас) определяется по справке на основании фактических замеров, проведенных при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию специализированной организацией. Стороны согласовали, что в случае, если по результатам обмеров специализированной организацией на основании фактических замеров, проведенных при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, общая фактическая площадь указанного в п. 1.2. договора объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства по договору, увеличивается или уменьшается относительно общей проектной площади более чем на 1 кв.м., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости объекта долей строительства для окончательного взаиморасчета. Если общая фактическая площадь объекта долее строительства, указанная в п. 1.2. настоящего договора, увеличивается или уменьшается относительно общей проектной площади менее чем на 1 кв.м, а также в случае, если разница составляет ровно 1 кв.м, то перерасчет стоимости объекта долевого строительства не производится. В случае увеличения или уменьшения общей фактической площади объекта долевого строительства бол чем на 1 кв.м, пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами договора в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента уведомления застройщиком участника долевого строительства об изменении площади объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктом 3.1. договора цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, на дату заключения настоящего договора составляет 4050000 рублей. Цена настоящего договора определяется как произведение размера общей площади объекта долевого строительства (п. 1.2. настоящего договора) на цену 1 кв.м площади объекта долевого строительства, составляющей 55839 (пятьдесят пять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей.
Согласно части 1 статьи 4 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 5 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2).
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6).
30.12.2019 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 14-16), 08.6.2020 квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 19), в котором указано, что размер площади квартиры по договору 72,53 кв.м, а общая фактическая площадь составляет 74,1 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 20-21) площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ***, составляет 74,1 кв.м.
16.06.2022 АО «Атомстройкомплекс» направило ФИО2 претензию с требованием об уплате неосновательного обогащения и процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 22-25), которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102).
Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.
Поскольку ответчику передано жилое помещение, площадь которого превышала указанную в договоре более чем на 1 кв.м, а именно: на 1,57 кв.м, возможное изменение площади жилого помещения было согласовано на стадии заключения договора и ответчик с этим согласилась, доказательства внесения доплаты ФИО2 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в данной части, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца 87667 руб. 23 коп.: 55839 руб. х 1,57 кв.м = 87667 руб. 23 коп.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании данной правовой нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами с учетом следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 данного закона.
В свою очередь, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в данном случае не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 по 01.10.2022.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, неустойка подлежит взысканию на дату фактического исполнения обязательства, но из периода расчета неустойки подлежит исключению период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497.
С учетом изложенного, размер взыскиваемой неустойки составит:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
87 667,23
08.06.2020
21.06.2020
14
5,50%
366
184,44
87 667,23
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
377,26
87 667,23
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
1 608,43
87 667,23
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
816,63
87 667,23
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
378,29
87 667,23
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
600,46
87 667,23
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
541,62
87 667,23
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
764,99
87 667,23
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
680,92
87 667,23
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
1 008,77
87 667,23
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
1 143,28
87 667,23
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
319,44
87 667,23
28.02.2022
31.03.2022
32
20%
365
1 537,18
87 667,23
02.10.2022
12.10.2022
11
7,50%
365
198,15
Итого:
10110,64
Оснований для взыскания неустойки за период с 08.06.2020 по 12.10.2022 в большей сумме суд не находит.
Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3232 руб., которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённой части иска, что составляет 3110 руб. 96 коп.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (родилась *** в ***, паспорт ***, выдан *** <...>) в пользу акционерного общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» (ОГРН <***>) денежные средства в сумме 87667 руб. 23 коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме 10110 руб. 64 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3110 руб. 96 коп.
Взыскивать с ФИО2 (родилась *** в ***, паспорт ***, выдан *** <...>) в пользу акционерного общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» (ОГРН <***>) проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на остаток задолженности (на момент вынесения решения 87667 руб. 23 коп.) в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 13.10.2022 по день фактической уплаты денежных средств.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
***
***
Судья Н.А. Попова
***