Решение по делу № 2-3401/2022 от 02.11.2022 | Лазаревский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. Судом установлено, что <дата> между <ФИО> (Продавец) и <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку между сторонами сделки по договору купли-продажи недвижимости не заключены, а также то обстоятельство, что <ФИО> во исполнение предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений номер от <дата> и номер

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> о защите прав потребителя - удовлетворить.

УИД 23RS0номер-79

К делу номер

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Заочное

<адрес> 02 ноября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Мороз А.П.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

Взыскать с ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> АССР, оплаченные по Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 7 681 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> АССР, проценты в связи с уклонением от возврата и неправомерным удержанием оплаченных по Предварительному договору купли- продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 310 291,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> АССР, проценты в связи с уклонением от возврата и неправомерным удержанием оплаченных по Предварительному договору купли- продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 349 435,50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> АССР, в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности в размере 14 909 334 рубля за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> АССР, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер (далее по тексту - Предварительный договор номер). Согласно пункта 1.1. Предварительного договора номер, Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту/ - Основной договор) Нежилого помещения, (условный номер 4-03), общей площадью 25,1 кв.м., расположенного на 4 этаже (далее - Помещение), в Нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес> (далее — Объект). Согласно пункта 1.2. Предварительного договора номер, Основой договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 2.1. Предварительного договора номер, Продавец намеревается продать, а Покупатель приобрести Помещение за согласованную сторонами цену в размере 7 681 000 рублей. Пунктом 2.2. Предварительного договора номер Стороны определили способ и порядок оплаты стоимости приобретаемого Покупателем Нежилого помещения. Покупатель ФИО2 выполнил в полном объеме возложенные на него обязательства, связанные с оплатой приобретаемого Нежилого помещения, что подтверждается произведенными в соответствии с пунктом 2.2. Предварительного договора номер оплатами на общую сумму 7 681 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями: номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер (далее по тексту - предварительный договор номер). Согласно пункта 1.1. Предварительного договора номер, Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) Нежилого помещения, (условный номер 4-65), общей площадью 26,1 кв.м., расположенного на 4 этаже (далее - Помещение), в Нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Объект). Согласно пункта 1.2. Предварительного договора номер, Основой договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 2.1. Предварительного договора номер, Продавец намеревается продать, а Покупатель приобрести Помещение за согласованную сторонами цену в размере 8 674 000 рублей. Пунктом 2.2. Предварительного договора номер Стороны определили способ и порядок оплаты стоимости приобретаемого Покупателем Нежилого помещения. Покупатель ФИО2 выполнил возложенные на него обязательства, связанные с оплатой приобретаемого Нежилого помещения, на общую сумму 7 228 334 рубля, что подтверждается произведенными в соответствии с пунктом 2.2. Предварительного договора номер. Ответчик ФИО3 не смог выполнить возложенные на него обязательства, а именно: не завершил строительство нежилого здания, не обеспечил постановку на государственный кадастровый учет нежилых помещений номер,4-65, не зарегистрировал в установленном порядке за собой право собственности на нежилые помещения номер, 4-65, путем заключения основного договора купли-продажи не передал в собственность Покупателя нежилые помещения номер, 4-65 в техническом состоянии, определенным условиями предварительного договора, не выполнил иные обязательства, определенные условиями предварительного договора. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда по делу номерRS0номер-57 признана самовольной реконструкция нежилого здания, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенного по адресу: <адрес>. Суд апелляционной инстанции обязал ФИО3 в течение двух месяцев осуществить снос объектов капитального строительства. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции определением от ДД.ММ.ГГГГ отменил Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ и возвратил дело на новое рассмотрение в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда. Новое рассмотрение гражданского спора в суде апелляционной инстанции в настоящее время не начато. В связи с указанным судебным спором выполнение продавцом ФИО3 условий Предварительных договоров номер, 4-65 является невозможным. В связи с невозможностью выполнения Продавцом договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 обратился к продавцу ФИО3 с заявлением о возврате денежных средств, оплаченных по предварительному договору номер. Ответчик ФИО3 ответил истцу ФИО2 письмом, в котором указал, что причинами неисполнения обязательств является судебный спор (дело номер) в Хостинском районном суде <адрес> края по исковому заявлению Администрации <адрес> о сносе Объекта, указанного в пункте 1.1. предварительных договоров. Ответчик ФИО3 приложил к своему ответу Соглашение о расторжении предварительного договора номер и Дополнительное соглашение номер к Предварительному договору номер. Ответчик ФИО3 обязался осуществить возврат денежных средств по Предварительному договору номер в течении 60 календарных дней со дня расторжения предварительных договоров. Истец ФИО2 подписал Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи номер и Дополнительное соглашение номер к Предварительному договору номер. Согласно пункта 5 соглашения о расторжении, В течении 60 дней с момента подписания Сторонами настоящего Соглашения Продавец обязуется осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п. 4 настоящего Соглашения. Возврат суммы будет осуществлен наличными либо путем перечисления денежных средств на указанный Покупателем расчетный счет. Согласно пункта 6 соглашения о расторжении, Предварительный договор будет считаться расторгнутым с момента исполнения Продавцом п. 5 настоящего Соглашения в полном объеме, подтверждением чего будет являться платежный документ о перечислении денежных средств на расчетный счет Покупателя, либо расписка от Покупателя в получении денежных средств по настоящему Соглашению. В установленный срок ответчик ФИО3 снова не выполнил взятые на себя обязательства в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Предварительного договора номер. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение номер к Предварительному договору номер, согласно которому в пункт 1.2. Предварительного договора номер внесены изменения о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии отмены Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ и оставлении в силе Решения от ДД.ММ.ГГГГ. В случае вынесения четвертым кассационным судом общей юрисдикции определения не пользу продавца, то продавец гарантирует возврат покупателю оплаченной им суммы в течении 14 дней с момента вынесения определения. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции определением от ДД.ММ.ГГГГ отменил Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ, но не оставил в силе Решение от ДД.ММ.ГГГГ, а возвратил дело на новое рассмотрение в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда. Тем самым, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции вынес определение не в пользу ответчика. С даты вынесения определения от ДД.ММ.ГГГГ прошло более 14 дней. В установленный срок ответчик ФИО3 снова не выполнил взятые на себя обязательства, неосновательно удерживает оплаченные истцом ФИО2 по Предварительному договору номер денежные средства в сумме 7 681 000 рублей, чем нарушает имущественные права истца ФИО2

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6 в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер (далее по тексту - Предварительный договор номер).

Согласно пункта 1.1. Предварительного договора номер, Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту/ - Основной договор) Нежилого помещения, (условный номер 4-03), общей площадью 25,1 кв.м., расположенного на 4 этаже (далее - Помещение), в Нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес> (далее — Объект).

Согласно пункта 1.2. Предварительного договора номер, Основой договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.1. Предварительного договора номер, Продавец намеревается продать, а Покупатель приобрести Помещение за согласованную сторонами цену в размере 7 681 000 рублей.

Пунктом 2.2. Предварительного договора номер Стороны определили способ и порядок оплаты стоимости приобретаемого Покупателем Нежилого помещения.

Покупатель ФИО2 выполнил в полном объеме возложенные на него обязательства, связанные с оплатой приобретаемого Нежилого помещения, что подтверждается произведенными в соответствии с пунктом 2.2. Предварительного договора номер оплатами на общую сумму 7 681 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями: номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ, номер от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер (далее по тексту - предварительный договор номер).

Согласно пункта 1.1. Предварительного договора номер, Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) Нежилого помещения, (условный номер 4-65), общей площадью 26,1 кв.м., расположенного на 4 этаже (далее - Помещение), в Нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Объект).

Согласно пункта 2.1. Предварительного договора номер, Продавец намеревается продать, а Покупатель приобрести Помещение за согласованную сторонами цену в размере 8 674 000 рублей.

Покупатель ФИО2 выполнил возложенные на него обязательства, связанные с оплатой приобретаемого Нежилого помещения, на общую сумму 7 228 334 рубля, что подтверждается произведенными в соответствии с пунктом 2.2. Предварительного договора номер.

Ответчик ФИО3 не смог выполнить возложенные на него обязательства, а именно:

- не завершил строительство нежилого здания

- не обеспечил постановку на государственный кадастровый учет нежилых помещений номер,4-65

- не зарегистрировал в установленном порядке за собой право собственности на нежилые помещения номер, 4-65

- путем заключения основного договора купли-продажи не передал в собственность Покупателя нежилые помещения номер, 4-65 в техническом состоянии, определенным условиями предварительного договора

- не выполнил иные обязательства, определенные условиями предварительного договора

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда по делу номерRS0номер-57 признана самовольной реконструкция нежилого здания, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенного по адресу: <адрес>. Суд апелляционной инстанции обязал ФИО3 в течение двух месяцев осуществить снос объектов капитального строительства.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции определением от ДД.ММ.ГГГГ отменил Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ и возвратил дело на новое рассмотрение в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда. Новое рассмотрение гражданского спора в суде апелляционной инстанции в настоящее время не начато.

Меры по обеспечению иска, принятые при рассмотрении названного гражданского спора, не отменены и продолжают действовать.

Согласно сведениям ЕГРН на нежилое здание наложено три ограничения, в том числе запрет осуществления строительных работ, совершение регистрационных действий, что делает невозможным заключение основного договора на условиях Предварительных договоров номер, 4-65.

В связи с невозможностью выполнения Продавцом договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 обратился к продавцу ФИО3 с заявлением о возврате денежных средств, оплаченных по предварительному договору номер.

Согласно соглашению о расторжении предварительного договора номер и Дополнительному соглашению номер к Предварительному договору номер ответчик ФИО3 обязался осуществить возврат денежных средств по Предварительному договору номер в течении 60 календарных дней со дня расторжения предварительных договоров.

Согласно пункта 5 соглашения о расторжении, В течении 60 дней с момента подписания Сторонами настоящего Соглашения Продавец обязуется осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п. 4 настоящего Соглашения. Возврат суммы будет осуществлен наличными либо путем перечисления денежных средств на указанный Покупателем расчетный счет.

Согласно пункта 6 соглашения о расторжении, Предварительный договор будет считаться расторгнутым с момента исполнения Продавцом п. 5 настоящего Соглашения в полном объеме, подтверждением чего будет являться платежный документ о перечислении денежных средств на расчетный счет Покупателя, либо расписка от Покупателя в получении денежных средств по настоящему Соглашению.

Тем самым, стороны определили ДД.ММ.ГГГГ (понедельник) как крайний срок прекращения отношений по Предварительному договору номер и возврата денежных средств в сумме 7 228 334 рубля.

В установленный срок ответчик ФИО3 снова не выполнил взятые на себя обязательства в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Предварительного договора номер.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение номер к Предварительному договору номер, согласно которому в пункт 1.2. Предварительного договора номер внесены изменения о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии отмены Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ и оставлении в силе Решения от ДД.ММ.ГГГГ. В случае вынесения четвертым кассационным судом общей юрисдикции определения не пользу продавца, то продавец гарантирует возврат покупателю оплаченной им суммы в течении 14 дней с момента вынесения определения.

Однако, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции определением от ДД.ММ.ГГГГ отменил Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ, но не оставил в силе Решение от ДД.ММ.ГГГГ, а возвратил дело на новое рассмотрение в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда.

В установленный срок ответчик ФИО3 снова не выполнил взятые на себя обязательства, неосновательно удерживает оплаченные истцом ФИО2 по Предварительному договору номер денежные средства в сумме 7 681 000 рублей, чем нарушает имущественные права истца ФИО2

В период действия Предварительного договора номер основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о намерении заключить основной договор купли-продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку между сторонами сделки по договору купли-продажи недвижимости не заключены, а также то обстоятельство, что ФИО3 во исполнение предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений номер от ДД.ММ.ГГГГ и номер от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 получены денежные средства в размере 7 681 000 рублей и 7 228 334 рублей соответственно, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 7 681 000 рублей и 7 228 334 рублей, поскольку их удержание ответчиком является неправомерным.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился к ответчику ФИО3 с письменной претензией о возврате денежных средств (РПО номер), которая оставлена ответчиком без исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 7 681 000 рублей на сумму 310 291,35 рублей, по предварительному договору номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 7 228 334 рублей на сумму 349 435.50 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО7 надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 262 159,93 рублей.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП №ИЭномер от ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом экономической деятельности ИП ФИО3 (ОКВЭД) является номер.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

В соответствии со ст.22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, в частности, за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не было выполнено требование потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, размер штрафа в пользу ФИО2 составляет 7 454 667 рублей (14 909 334 / 2).

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать сумму оплаты по предварительным договорам купли-продажи в размере 14 909 334 рублей и штраф в размере 7 454 667 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 349 435,50 рублей и 310 291,35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> АССР, проценты по Предварительному договору купли- продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 291 (триста десять тысяч двести девяносто один) рубль 35 копеек.

Взыскать с ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> АССР, проценты по Предварительному договору купли- продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 435 (триста сорок девять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 50 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Мороз А.П.

Копия верна

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Мороз А.П.