77RS0016-02-2023-003979-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3782/2023 по иску ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований Банк ссылается на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Ответчик в суд не явилась, извещена.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 13 декабря 2013 года между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №62854/13 о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств на срок до 05 декабря 2023 года включительно.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора кредит предоставляется для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в период с даты выдачи кредита/даты предоставления Банку заключенного Договора страхования до даты истечения срока действия или расторжения Договора страхования включительно в размере 12, 50% годовых, в период с даты после истечения срока действия или расторжения договора страхования – в размере 15, 50% годовых.

Согласно п.п. 3.5.2, 3.5.4 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно 05-го числа каждого календарного месяца равными суммами в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, составляющего сумма При этом, п.3.5.2.1. названного договора предусмотрена обязанность ответчика не позднее чем за 15 календарных дней до даты списания денежных средств обеспечить наличие на счете денежных средств в размере, достаточном для уплаты текущего ежемесячного платежа.

Погашение кредита и процентов осуществляется путем списания банком денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца. Датой исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является дата списания истцом денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца.

При наличии нарушений сроков исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банк вправе требовать от заемщика уплаты текущего ежемесячного платежа, а также суммы просроченного основного долга и просроченных процентов и суммы штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также иных платежей, предусмотренных договором.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора, в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренного кредитным договором, банк имеет право начислить заемщику штрафную неустойку в размере 0,5% годовых от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

В соответствии с п.5.4. кредитного договора, в случае не предоставления или несвоевременного предоставления заемщиком документов, указанных в п. 4.1.15 кредитного договора, в срок, установленный кредитным договором, банк имеет право начислить заемщику штраф в размере 0,2 процента от суммы кредита, указанной в п. 1.1 кредитного договора, за каждый случай не предоставления или несвоевременного предоставления указанных документов.

В соответствии с п.5.6. кредитного договора, в случае необеспечения заемщиком наличия денежных средств на счете заемщика в сроки, установленные п.3.5.2.1. кредитного договора, банк имеет право начислить заемщику штраф в размере 10 процентов от размера ежемесячного платежа, по которому не было обеспечено или несвоевременно было обеспечено наличие денежных средств на счете заемщика. Указанный штраф уплачивается заемщиком в дату внесения ежемесячного платежа, следующего за ежемесячным платежом, по которому несвоевременно было обеспечено наличие денежных средств.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика № 40817810300001359792, открытый в Банке, что подтверждается Выпиской по лицевому счету.

Однако, обязательства ответчика по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на 15 ноября 2022 года сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору составляет сумма, из которых: по срочной ссуде: сумма; по просроченной ссуде: сумма; по процентам по срочной ссуде: сумма; по просроченным процентам по срочной ссуде: сумма; по просроченным процентам по просроченной ссуде: сумма; по процентам по просроченной ссуде: сумма; по штрафной неустойке по просроченной ссуде: сумма; по штрафной неустойке по просроченным процентам: сумма; по штрафам за несвоевременное обеспечение денежных средств на счете: сумма

Согласно п.1.3. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

13.12.2013 г. сторонами была оформлена закладная, согласно которой предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, Бланк 77-АР № 220188, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-08/048/2013-196.

В соответствии со ст. 13 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Исходя из условий закладной, предмет ипотеки обеспечивает требования залогодержателя по своевременному и полному исполнению обязательств должника по кредитному договору, в том числе, по уплате штрафов, неустоек, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения и/или неисполнением обязательств, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога, в том числе, расходов по реализации предмета залога, исполнению всех неисполненных обязательств при расторжении кредитного договора, расходов по содержанию, охране предмета залога, убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно п. 10.1. закладной, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения должником обеспеченных залогом обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

Согласно п. 10.5. Закладной, реализация предмета ипотеки должна быть произведена путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно отчета об оценке №2022.09-008 от 07.09.2022 года, проведенному ООО «Джи.Ю.Консалтинг», итоговая рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 07.09.2022 года составила сумма.

Согласно п.2 пп.4 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что в указанном случае составляет сумма

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ответчиком ФИО1 нарушения в отношении порядка и сроков возврата кредита являются существенными нарушениями Кредитного договора, а, следовательно, в силу ст. 450 ГК РФ Кредитный договор подлежит расторжению и с ответчика следует взыскать в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере сумма. Также следует обратить взыскание на предмет залога – квартиру.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка следует взыскать расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 13.12.2013 г., заключенный между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от 13.12.2013 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева