дело № 2-2113/2025

23RS0031-01-2025-000040-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору займа в размере 1000000 рублей, процентов за пользование займом в размере 440163 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда из расчета 2465 рублей в день; неустойки в размере 160000 рублей, неустойки в размере 976500 рублей, штраф в размере 75000 рублей, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 44517 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 1000000 рублей, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, под 7,5% ежемесячно.

Ответчик в установленные сроки свои обязательства по выплате долга и процентов, в полном объеме не исполнил, не единого платежа не произвел, в связи с чем, истец направил в его адрес претензию, которая осталась без удовлетворения. Поскольку заемщик уклоняется от исполнения обязательств, истец обратился в суд.

Представитель истца представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также просил взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №.

По условиям договора истец предоставил заемщику денежные средства в размере 1000000 рублей, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, под 7,5% ежемесячно, а ответчик обязался вернуть сумму займа в размере и в сроки, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2.1 Договора было предусмотрено, что денежные средства в размере 1000000 рублей передаются ответчику частями в следующем порядке:

100000 рублей переданы истцом ответчику до подписания настоящего договора, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств; 900000 рублей будут переданы истцом ответчику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии регистрации сделки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае задержки регистрации указанного договора, средства передаются в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента его регистрации.

Во исполнение настоящего договора истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 100000 рублей, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 900000 рублей, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом были исполнены его обязательства по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме, что подтверждается подписями сторон.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ответчиком задолженность основного долга по договору займа не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000000 рублей.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать указанную сумму основного долга с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с договором была предусмотрена оплата ответчиком истцу процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 7,5 % за каждый месяц пользования суммой займа.

Однако стороны достигли соглашения, что при своевременной оплате начисленных процентов в срок, не превышающий 5 календарных дней от сроков, предусмотренных п. 2.2.2 настоящего договора, проценты уменьшаются до 3,9 % в месяц.

При этом, проценты за пользование займом выплачиваются ответчиком истцу ежемесячно с момента заключения настоящего договора по день фактического полного возврата суммы займа истцу включительно (п. 2.2.1 договора).

В п. 2.2.2 договора был предусмотрен график платежей по настоящему договору, в соответствии с которым ответчик должен был оплачивать истцу ежемесячно проценты за пользование займом в размере 39000 рублей, а в последний платеж, который подлежал оплате ответчиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.2 договора была предусмотрена обязанность ответчика по ежемесячной уплате начисленных в соответствии с условиями договора процентов в соответствии с графиком платежей не позднее 14 числа каждого месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, и до даты окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами

Однако, как следует из материалов дела, ответчик нарушил свои обязательства по оплате процентов в сроки, установленные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, им не было произведено ни единого платежа в счет оплаты процентов за пользование займом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 440163 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству, в связи с чем, указанная сумма процентов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 5.1 и 5.2 договора за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации: в случае просрочки возврата заемных денежных средств по договору (просрочки возврата суммы займа), уплаты денежных средств в счет погашения суммы займа в сроки, предусмотренные договором, в неполном объеме, на сумму образовавшейся задолженности по основному долгу начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа/возврата суммы займа в неполном объеме.

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате основного долга по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 160000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 договора в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами/уплаты денежных средств в счет погашения процентов по договору в сроки, предусмотренные договором, в неполном объеме, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3 % за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате процентов за пользование займом по настоящему договору

Согласно представленному расчету, сумма неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 976500 рублей

Судом данный расчет проверен, в связи с чем, суд считает возможным взыскать указанную сумму неустойки с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 5.4. Договора предусмотрено, что за каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных Договором, ответчик оплачивает истцу штраф в следующем размере: 5000 рублей за первое нарушение срока оплаты процентов; 10000 рублей за второе нарушение срока оплаты процентов; 20000 рублей за третье и последующие нарушения срока оплаты процентов.

В данном случае ответчик после заключения Договора ни разу не уплатил проценты по Договору, в связи с чем, к нему применима норма ответственности в виде предусмотренного Договором штрафа, сумма которого составляет 75000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом из расчета 2465 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Положением п. 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по указанному договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №, ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество (п. 2.8 Договора): помещение (квартира), назначение: жилое, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, г. Краснодар, <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Данное помещение (квартира) принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ипотеке как обременении объекта недвижимости, заложенного по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2.9 Договора займа стороны пришли к соглашению о начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации в размере 2900000 рублей.

Ответчиком данная оценка не оспорена, в связи с чем, указанная сумма может быть положена в основу решения.

Таким образом, наличие неисполненного должником денежного обязательства, в соответствии с правилами, установленными ст.24, п.1 ст.237 ГК РФ, являются основаниями для обращения взыскания на указанное имущество, путем реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2900000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 44517 рублей.

Решая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю, однако, необходимо учитывать, что ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что суд, обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, фактический объем оказанных представителем услуг, а также учитывая расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, нельзя признать разумными, и, исходя, из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает необходимым снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 30000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа состоящую из: 1000000 рублей - сумма основного долга; 440163 рублей - проценты за пользование займом; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основного долга, из расчета 2 465 рублей в день; неустойку по оплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 рублей; неустойку по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 976500 рублей; штраф за просрочку уплаты процентов по Договору в размере 75000 рублей; судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 44517 рублей, по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение (квартиру), назначение: жилое, общей площадью 39,1 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, г. Краснодар, <адрес>, корпус 3, <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2900000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: