№2-1876/2022
26RS0024-01-2022-002871-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Невинномысск 22 августа 2022 года
Невинномысский городско суд в составе:
Председательствующего судьи Рязанцев В.О.,
При секретаре Петижевой А.Н. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора, взыскании задатка, компенсации, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора, взыскании задатка, компенсации, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что 15 марта 2021 года между ФИО1 и ответчиками заключён предварительным договор купли-продажи объекта недвижимости (с условием о рассрочке платежа).
Согласно указанного договора истица передала ответчикам в счет исполнения обязательств по заключению основанного договора купли-продажи недвижимого имущества комнат <адрес> 50000 рублей.
Однако основной договор в установленный срок заключен не был, а денежные средства в размер 50000 рублей переданные ответчикам не возвращены.
Просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскать с ответчиков денежные средства переданные по договору в размере 50000 рублей, компенсацию в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8482,18 копеек, компенсацию морального вреда в размер 5000 рублей и судебные расходы.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества она как и ответчики никаких мер направленных на заключение основного договора не принимали, с понуждением к заключению договора не обращались, в МФЦ, органы государственной регистрации к нотариусу для регистрации и заключения договора не записывались. По истечению срока действия договора она обратилась к ответчика с просьбой возвратить ей денежные средства в размере 50000 рублей, на что получила отказ.
Также полагает, что поскольку срок предварительного договора истек требования о его расторжении являются излишне заявленными.
Представитель ФИО1 ФИО7 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомляли о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. С учётом мнения истца и его представителя определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные материалы дела суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 15 марта 2021 года между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Продавцы) с одной стороны и ФИО1(Покупатель) с другой заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества комнат <адрес> согласно которого Покупатель передал Продавцам денежную сумму в размере 50000 рублей в качестве задатка за приобретаемую недвижимость, оставшаяся сумма в размер 850000 рублей будет выплачена продавцам при подписании основного договора-купли продажи за счет собственных средств 15 апреля 2021 года.
Стороны в срок указанный в договоре свои обязанности не исполнили. Основной договор не заключили.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 указанной статьи).
Согласно п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно условиям предварительного договора в доказательство намерений по заключению основного договора купли-продажи и в счет причитающихся с него платежей покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей, за счет собственных средств, путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи. По соглашению сторон, указанная денежная сумма является задатком, Оставшуюся сумму в размере 850 000 рублей покупатель обязался передать за счет собственных средств, при подписании оснвоаного договора 15 апреля 2021 года.
Основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок – 15 апреля 2021 года, заключен не был.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.
Ответственность, предусмотренная п. 2 ст. 381 ГК РФ, в виде удержания суммы задатка подлежит применению только в случаях, когда неисполнение обязательства вызвано виновными действиями одной из сторон правоотношения, обеспеченного задатком.
Разрешая спор с позиции норм статей 309, 329, 310, 380, 381, 401, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив совокупность собранных по делу доказательств, пояснения и действия сторон, суд находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца в части взыскания суммы задатка в размере 50000 рублей.
При этом, суд исходит из того, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о задатке) расторгнут сторонами до окончания срока его действия, добровольно и по обоюдному согласию, что истцом, не оспаривалось в связи с чем оснований для применения положений п.2 ст. 381 ГК РФ и взыскания компенсации в размере 50000 рублей, а также для удовлетворения требований о расторжении договора не имеется.
В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что после обоюдного неисполнения сторонами условий предварительного договора оснований у ответчиков удерживать сумму задатка в размер 50000 рублей не имелось. Доказательств передачи суммы задатка истцу в суд не представлено, следовательно с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истцом данный период определён с 19.10.2021 года, что не противоречит условиям договора, который действовал до 15 апреля 2021 года включительно и действующему законодательству регулирующему порядок и сроки взыскания процентов за пользование денежными средствами. Однако при расчёт процентов суд исходит из суммы задатка 50000 рублей.
Таким образом за период с 19.10.2021 года по 12.07.2022 года сумма процентов составит 4241,09 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
50 000,00 р.
19.10.2021
24.10.2021
6
6,75
50 000,00 ? 6 ? 6.75% / 365
55,48 р.
50 000,00 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
50 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365
575,34 р.
50 000,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
50 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365
652,05 р.
50 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
50 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365
182,19 р.
50 000,00 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
50 000,00 ? 42 ? 20% / 365
1 150,68 р.
50 000,00 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
50 000,00 ? 23 ? 17% / 365
535,62 р.
50 000,00 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
50 000,00 ? 23 ? 14% / 365
441,10 р.
50 000,00 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
50 000,00 ? 18 ? 11% / 365
271,23 р.
50 000,00 р.
14.06.2022
12.07.2022
29
9,50
50 000,00 ? 29 ? 9.5% / 365
377,40 р.
Сумма основного долга: 50 000,00 р.
Сумма процентов: 4 241,09 р.
В соответствии с положениями ст. 151, п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда при нарушении имущественных прав сторон предварительного договор купли-продажи недвижимого имущества не предусмотрено.
Доказательств того, что в результате причинения имущественного вреда затронуты и личные не имущественные права истца допущены посягательства на его личные нематериальные блага в суд не представлено.
Таким образом, в заявленных ФИО1 требованиях о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей надлежит отказать.
Разрешая вопрос об исполнении обязательств ответчиков по возврату ФИО1 суммы основного долга и процентов суд приходит к выводу, что в ответственность соответчиков по обязательству носит солидарный характер, поскольку предмет обязательства является неделимым, так как из предварительного договора следует, что сумма в размере 50000 рублей передана всем ответчикам одновременно независимо от их доли в имуществе.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а в силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
При вынесении решения в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины.
Вместе с тем, поскольку исковые требования ФИО1. судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1826,42 рублей в равных долях с каждого из ответчиков, то есть по 456,50 рублей с каждого,
На основании изложенного и руководствуясь ст. 1094-196, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора, взыскании задатка, компенсации, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 в пользу ФИО1 50000 рублей. уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 15 марта 2021 года.
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4214,09 рублей.
Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы –оплата государственной пошлины в размере 1826,42 рубля в равных долях, то есть по 456,60 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение по делу составлено 29 августа 2022 года
Судья В.О. Рязанцев