Решение по делу № 2-33/2025 от 13.03.2025

дело №2-33/2025

УИД 92RS0004-01-2023-003994-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

13 марта 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Бецал ФИО25 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, кадастровому инженеру ФИО1 ФИО25, Гожей ФИО25, Дроздовскому ФИО25, ФИО2 ФИО25, ФИО3 ФИО25, Строковой ФИО25, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в отношении предмета спора – Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Чайка - 3», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,

установил:

Истец Бецал ФИО25 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, кадастровому инженеру ФИО1 ФИО25, Гожей ФИО25, Дроздовскому ФИО25, ФИО2 ФИО25, ФИО3 ФИО25, Строковой ФИО25, в котором просит суд: - признать недействительными результаты межевания земельного участка; - исправить реестровую ошибку; - установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. <данные изъяты> в координатах, установленных судебной землеустроительной экспертизой.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка №<данные изъяты>, площадью 420 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного в границах землепользования <данные изъяты>. Сведения о земельном участке и его правообладателе внесены в ЕГРН. Однако, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались и сведения о них в ЕГРН не вносились, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ истцу стало известно, что в 2021 году Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на территории кадастрового квартала №<данные изъяты> были проведены комплексные кадастровые работы всех земельных участков, по результатам которых площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была необоснованно уменьшена до 384 кв.м. за счет увеличения площади земельного участка №137 с кадастровым номером <данные изъяты>, а также сдвинуты границы земельного участка истца за счет изменения площади и координат земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ границы и площадь земельного участка установлены кадастровым инженером по фактическому землепользованию. При этом, площадь фактического землепользования составила 417 кв.м., что является допустимым. На основании межевого плана возникла необходимость в уточнении местоположения границ и площади земельного участка, и последующего внесения актуальных сведений в ЕГРН, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали, письменных возражений на иск не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом, исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО5 является собственником земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах землепользования <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> года, согласно которого площадь земельного участка - 420 кв.м., категория земель: «категория не установлена» – Для ведения садоводства, находится в собственности Бецал ФИО25, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №<данные изъяты> от 08.02.2016.

Право собственности на земельный участок у ФИО5 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО6, номер в реестре: <данные изъяты>

Согласно указанному договору от <данные изъяты> года ФИО7 купила у гражданина ФИО11 ФИО25 земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, который принадлежал «продавцу» на праве частной собственности на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серия <данные изъяты>, выданного Качинским поселковым Советом народных депутатов <данные изъяты> года на основании решения Качинского Совета народных депутатов от <данные изъяты> года. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №<данные изъяты>.

Архивная копия Государственного акта на право частной собственности на землю серия <данные изъяты>, выданного Качинским поселковым Советом народных депутатов 05.02.1996 года на основании решения Качинского Совета народных депутатов от 18.01.1994 года свидетельствует о том, что ФИО11 ФИО25 в частную собственность передан земельный участок площадью 0,042 гектара, расположенный на территории п<данные изъяты>» для ведения садоводства.

В соответствии с планом внешних границ земельного участка в Государственном акте, земельный участок имеет прямоугольную форму: от точка А до точки Б и от точки В до точки Г протяженностью по 35,0м; от точки Б до точки В и от точки А до точки Г - по 12,0м.

Аналогичная информация о форме и протяженности земельного участка №<данные изъяты> содержится и в графическом изображении земельного участка в плане организации СОТ «Чайка-3» от <данные изъяты> года.

Из описания границ земельного участка в Государственном акте на право частной собственности на землю и из Акта инвентаризации земельного участка следует, что соседними землепользователями являются: от А до Б - участок №104 (ФИО8); от Б до В - участок №<данные изъяты> (ФИО9); от В до Г - участок №<данные изъяты> (ФИО10); от Г до А - проезд.

Решением Качинского поселкового Совета №<данные изъяты> от <данные изъяты> года в Государственный акт серия <данные изъяты> на право частной собственности на земельный участок гражданина ФИО11, для ведения индивидуального садоводства в СОТ «Чайка-3», внесены дополнения, которыми уточнено, что номер земельного участка <данные изъяты>.

Границы принадлежащего истцу земельного участка №<данные изъяты>, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, указанные в плане организации СОТ «Чайка-3» и Государственном акте на право частной собственности на землю серия <данные изъяты> года, были обозначены предыдущим собственником земельного участка по границам фактического землепользования с помощью капитального забора и существуют на местности более 15 лет.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ранее кадастровые работы по установлению границ спорного земельного участка не проводились, границы участка в установленном земельным законодательством порядке не устанавливались и сведения о них в ЕГРН не вносились, в связи с чем истец через своего представителя обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и внесения в ЕГРН актуальных сведений о границах и площади земельного участка №<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО5

На основании договора на выполнение кадастровых работ от <данные изъяты> года б/н, кадастровым инженером ФИО12 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате которых подготовлен межевой план от 26.10.2023 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение уточняемых границ земельного участка сформированы по фактическому землепользованию, площадь изменилась и составляет 417 кв.м. (разница составила 33 кв.м., что является допустимым). Согласно Постановлению Правительства Севастополь от 02.12.2022 года №621-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований», образуемый земельный участок расположен в Зоне ведения садоводства, полный индекс территориальной зоны <данные изъяты>

В результате кадастровых работ истцу стало известно, что Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в 2021 году на территории кадастрового квартала №<данные изъяты> были проведены комплексные кадастровые работы всех земельных участков и 08.07.2021 года подготовлен карта-план территории.

Из указанных в исковом заявлении сведений усматривается, что уведомлений о проведении комплексных кадастровых работ ни истец, ни иные владельцы земельных участков, расположенных на территории кадастрового квартала №<данные изъяты> не получали, кадастровые инженеры на местность не выходили. Комплексные кадастровые работы были проведены в камеральном режиме.

В результате проведенных в <данные изъяты> году комплексных кадастровых работ площадь принадлежащего истцу земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> была уменьшена с 420 кв.м. до 384 кв.м. (разница составляет 36 кв.м.) за счет увеличения площади соседнего земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, а также изменения площади, координат и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>. Кроме того, границы земельного участка истца были сдвинуты.

Согласно данным Государственного акта о праве частной собственности на землю серия <данные изъяты> от <данные изъяты> года, договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года и свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2016 года, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в кадастровом квартале <данные изъяты>, площадью 420 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №<данные изъяты> от 08.02.2016г.

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ границы и площадь земельного участка установлены по фактическому землепользованию и имеющимся ограждениям. Площадь фактического землепользования составила 417 кв.м.

Границы уточняемого земельного участка (сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка) установлены кадастровым инженером в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что с учетом заключения кадастрового инженера ФИО12, а также с целью соблюдения прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возникла необходимость в уточнении местоположения границ земельного участка №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> для дальнейшего внесения изменений (уточнений) в данные о площади и границах уточняемого земельного участка в ЕГРН.

Для разрешения вопросов об определении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:04:032001:934, расположенного по адресу: <данные изъяты> земельный участок №<данные изъяты>, определением суда от 01.04.2024 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Согласно выводам судебной экспертизы №<данные изъяты> от <данные изъяты>, эксперт пришел к выводу, что:

1) фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 91:04:032001:934 расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено по фактическому расположению объектов искусственного происхождения – каменное ограждение с каменными колоннами, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

Длина границы, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 416 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено по фактическому расположению объектов искусственного происхождения – ограждение из еврозабора, сетчатое ограждение, каменное ограждение с каменными колоннами, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

Длина границы, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 342 кв.м.

2) Местоположение (границы и площадь) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно сведениям ЕГРН (с учетом проведенных ККР) соответствует юридическим границам, согласно правоустанавливающим документам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно данным технической документации (дополнительные материалы ГД № 2-440/2024).

Местоположение (границы и площадь) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическим границам определенное в результате экспертного осмотра не соответствует юридическим границам, согласно правоустанавливающим документам (технической документации (дополнительные материалы гражданское дело №<данные изъяты>) и сведениям ЕГРН (с учетом проведенных ККР) указанного земельного участка на дату проведения исследования. Несоответствия: - несоответствие значений координат характерных точек границы от н1 до н2 находится в диапазоне от 0,30 м до 1,14 м; - несоответствие значений координат характерных точек границы от н2 до н5 находится в диапазоне от 0,23 м до 0.31 м; - несоответствие значений координат характерных точек границы от н5 до н7 находится в диапазоне от 0,33 м до 2,48 м; - несоответствие значений координат характерных точек границы от н10 до н1 находится в диапазоне от 0 м до 0,16 м. Несоответствия превышают допустимую погрешность измерений - 0.10 м.

На основании комплекса проведенного исследования экспертом установлено, что:

- местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> до проведения комплексных кадастровых работ в ЕГРН отсутствовало;

- местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г<данные изъяты> определенно по результатам проведенных комплексных кадастровых работ;

- при проведении комплексных кадастровых работ в 2021 году фактическое местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> учтено не было;

- при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> смежные к исследуемому земельному участку границы изменению не подлежали;

- при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> анализ в отношении исходной документации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводился;

- местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> определено в соответствии с планом организации СТ «Чака-3» как участка с номером <данные изъяты>;

- местоположение земельного участка, право на который зарегистрировано в соответствии с Государственным актом серии <данные изъяты> (до присвоения адреса в 2011 году) определяется как местоположение земельного участка №<данные изъяты> согласно Плану организации СТ «Чайка-3» и Разбивочному чертежу СОТ «Чайка-3»;

- местоположение земельного участка, право на который зарегистрировано в соответствии с Государственным актом серии <данные изъяты> (до присвоения адреса в 2011 году) не соответствует местоположению земельного участка №<данные изъяты> согласно Плану организации СТ «Чайка-3» и Разбивочному чертежу СОТ «Чайка-3»;

- анализ документации, на основании которой земельному участку, право на который возникло в соответствии с государственным актом о праве частной собственности на земельный участок от <данные изъяты> присвоен адрес «участок №<данные изъяты>» не проводился.

Определить местоположение (в том числе координаты) земельного участка с кадастровым номером 91:04:032001:934, право на который зарегистрировано в соответствии с Государственным актом серии <данные изъяты>, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Местоположение (границы и площадь) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическим границам (указанным на местности истцом ФИО5) определенное в результате экспертного осмотра не соответствует местоположению указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН (с учетом проведенных ККР) на дату проведения исследования. Несоответствия: - несоответствие значений координат характерных точек границы от <данные изъяты> до <данные изъяты> находится в диапазоне от 0,07 м до 0,32 м; - несоответствие значений координат характерных точек границы от н2 до н3 находится в диапазоне от 0,76 м до 1,64 м; - несоответствие значений координат характерных точек границы от н3 до н4 находится в диапазоне от 0,33 м до 2,50 м; - несоответствие значений координат характерных точек границы от н4 до н1 находится в диапазоне от 0,11 м до 0,29 м. Несоответствия превышают допустимую погрешность измерений – 0.10 м.

3) В результате сопоставления сведений ЕГРН в отношении земельных участков №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> установлено, что на дату проведения исследования указанные земельные участки по сведениям ЕГРН не пересекаются.

Экспертом установлено, что определить местоположение (в том числе координаты) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, право на который зарегистрировано в соответствии с Государственным актом серии <данные изъяты>, не представляется возможным.

Таким образом, определить наложение земельных участков №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на границы земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН (правоустанавливающим документам на указанный земельный участок), а именно: - ширина наложения границ находится в диапазоне от 0,33 м до 2,48 м; - длина наложения границ находится в диапазоне от 34,00 м до 34,12 м; - площадь наложения фактических границ земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка №<данные изъяты>

На основании проведенного исследования установлено, что:

- сведения ЕГРН в отношении земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> соответствуют местоположению земельного участка №<данные изъяты> с КН <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам на указанный земельный участок;

- определить местоположение (в том числе координаты) земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, право на который зарегистрировано в соответствии с Государственным актом серии <данные изъяты> от <данные изъяты>, не представляется возможным;

- местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> определенно по результатам проведенных комплексных кадастровых работ;

- определение местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г<данные изъяты> в ходе проведения комплексных кадастровых работ не содержит обоснований достоверно определяющих местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в том числе на дату его образования в 1996 году.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что без определения достоверного местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, право на который зарегистрировано в соответствии с Государственным актом серии <данные изъяты> на дату его образования определить причины наложения не представляется возможным.

4) В межевом плане от 26.10.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади:

- отсутствуют сведения о выявленной ошибке, обоснования и способы её устранения;

- содержаться недостоверные сведения о наличии/отсутствии координат уточняемого участка в сведениях ЕГРН на дату проведения кадастровых работ;

- содержатся противоречивые сведения о способах определения местоположения границ земельного участка;

- координаты, определенные в результате выполнения кадастровых работ, не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которых определено по результатам экспертного осмотра;

- отсутствуют обоснования, достоверно определяющие местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:934 в том числе на дату его образования в 1996 году;

- отсутствует Акт согласования границ с подписью правообладателя уточняемого земельного участка и с подписями правообладателей смежных земельных участков местоположение границ которых изменяется в результате проведения кадастровых работ;

- отсутствуют сведения об изменении границ смежных земельных участков (в том числе земельного участка №<данные изъяты> с КН <данные изъяты>).

Основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<данные изъяты> согласно межевого плана от 26.10.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 отсутствуют.

В рамках настоящего заключения достоверное местоположение земельного участка в соответствии с Государственным актом серии III-<данные изъяты> определено не было ввиду отсутствия в материалах гражданского дела необходимых документов в полном объеме.

В связи с чем, варианты установления границ разрабатываются экспертом с учетом фактического местоположения земельного участка №<данные изъяты> и границ смежных землепользователей относительно фактического местоположения земельного участка №<данные изъяты>.

Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. <данные изъяты> - с учетом фактического местоположения границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г<данные изъяты> по фактическому расположению объектов искусственного происхождения – каменное ограждение с каменными колоннами, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г<данные изъяты> в соответствии с Вариантом №1 составит 416 кв.м.

Вариант №2 - с учетом фактического местоположения границы земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с земельным участком №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (без изменений остальных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и иных смежных земельных участков).

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:032001:934 расположенного по адресу: <данные изъяты>, по фактическому расположению смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. <данные изъяты> в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

<данные изъяты>

Полное описание границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> с учетом устанавливаемой границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> определяется в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с Вариантом №<данные изъяты> составит 432 кв.м.

На основании проведенного исследования экспертом установлено отсутствие в сведениях ЕГРН чересполосиц и наложений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> с иными земельными участками сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, разработка Варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:934, расположенного по адресу: <данные изъяты> с учетом границ смежных землепользований и земель общего пользования ТСН «СНТ «Чайка-3» экспертом не проводится ввиду того, что текущие сведения ЕГРН соответствуют заданному условию и корректировке не подлежат.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Так, суд признает заключение судебной землеустроительной экспертизы №<данные изъяты>-С от <данные изъяты> года, выполненной экспертами ООО «Офкадин» допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы.

Судебная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы.

Статья 11.9. ЗК РФ регламентирует требования к образуемым и измененным земельным участкам. В частности: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ – объектом гражданского права.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года №54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается (пункт 31 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ).

Согласно ст. 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: …4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах землепользования <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2016.

Исходя из установленных и подтвержденных материалами дела обстоятельств в совокупности с выводами судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах землепользования <данные изъяты>, предложенным экспертами в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Суд приходит к указанному выводу в связи с тем, что при предложенном экспертами варианте №<данные изъяты> часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> установлена по фактическому расположению смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> При этом, с учетом фактического местоположения границы земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с земельным участком №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, остаются без изменения остальные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границы иных смежных земельных участков.

По мнению суда, предложенный экспертами вариант №<данные изъяты> установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. <данные изъяты> наименьшим образом изменяет границы смежного земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и сохраняет баланс интересов собственников иных смежных земельных участков.

В соответствии с изложенными обстоятельствами в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок за истцом и ее несовершеннолетней дочерью.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Бецал ФИО25 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому землепользованию, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 432 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении (уточнении) площади и границ земельного участка площадью 432 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> в установленных координатах.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко