Решение по делу № 2-5013/2024 от 21.02.2025 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истцы Г.Е.А., Г.Н.А.Б.Т.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Представитель истцов Г.Е.А.., Г.Н.А., Б.Т.А. – К.Г.А. действующая на основании доверенностей, в судебном заседании

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за Г.Е.А., .... года рождения право собственности на № долей, за Г.Н.А., .... года рождения право собственности на № долю, за Б.Т.А., .... года рождения право собственности на № долю, в праве общей долевой собственности

Дело № 2-535/2025 (2-5013/2024;)

УИД № 55RS0006-01-2024-008198-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Е.А., Г.Н.А., Б.Т.А. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.Е.А., Г.Н.А., Б.Т.А. обратились в суд к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование, указав на то, что истцу Г.Н.А. принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес Истцам Г.Е.А. и Б.Т.А. принадлежат по 1/7 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Таким образом, истцам принадлежит целый жилой дом (5/7 + 1/7+ 1/7 = 1). Указанный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: адрес. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, сведения о нем содержатся в ЕГРН. Таким образом, земельный участок может являться объектом гражданских прав. Истцы предпринимали попытки оформить свои права в отношении земельного участка в заявительном порядке. По их заказу кадастровым инженером была подготовлена схема расположенияземельного участка на кадастровом плане территории, были определены координатыграниц земельного участка согласно нижеследующей таблицы:

Номер точки

Координаты

№

Данная схема была утверждена распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 15.10.2024 № 1323.

По заказу истцов был подготовлен межевой план земельного участка, в котором его конфигурация и площадь, координаты границ остались неизменными, как и в схеме.

В отношении земельного участка был осуществлен государственный кадастровый учет.

Однако распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска им было отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома с почтовый адресом: адрес с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по следующему основанию: в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. По результатам осмотра земельного участка установлено, что на земельном участке расположен вышеуказанный объект недвижимости, который не обладает признаками недвижимого имущества и не соответствует требованиям, применяемым к жилым домам, установленным частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, в результате отказа департамента имущественных отношений Администрации города Омска истцы лишились возможности оформить свои права собственности в отношении спорного земельного участка.

Просили признать право Г.Н.А. на № долей, Г.Е.А. на № долю, Б.Т.А. на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 597,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: адрес а также указать в решении суда, что оно будет являться основанием для внесенияизменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №.

Истцы Г.Е.А., Г.Н.А.Б.Т.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Г.Е.А.., Г.Н.А., Б.Т.А. – К.Г.А. действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчиков департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 216 ГК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом наряду с правом собственности.

Согласно части 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в ЗК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Частью 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (часть 12 статьи 3).

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу Г.Н.А. принадлежит №, истцу Г.Е.А. и истцу Б.Т.А. принадлежит по № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно выписки из ЕГРН /л.д.58,59-61/.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ...., из которого следует, что Б.Г.Ф. (Продавец), с одной стороны, продал, а покупатели, с другой стороны, купили в общую долевую собственность жилой адрес, в следующих долях каждый: № долю в праве общей долевой собственности - Г.Е.А.., № долю в праве общей долевой собственности - Г.Т.А.., № долей в праве общей долевой собственности – Г.Н.А. Указанный жилой дом общей площадью № кв.м., литера № сараи и сооружения, расположены на земельном участке мерою 1 267,00 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано /л.д.72-73/.

Таким образом, истцам принадлежит целый жилой дом (5/7 + 1/7+ 1/7 == 1).

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от .... №-р, утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, относящиеся к категории земель населенных пунктов, установить вид использования земельного участка - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: адрес /л.д.75/.

Согласно справке по факту пожара, представленного УНД по ПР ТНД и ПР (Советского АО) следует, что в книге регистрации сообщений о преступлениях зарегистрирован пожар, произошедший 09.12.2017 в жилом доме по адресу: адрес В результате пожара в частном жилом доме по адресу: адрес огнем уничтожены стены, потолочное перекрытие, кровля дома, надворные постройки, имущество на общей площади 95 кв.м. /л.д.37/.

Указанный жилой дом был расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: адресА /л.д.49-50/.

Из искового заявления следует, что земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, сведения о нем содержатся в ЕГРН.

Таким образом, земельный участок может являться объектом гражданских прав.

Истцы предпринимали попытки оформить свои права в отношении земельного участка в заявительном порядке.

По заказу истцов кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, были определены координатыграниц земельного участка согласно нижеследующей таблицы:

Номер точки

Координаты

№

Кроме того, в результате проведенного кадастровым инженером обследования объекта недвижимости факт прекращения существования объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 55:36:030120:3370, местоположение: адрес, в связи с его гибелью или уничтожением установить не представляется возможным, поскольку для подготовки акта обследования (акта о сносе) при наличии на земельном участке фундамента и стен отсутствуют законные основания. Сохраняется возможность восстановления пострадавшего от пожара жилого дома (объект недвижимости состоит из фундамента и сохранившихся стен). /л.д.111-137/.

Схема расположения земельного участка истцов была утверждена распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от .... № /л.д.32/.

По заказу истцов был подготовлен межевой план земельного участка, в котором указаны его конфигурация и площадь, координаты границ остались неизменными, как и в схеме /л.д.102-105/.

В отношении земельного участка был осуществлен государственный кадастровый учет.

Однако распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска истцам было отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома с почтовый адресом: адресА с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по следующему основанию: в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. По результатам осмотра земельного участка установлено, что на земельном участке расположен вышеуказанный объект недвижимости, который не обладает признаками недвижимого имущества и не соответствует требованиям, применяемым к жилым домам, установленным частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» /л.д.19/.

Так, в соответствии со статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельствах дела, оценив доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, что принадлежащий истцам жилой дом был построен в 1957 году /л.д.58/ на земельном участке с кадастровым номером №, право бессрочного (постоянного) пользования которым возникло у правопредшественников истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ и соответствует праву постоянного (бессрочного) пользования, предусмотренному Земельным кодексом РФ, а потому сохраняется за истцами в настоящем время, а также с учетом того, что сохраняется возможность восстановления пострадавшего от пожара жилого дома, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г.Е.А., .... года рождения (паспорт №) право собственности на № долей, за Г.Н.А., .... года рождения (паспорт №) право собственности на № долю, за Б.Т.А., .... года рождения (паспорт №) право собственности на № долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный в адрес

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «03» марта 2025 года.