Дело № 2-6043/2022

56RS0018-01-2022-007421-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года ...

Ленинский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5 Е.ча, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском, указав в обоснование, что 07.11.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор дарения. Предмет договора – жилой дом по адресу ..., площадью 147,6 кв.м., с кадастровым номером N и земельный участок под домом, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл.Оренбургская, ..., N, кадастровый номер участка N. В связи с тем, что истцу на момент заключения договора дарения было 84 года, ввиду пожилого возраста и состояния здоровья, ответчик убедила его составить договор на вышеуказанный дом с участком на нее пообещав помогать истцу и его жене как своим родителям, в быту, содержанием дома и участка. Истец полагал, что ответчик станет собственником дома с участком только после его смерти, волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности при жизни на единственное находящееся в его собственности жилое помещение не имел. Истец заблуждался относительно существа сделки, не понимая ее фактическую природу не осознавая последствий заключаемой сделки.

Истец просил признать недействительным договор дарения от 07.11.2019г., заключенный между истцом и ответчиком; прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ответчика на: жилой дом по адресу: ..., площадью 147,6 кв.м. с кадастровым номером N и земельный участок под домом, адрес объекта: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...,N, кадастровый номер участка N.Применить последствия недействительности сделки путем восстановления права собственности истца на: жилой дом по адресу: ..., площадью 147,6 кв.м. с кадастровым номером N, и земельный участок под домом, адрес объекта: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...,N, кадастровый номер участка N

Протокольным определением суда от 18.08.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Протокольным определением суда от 21.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, ссылались на правовую неграмотность истца, пожилой возраст.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, просила применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 168 ГК РФ определено за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Однако, согласно пункту 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судами установлено, что 07.11.2019г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения, согласно которому даритель дарит жилой дом, находящийся по адресу ... земельный участок, адрес объекта : местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., одаряемая принимает в дар вышеуказанный дом и земельный участок в частную собственность.

Истец просил признать данный договор недействительным, пояснил, что подписывая договор, заблуждался относительно природы совершаемой сделки, не предполагал, что лишает себя имущества и права на жилье в период жизни. О том, что был заключен именно договор дарения узнал в апреле 2022г., в связи с чем обратился в МФЦ с заявлением о выдаче дубликата договора дарения.

Кроме того, 21.05.2019г. ФИО1 оформлено завещание, согласно которому завещал ФИО3 земельный участок и жилой дом по адресу: ..., что также свидетельствует о намерениях истца о передачи имущества лишь после смерти.

У истца на праве собственности отсутствуют какие-либо жилые помещения, при этом он зарегистрирован в доме по адресу ....

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что приходится истцу сыном, ответчик ФИО3 является его сестрой. Несколько лет назад он узнал, что отец переписал дом на ФИО3, пояснил это тем, что она будет за ним ухаживать и вести хозяйство. Но далее отец начал жаловаться, что дочь не помогает, а если и приходит домой, то начинается конфликт, угрожает выгнать из дома и его и мать, которая является инвалидом и нуждается в постоянном уходе.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 131, 209, 218, 420, 421, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из того, что подписывая документы в пользу ответчицы, ФИО6 заблуждался относительно природы совершаемой сделки, не предполагал, что лишает себя имущества и права на жилье в период жизни, поскольку на момент подписания спорного договора истцу было 84 года. Кроме спорного помещения другого жилья не имеет, несет бремя содержания спорного имущества.

Ранее истцом на имя ответчика было составлено завещание, что также свидетельствует о его намерении распорядиться судьбой жилого помещения только после своей смерти.

Суд отмечает, что в настоящее время, со слов истца, ответчик угрожает ему выселением из указанного дома, где он проживает. Ранее с регистрационного учета в спорном жилом доме по иску ответчика был снят сын истца, брат ответчика. Иного жилого помещения истец и его супруга не имеют.

Кроме того, суд принимает во внимание личностные особенности ФИО6 преклонный возраст, состояние здоровья, условия жизни, недостаточность образования, и приходит к выводу о том, что причины пропуска срока являются уважительными и пропущенный срок может быть восстановлен.

При этом суд отмечает, что о существе заключенного договора истцу достоверно стало известно только в 2022 году, после получения в Управлении Росреестра копии договора дарения. В судебном заседании установлено, что оба экземпляра договора дарения находятся у стороны ответчика на руках.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, требования истца о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: ... от 07.11.2019г., заключенного между ФИО1 и ФИО3 и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенный ... между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и возвратить ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ...

Судья А.В. Нуждин